Вы, наверное, знаете меня по телевидению, где на протяжении почти 30 лет я вел самые разные шоу -Этот старый дом, Боб Вила снова дома, Боб Вила, а также Восстановите Америку с Бобом Вилой. (Теперь вы можете смотреть мои полные сериалы онлайн!) Но я всю свою карьеру помогал людям улучшать свои дома и жизнь. До того, как я начал работать на радиовещании, я открыл собственный бизнес по ремонту и дизайну жилых помещений. Еще раньше я служил волонтером Корпуса мира, строя дома и общины в Панаме. Я узнал о строительстве дома из первых рук от своего отца, который вручную строил наш семейный дом. Я написал 12 книг о ремонте вашего дома, покупке дома вашей мечты и посещении исторических домов по всей Америке. Будет справедливо сказать, что здания, особенно дома, - это дело моей жизни. На протяжении многих лет я также поддерживал многие проекты, связанные с сохранением жилья и архитектуры. Я активно участвовал в Habitat for Humanity и помог им в блиц построить дом в Йонкерсе, штат Нью-Йорк, который мы показали по телевидению. Я много лет работал с Национальным альянсом за искоренение бездомности, поддерживая работу многих организаций по всей стране. Последние несколько лет я помогал с реставрацией дома Эрнеста Хемингуэя и коллекций в Finca Vigía недалеко от Гаваны, Куба. Это место было его домом с 1939 года до самой его смерти, и он оставил его кубинцам, чтобы они работали как музей. Этот проект позволил мне несколько раз побывать на родине моих родителей. Теперь это веб-сайт, которым я увлечен, и возможность поделиться своими проектами, открытиями, советами, советами и опытом со всеми вами. Я всегда считал, что небольшая доля пота имеет большое значение для превращения дома в дом, и именно в этом мой веб-сайт помогает домовладельцам. Вы можете связаться со мной на моем собственном сайте и на
Твиттер. Я с нетерпением жду разговора и знакомства с вами.Фото: batamhousing.com
Дизайн кухни становятся все более важными; В наши дни кухня - самое загруженное помещение в большинстве домов. Даже там, где приготовление еды не является главным приоритетом, кухня обычно является местом встречи после уроков и коротких разговоров. Гости вечеринок, кажется, часто стремятся на кухню, чтобы выпить и закусить или насладиться домашним теплом. И все же не существует единой модели кухонного пространства, удовлетворяющей все потребности.
Функция и поток
Лучшие дизайны кухонь сосредоточены на функциональности и плавности. Макет работает вместе с размещение прибора создать комфортную рабочую среду. Хороший дизайн требует, чтобы холодильник располагался рядом с рабочим местом, а стойки для приготовления пищи и раковины - рядом с посудомоечными машинами для облегчения загрузки. Плитам требуется рабочее место и удобные места для хранения кухонных принадлежностей, шкафы для кастрюль и сковородок и ящики для посуды.
План # 1: Джейкобсоны
То, как семья готовит и живет, будет определять их прибор нуждается и отделка. Келли Джейкобсон любит готовить и развлекаться, поэтому ее планировка, бытовая техника и отделка делают ее дом в стиле Кейп-Код еще более привлекательным. «Мне нравится, как все открыто, - говорит Якобсон. «Мне нравится планировка, потому что она идет прямо из гостиной в столовую и кухню».
В доме Якобсона кухня - это владение повара, поэтому ее выбор бытовой техники и отделка отражают ее любовь к готовке. «Мне очень нравится готовить, поэтому я выбрала нержавеющую сталь для более современного и профессионального вида», - говорит она о холодильнике, плите и посудомоечной машине Kenmore, которые она выбрала.
Подвижный центральный остров открывается, обеспечивая дополнительное пространство для сидения и хранения табуретов. Остров и столешницы серые, а шкафы из матового светлого дерева с отделкой из нержавеющей стали, которая объединяет все вместе.
План этажа # 2: Томпсоны
Томпсоны владеют колониальным домом, планировка которого позволяет семейному пространству течь, сохраняя при этом общественное пространство отдельно от беспорядка занятой жизни. С маленькими детьми и множеством игрушек для их семьи лучше всего использовать столовую в качестве игровой комнаты, прилегающей к кухне, в то время как гостиная остается общественным входом. «Мне действительно нравится, что у вас больше приветливой зоны - никаких игрушек - и больше игровой комнаты в стороне», - говорит Энн Томпсон.
