Foto: flickr.com
Pe măsură ce proiectul dvs. de renovare sau construcție se desfășoară, va trebui să aveți de-a face cu muncitorii. Chiar dacă vă simțiți confortabil cu ei - și mai ales dacă nu - nu este important, este important să aveți în vedere câteva considerații.
Profesioniștii
Acești bărbați și femei sunt profesioniști în propriile lor lumi. Ai nevoie de ele. Nu ai visa să cumperi o mașină și să o asamblezi singur, nu-i așa? În același mod, lăsați un mecanic să-și facă singur treaba, lăsați-i pe tâmplari, electricieni și instalatori să-și facă a lor. Urmăriți dacă doriți, dar nu vă amestecați.
Perspectivă
Întoarce-te, numără până la zece, gândește-te înainte de a vorbi. Spune-ți mintea, dar cu puțină perspectivă. Nu încălcați lanțurile de comandă. Da, ești șeful, dar dacă nu acționezi și ca propriul tău GC, nu ești singurul șef.
Răbdare
Fii politicos și gratuit. Chiar dacă nu sunteți pe deplin mulțumiți de muncă, este mai bine să găsiți ceva bun de spus despre o parte din ea (to omul care manevrează ciocanul, precum și șeful său) și apoi, prin canalele adecvate, pentru ca zonele problematice să fie corectat. Este firea umană să dorească să facă o muncă mai bună pentru cineva care o apreciază și, dimpotrivă, să fie mai puțin înclinat să lucreze pentru persoana care nu știe să facă altceva decât să se plângă.
Când angajați un GC, subs, și alți lucrători la fața locului, întrebați dacă au acoperire de asigurare. Fiecare ar trebui să aibă o politică generală care să le acopere - și dvs. - în cazul pierderii personale sau a bunurilor. (Astfel de politici sunt adesea denumite pe scurt pe PL / PD pentru răspundere personală / daune personale nu doriți să fiți în pericol pentru o cerere de răspundere civilă în caz de vătămare corporală sau pagube materiale. Asigurați-vă, de asemenea, că antreprenorul are despăgubiri pentru lucrători pentru a-și acoperi angajații în caz de accidentare. Cereți-i să fie sigur că certificatul său de asigurare menționează și acoperirea companiilor lucrătorului.
Solicitați fiecărui antreprenor să vă furnizeze o copie a certificatului său de asigurare împreună cu estimarea sa. Când semnați un contract, adăugați împreună copia contractului certificatului de asigurare al contractantului la contract cu cuvinte în sensul că antreprenorul nu va răspunde proprietarul locuinței în cazul unei asigurări Revendicare. Doar pentru a fi în siguranță, apelați operatorul de asigurare menționat în certificatul de asigurare pentru a vă asigura că acoperirea asigurării este în vigoare. Dacă contractantul a ratat o plată, este posibil ca acoperirea să cadă.
Dacă contractantul nu are acoperire de asigurare? De preferință, obțineți un alt antreprenor. Discutați cel puțin cu brokerul dvs. de asigurări despre adăugarea unei acoperiri de construcție la politica proprietarului.
Comenzile de schimbare nu trebuie să fie complicate, dar dacă lucrarea se schimbă, atunci comenzile de schimbare trebuie efectuate. Acestea sunt o parte cheie a traseului de hârtie pe care îl creați pentru a vă controla proiectul.
Foto: flickr.com
Cu excepția cazului în care proiectul dvs. este foarte mic sau dacă aveți un profesionist care să gestioneze totul pentru dvs., deschideți un cont de verificare separat pe durata proiectului de construcție.
Păstrați-vă gospodăria zilnică și alte finanțe discrete din noul cont. Depuneți toate veniturile împrumuturilor sau alte fonduri din construcții direct în cont. Plătiți toți contractanții, furnizorii, comisioanele de proiectant și alte cheltuieli prin cec din contul respectiv.
Contul separat va facilita monitorizarea costurilor și identificarea dintr-o privire a soldului disponibil. De asemenea, vă poate ajuta să vă disciplinați în gândirea proiectului într-un mod mai comercial. Proiectele de construcții au o modalitate de a-și asuma o viață proprie și doriți să fiți sigur că veți fi în fruntea procesului. Contul separat vă poate ajuta.
Foto: flickr.com
Cât ar trebui să dureze lucrarea de finisare? Asta depinde de serviciu, desigur. Când lucrarea implică tencuirea și vopsirea, fiecare dintre acești pași va dura câteva zile. Având în vedere lucrările care vin înainte și după, terminarea lucrărilor va necesita cel puțin două săptămâni. La renovări mari, două luni pot fi mai rezonabile.
