Se você e sua família trabalharam e aprenderam em casa durante a pandemia de Covid-19, é fácil começar a sentir que seus quartos e decoração estão um pouco... obsoletos.
Talvez você esteja cansado de olhar para aquele backsplash de cozinha desatualizado, a pintura descascando em seu banheiro ou o papel de parede desbotado em seu quarto. Talvez você esteja sonhando em finalmente fazer essa adição para um escritório doméstico totalmente novo. Ou talvez você esteja pronto para derrubar tudo e começar de novo com a casa dos seus sonhos.
Como alguém que passou a maior parte da pandemia destruindo sua casa e renovando todos os cômodos, posso dizer que é possível. Mas se você está planejando fazer uma reforma completa em sua casa, você vai querer entender no que está se metendo.
Se você está pensando em estripar toda a sua casa, aqui estão 11 coisas importantes que você deve saber antes de acertar as paredes com uma marreta.
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Qualquer projeto de reforma de uma casa vai exigir muito tempo e recursos. Os empreiteiros profissionais podem fazer o trabalho rapidamente, mas seus custos também podem aumentar rapidamente. Você certamente pode economizar em custos de mão de obra ao adotar a abordagem DIY, mas levará muito mais tempo para concluir cada etapa - e você pode ter que aprender algumas coisas ao longo do caminho. Os proprietários que não têm tempo ilimitado ou um orçamento ilimitado precisarão encontrar o equilíbrio certo para manter seu projeto em um ritmo (e preço) com o qual se sentem confortáveis.
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Falando em preço, espere que cada etapa do processo custe mais do que o previsto. O custo dos materiais pode mudar rapidamente com base na oferta e demanda - por exemplo, em meados de 2020, custos de madeira subiram vertiginosamente para dobrar e triplicar suas taxas pré-pandêmicas. Também é importante levar em consideração o custo de corrigir quaisquer erros ou consertar quaisquer quebras ao longo do caminho (ou se um empreiteiro o ajudar a meio do projeto e você precisar pagar outro para terminar o trabalho).
Para proprietários de casas que não têm dinheiro líquido para financiar uma reforma completa, garantindo um empréstimo de reforma ou obter uma linha de crédito de home equity são maneiras inteligentes de cobrir os custos.
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Você vai destruir e refazer sua casa cômodo por cômodo e continuar morando lá durante a reforma, ou planeja fazer arranjos temporários para morar durante a construção? Ambas as opções têm seus prós e contras, mas é essencial descobrir essa peça do quebra-cabeça antes de qualquer plano começar.
Os proprietários que pretendem morar no local devem ter um plano para minimizar a poeira e os entulhos da construção e estar preparados para mexer nos móveis e pertences. Aqueles que optam por se mudar para fora do local devem garantir que seu arranjo seja flexível o suficiente para acomodar quaisquer atrasos na construção. A última coisa que alguém quer é rescindir um contrato de arrendamento temporário, apenas para descobrir que sua casa não estará pronta para morar por mais algumas semanas, ou mesmo meses.
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DIYers que realizaram grandes projetos de reforma da casa sabem que cada município tem seu próprio códigos de construção. Mesmo se você acha que sabe o material adequado para usar nos canos do seu banheiro ou quanto espaço deve ser alocado entre as luminárias, faça sua lição de casa e fale com alguém do departamento de construção local para confirme.
Se você estiver contratando empreiteiros para ajudar, certifique-se de que eles falem com o departamento de construção também, especialmente se eles não fizeram muito trabalho em seu município antes. Caso contrário, os proprietários podem se ver com uma pilha de inspeções fracassadas e retrabalho a fazer.
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Há certas coisas que os proprietários comuns de imóveis podem fazer por si próprios ao limpar e renovar seus casa - derrubar paredes, colocar painéis de piso interligados ou instalar ferragens de gabinete, para instância. No entanto, a menos que o proprietário tenha experiência em negócios especializados, como encanamento, eletricidade, HVAC ou telhados, é muito melhor deixar essas tarefas para um profissional.