Она выбрала чистые, простые линии на кухне. Шкафы из клена с теплой осенней отделкой. «Это свет; он делает комнату ярче », - говорит Томпсон о цвете шкафа. «У них чистые прямые линии, но они не современные», - говорит она о дизайне.
В целом ощущение тепла, опрятности и чистоты. Вся бытовая техника белая, от холодильника и морозильной камеры Kenmore до плиты и посудомоечной машины. Это ощущение легкости и открытости сохраняется во всех семейных помещениях, включая кухню, столовую, зону для завтрака и прачечную на первом этаже. «Макет хорош для развлечения», - говорит Томпсон, а открытость дает большое, ощущение воздушности в их семейном пространстве. Столовая, отделенная от гостиной, позволяет этой семье убрать игровую комнату с глаз долой и при этом проявить все свои лучшие качества для компании.
План этажа # 3: Коричневые
Прелесть ранчо в том, что оно объединяет семью и общественное пространство. Кимберли Браун, домовладельцу и матери малыша, также нравится открытость ее планировки. Столовая и кухня площадью 440 квадратных футов позволяют Брауну присматривать за дочерью, пока она живет и работает в доме.
Ее отделка непринужденная, но изысканная: шкафы из кленовых досок и ламинатные столешницы цвета мыльного камня. Ее черные приборы дополняют прилавки и обеспечивают легкую чистку и удобную для детей отделку. Холодильник, плита и посудомоечная машина Kenmore объединяют дизайнерскую схему и придают элегантный вид этой открытой кухне.
Мышление, ориентированное на задачу
Во всех трех планах дома есть прачечные на первом этаже, которые сделаны современными с помощью комбинированной стиральной и сушильной машины Whirlpool, расположенной рядом. Эти энергосберегающие фронтальные погрузчики созданы для работы с большими грузами, но работают в небольших помещениях, таких как закрытая прачечная в доме в стиле ранчо Брауна. По словам всех этих домовладельцев, размещение их на первом этаже, в центре семейной деятельности, делает весь процесс более эффективным и благоприятным для семьи. «Я действительно с нетерпением жду прачечной на первом этаже», - говорит Томпсон.
Семейные планировки, открытое пространство и хорошее распределение задач, наряду с плавным дизайном кухни, делают эти небольшие дома работоспособными.
Фото: shutterstock.com
В своей новой книге Черно-белое (и немного посередине), Дизайнер Селери Кембл рассматривает классическую привлекательность черного и белого и объясняет, почему, по ее мнению, это сочетание обладает таким огромным потенциалом для внутренних пространств.
«Это сочетание цветов, которое легко адаптируется, - сказала недавно Селери, - из которого вы можете добавлять или убирать со временем, сохраняя при этом целостность. А в комнате, оформленной в черно-белых тонах, введение любого другого элемента - позолоченной отделки, оттенков дерева и, особенно, цвета - становится драматическим акцентом ».
Черно-белый подчеркивает работу Кембл Интерьеры и других известных дизайнеров интерьеров, а страницы наполнены анекдотами и советами, например, надежными советами Селери по выбору покраска, включенные ниже:
Фото: amazon.com
ПЛОСКИЙ
плюсы: Плоская поверхность, поскольку она отражает мало света, хорошо скрывает недостатки и создает классический вид старины.
минусы: Пожалуй, самая деликатная из всех, плоская краска трудно поддается очистке, и на ней видны все потертости и отпечатки пальцев.
где использовать: В зоне с низкой проходимостью или на потолке.
ЯЙЦО
плюсы: У него есть некоторые из качеств плоской поверхности, но за ним немного легче ухаживать.
минусы: Его по-прежнему трудно чистить, и он легко оставляет следы.
где использовать: Практически в любой комнате, за исключением детских зон.
ПОЛУГЛЯНЦЕВАЯ
плюсы: Отражает значительное количество света и легко чистится.
минусы: Выявит все недостатки ваших стен, каждый мазок кисти и частую «апельсиновую корку» роликовой щетки.