Înainte ca antreprenorul dvs. să-și finalizeze slujba, el ar trebui să-și curețe mizeria. Nu ar trebui să rămână bucăți de lemn încorporate în sol (sunt momeli pentru termite). Toate instrumentele, echipamentele și materialele ar trebui să dispară împreună cu contractorii și lucrătorii lor. Cada nu trebuie lăsată cu un strat de mortar în el și ar trebui să vă puteți vedea în oglindă. De asemenea, nu ar trebui să existe instrumente sau materiale ascunse într-un loc din subsol sau garaj.
Dar să presupunem că vopseaua este uscată, toaletele se spală și instrumentele antreprenorului au dispărut în cele din urmă. Chiar și facturile sunt plătite.
Aceasta este într-adevăr cea mai bună parte. În acest moment, veți fi reușit să treceți prin multe nopți nedormite, să vă confruntați cu niște cheltuieli care v-au uimit (și că ați fost surprinși de rezonabilitatea altora) și a fost uimit de unul sau mai mulți magi care pot lua o grămadă de materiale și o pot transforma într-o parte cheie a casa ta.
Așteptați-vă să aveți câteva gânduri secundare. Locuind acum câțiva ani în casa noastră din Cambridge, suntem foarte fericiți acolo. Dar am câteva mici plângeri. Una este că dulapurile noastre de bucătărie sunt prea puțin adânci pentru a găzdui platouri mari de servire și alte articole voluminoase. Abordarea pe care a luat-o arhitectul nostru este că astfel de obiecte rare ar trebui să fie depozitate jos în pivniță. Dar, din moment ce ne distram des, acest lucru nu se potrivește cu adevărat stilului nostru de viață. Așa că păstrez un cuib de moștenire de platouri în sertarul superior al unei secretare din holul din față, chiar lângă bucătărie. Cu toții ne adaptăm într-un fel sau altul. Sper că cea mai gravă problemă a voastră nu este mai gravă decât atât.
Așa că ai un loc. Relaxa. Bucurați-vă de senzația și confortul a ceea ce ați lucrat. Și promite-mi ceva, bine? Nu vă gândiți nici măcar la următorul dvs. proiect. Timp de cel puțin o săptămână.
Foto: godfreyhoffman.com
Planul de complot
Pe măsură ce examinați proprietatea, actualizați parcela plan (sau schițați unul dacă nu există). Incorporează elemente substanțiale care nu sunt reprezentate: garajul, magazia de grădină sau alte dependințe; aleea și pasarelele; copaci mari; și a stabilit arbuști, grădini și alte plantații majore. Nu uitați să indicați casa pe sondaj. Schițați schița sa. Ridicați distanțele și dimensiunile și încercați să păstrați aceste elemente aproximativ la scară. S-ar putea să fiți surprins de modul în care punerea a ceea ce știți pe hârtie vă ajută să o vedeți din nou.
Servituți
Nu totul despre lotul tău poate fi văzut cu ochiul liber. Servituțile sunt drepturi de acces pe care companiile de utilități și proprietarii de proprietăți adiacente le pot avea la o parte din proprietatea dvs. Dacă, de exemplu, există un serviciu electric subteran sub site-ul adăugat de dvs., probabil că va trebui să schimbați site-ul.
Există restricții asupra faptei tale? Există, de exemplu, un drept de trecere prin proprietate? Într-un caz, într-un mic oraș din Massachusetts, la vest de Boston, un prieten de-al meu a fost îngrozit într-o zi să primească o notificare legală că un drum era pe punctul de a fi tăiat peste proprietatea sa, chiar prin a sa vegetal grădină. Un proprietar anterior a fost de acord cu dreptul de trecere în act și, ani mai târziu, un dezvoltator local a luat-o avantajul opțiunii de a construi un drum de acces pentru a construi o subdiviziune în spatele prietenului meu casa.
Foto: dexknows.com
După o furtună dăunătoare, poate fi greu să găsiți un antreprenor care să vă repare imediat casa. Deși este tentant să te grăbești într-un contracta cu primul constructor sau handyman disponibil, este foarte important să vă luați timp și să le verificați licențele. Licențele sunt necesare în majoritatea statelor ori de câte ori contractorii lucrează la lucrări structurale, sanitare, electrice, de alarmă, de aer condiționat, permise sau legate de acoperiș.
Faceți cunoștință cu contractantul la fața locului. Pregătiți un set complet de întrebări. Asigurați-vă că ați intervievat mai mulți contractori și comparați estimările acestora pentru a vedea dacă lucrarea, materialele, programul și prețurile sunt similare. Dacă sunt foarte diferite, asigurați-vă că întrebați de ce. Acest lucru vă poate ajuta să descoperiți orice probleme de bază care trec neobservate de alți contractori.
LEGATE DE: 10 lucruri pe care contractantul dvs. nu vi le va spune gratuit
Lista de verificare a interviului
Timpul la care îți iei angajează antreprenorul potrivit se va plăti pentru reparații sigure și sigure și liniște sufletească.