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Os entusiastas do faça você mesmo já podem ter ferramentas comuns de local de trabalho, como serras circulares e pistolas de pregos em seu workshop, mas se você não fizer isso, agora é a hora de pesquisar as ferramentas que você precisará para quaisquer projetos que você está planejando realizar. Para grandes ferramentas elétricas que provavelmente não serão usadas após a reforma, como britadeiras ou escavadeiras, pode ser mais econômico alugá-los de um fornecedor de hardware local, conforme necessário, em vez de comprá-los completamente.
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Procurando uma maneira saudável de queimar parte da energia pandêmica reprimida? Não há nada como quebrar paredes e derrubar tetos para deixar tudo sair. Mas esteja avisado: a demolição é um trabalho confuso e perigoso.
Antes de iniciar a fase de "demonstração", faça um estoque de equipamentos de segurança (luvas, óculos de segurança, Máscaras de póe assim por diante) caso algum mofo ou amianto esteja escondido atrás das paredes. (Observe que, dependendo de onde você mora e do escopo de seu projeto, pode ser necessário teste para amianto antes de começar. Se o amianto for encontrado, seu município pode exigir que você contrate uma empresa profissional de redução para remoção.) Também é essencial ter suprimentos de primeiros socorros no local em todos os momentos. Cortes, arranhões e pedaços de projétil de madeira e drywall estão todos no trabalho de um dia quando você está destripando sua casa!
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Obtenha o número de um bom serviço de gerenciamento de resíduos - você precisará deles várias vezes durante o processo de renovação. A demolição por si só produz (literalmente) toneladas de lixo, portanto, uma lixeira no local é crítica para os proprietários que não querem armazenar pilhas de luminárias, tábuas de chão e janelas velhas em seu quintal. Então, uma vez que a renovação real comece, é útil ter essa caçamba à mão para coletar embalagens de material de construção e sobras.
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Embora os renovadores DIY sempre esperem que seu projeto seja tranquilo, esteja ciente de que pode haver alguns soluços, atrasos e danos não intencionais ao longo do caminho.
Por exemplo, pode ter havido uma pequena lacuna na fundação do porão que o inspetor residencial não percebeu, e então quando a neve do inverno começou a derreter, vários galões de água vazaram sob o piso do porão recém-colocado, que você teve que puxar, secar e reinstalar. Ou o encanador que você contratou usou o encanamento errado para o código de construção da sua cidade e tem que refazer o trabalho de uma semana. (Histórias verdadeiras - ambas aconteceram comigo!)
Esses contratempos são frustrantes e desanimadores, mas saiba que eles acontecem em todos os projetos e que as coisas continuarão avançando, mesmo que demore um pouco mais.
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Arquitetos. Roofers. Siders. Moldadores. Encanadores. Eletricistas. Especialistas em HVAC. Instaladores de drywall. Tilers. Designers de cozinha. Construtores de convés. Inspetores de construção. Estas são apenas algumas das pessoas com as quais os proprietários de casas precisarão entrar em contato durante uma reforma completa da casa, mesmo que eles próprios estejam fazendo certos projetos.
Além disso, mesmo se você estiver planejando concluir a maior parte do trabalho durante as noites e fins de semana, você precisará tirar algum tempo longe seu trabalho diário para coordenar com o escritório de licenças do município, inspetores de construção e quaisquer empreiteiros que você está contratando para o renovação.
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Proprietários de casas que destripam e renovam suas casas estão em uma jornada selvagem, imprevisível e muitas vezes cara, cheia de sangue, suor e lágrimas. Mas quantas pessoas podem dizer que construíram a casa dos seus sonhos?
Quando tudo estiver pronto, você terá um belo espaço novo para desfrutar, com o orgulho adicional de saber que você fez isso acontecer com suas próprias mãos.
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