где использовать: Идеально подходит для дверей, отделки, корпусов, ванных комнат и кухонь. Сначала убедитесь, что стены хорошо покрыты лаком.
ВЕНЕЦИАНСКАЯ штукатурка
плюсы: Часто считается отделкой старой школы, если она сделана с использованием правильных пигментов и блеска, она может выглядеть современно и гладко. Хорошо изнашивается, потому что тонировка остается насквозь, поэтому царапины и вмятины не видны. Поверхности с более высоким блеском протирать чистой.
минусы: Трудоемкий; лучше оставить профессионалу. Сложнее закрасить.
где использовать: Везде, где вы хотите, чтобы отделка была настолько особенной и глубокой, она повысит целостность вашей стены.
ГЛЯНЦЕВЫЙ
плюсы: Эффектная отделка в помещениях с безупречно нежирным покрытием. Дешевле, чем настоящий лак (иногда я не вижу разницы).
минусы: Дорогое исполнение. Лучше всего это выглядит слегка отшлифованным между слоями, и часто требуется шесть или семь оборотов кисти для достижения идеальной лаковой отделки. Цены на более темные цвета могут шокировать.
где использовать: Комнаты, которые требуют драматизма и должны быть выделены почти для особых случаев, таких как столовые, холлы, дамские комнаты и библиотеки.
Перепечатано с Черно-белое (и немного посередине) пользователя Celerie Kemble. Авторские права © 2011. Опубликовано Кларксоном Поттером, подразделением Random House, Inc.
Фотография: Tervola Designs
У потребителей есть большой выбор, когда дело доходит до кухонные столешницы. Доступны варианты от умеренных до дорогих; есть натуральные поверхности и рукотворные; ассортимент широкий. Основные варианты, от наименее дорогих до самых дорогих, следующие:
Ламинат. Это самая популярная категория. Доступно множество цветов и узоров, а цена находится в диапазоне от 15 до 40 долларов за погонный фут столешницы. Большинство из них состоит из основного материала с нанесенным на поверхность шпоном. Formica - одна из распространенных торговых марок. Недостатки? Поверхности могут поцарапаться или обгореть, и их нелегко отремонтировать.
Керамическая плитка. Как и кухонные столешницы из ламината, керамическая плитка доступна в широком диапазоне цветов. Кроме того, плитка бывает разных размеров, текстур и отделки, а затирка, которая герметизирует стык между отдельными плитками, также может быть тонирована, чтобы добавить акцента или выделить. Керамические плитки могут быть установлены умелыми мастерами своими руками, что может сделать их еще более доступными. Стоимость варьируется от 10 долларов за квадратный фут или меньше до 50 долларов или больше, в зависимости от выбранной плитки и затрат на установку. Я бы порекомендовал купить глазурованную плитку (на ней меньше пятен или царапин) и эпоксидный раствор. Недостатки в том, что плитка может сломаться (хотя ремонт относительно прост), и затирку необходимо периодически обновлять.
Твердая поверхность. Эти синтетические поверхности изготавливаются из полиэфирных или акриловых смол и минеральных наполнителей. Они доступны во многих цветах, текстурах и узорах, некоторые из которых напоминают другие материалы, включая дерево, камень и даже стекло. Толщина варьируется. Одно из преимуществ таких твердых поверхностей, как Corian и WilsonartGibintage, двух распространенных торговых марок, заключается в том, что царапины и зазубрины можно отшлифовать с помощью абразивного диска. На этих поверхностях вряд ли появятся пятна, но они могут быть поцарапаны ножом или обесцвечены под воздействием тепла. Монтаж лучше доверить профессионалам. Диапазон цен широк: примерно от 50 до 200 долларов за погонный фут.
Деревянные поверхности. Цветовая гамма намного уже, чем у ламината или керамической плитки, но большинство людей, которые выбирают деревянные кухонные столешницы делают это, потому что им нравится цвет натурального обработанного дерева. Клен чаще всего используется в качестве контрповерхности, но вишня, береза, красное дерево и другие породы дерева - другой выбор. Чаще всего деревянные прилавки представляют собой так называемые брусковые поверхности, состоящие из клееных полосок из массива дерева. Они могут окрашивать, вмятины или гореть, но обычно шлифовка и повторная герметизация восстанавливают однородную поверхность. Дерево также подвержено колебаниям влажности (вызывая разбухание и даже изменение формы), поэтому тщательная герметизация вблизи источников воды и влаги имеет решающее значение. Поверхность также следует периодически обрабатывать воском или лаком, подходящим для поверхностей, где можно готовить пищу. Затраты умеренные, в диапазоне от 50 до 100 долларов за погонный фут, и самоделки вполне могут успешно установить эти поверхности.
Камень. Гранит это самая популярная столешница из камня, но также доступны мрамор, тальковидный камень и другие. Каменные кухонные столешницы чрезвычайно долговечны, но при этом очень неумолимы - один промах с этим старинным китайским чайником бабушки, и при контакте он превратится в груду осколков. Камень вряд ли поцарапает, не поцарапает или не обуглится, хотя кофе, кулинарные масла и жидкости с натуральными пигментами могут вызывать окрашивание, особенно на мраморных столешницах. Мыльный камень требует периодической герметизации, чтобы поддерживать его красивый внешний вид, поэтому гранит ближе всего к беззаботной каменной поверхности. Хотя камень - отличный вариант, если вы хотите, чтобы ваши кухонные прилавки служили вечно, это также дорогостоящий путь, поскольку цены варьируются от 100 до 250 долларов за установленный погонный фут. А установку лучше доверить специалистам.
Связанный:
Сейчас в тренде: столешницы из ламината
12 классических пород дерева для кухонных столешниц
Лучшие советы по сохранению столешниц как новых
Кухонные шкафы Maple Heirloom от Thomasville Cabinetry. Фотография: Thomasville Cabinetry
О создании кухонные шкафы- и про их покупку тоже можно было бы написать. Но есть некоторые ключевые моменты и термины, которые вам следует знать. Вот несколько кратких рекомендаций, которые помогут вам в совершении покупок.
Возможно, самый дешевый вариант при ремонте кухни - это замена существующих шкафов. Это означает, что ящики с полками и ящиками остаются на месте, что сокращает расходы на демонтаж, строительство и покупку. Заменяются только фасады шкафов, что обычно включает новые двери, лицевые рамы и фурнитуру. Если вас устраивает планировка и количество шкафов, которые у вас есть, но вы хотите придать им новый вид, возможно, это правильный путь.
Фото: oakcraftinc.com
Покупаете ли вы совершенно новые шкафы или просто ремонтируете их, вам нужно решить, нужны ли вам двери и фасады из дерева, шпона или ламината. В шкафах из шпона тонкий слой дерева наносится на подложку из фанеры или композитного материала, такого как ДСП (фанера лучше, но дороже). Двери из ламината часто изготавливаются из листов поливинилхлорида, которые нагреваются, формуются и наносятся на основу для придания бесшовного внешнего вида.
Если вы покупаете совершенно новые шкафы, вам нужно знать, из каких материалов они сделаны. Шкафы из массива дерева в наши дни редки и дороги; даже фанерные ящики становятся все более дорогими и менее распространенными. Скорее всего, вы встретите меламин, достаточно прочный композитный материал, сделанный из смол. Он будет скалываться, но он прочнее, чем другие варианты, которые немного больше, чем картон, иногда покрытый винилом.
Фото: calfinder.com
Покупая шкафы, попросите взглянуть на коробку шкафа; небольшой визуальный осмотр покажет, насколько прочны вторичные материалы. Насколько хорошо детали скреплены между собой? Видны ли для глаза гвозди или шурупы? Для того, чтобы различать шаткое и некачественное, не требуется специальной подготовки краснодеревщика.
Посмотрите также на конструкцию ящиков. Крепятся ли двери непосредственно к бокам ящика (без рамы) или к накладной облицовке горизонтальных и вертикальных элементов (в рамке)? Ящики согласованы? Заметно ли прогибаются днища ящиков, когда вы на них грузите? А как насчет выдвижных ящиков? Они работают плавно, когда вы кладете книгу или две в ящик? Петли и другие элементы оборудования выглядят хорошо выполненными и прочными? Они регулируются? (Ищите прорези и установочные винты.)
Фотография: Habitatmwgw.org.
В целом качество, которое вы получаете, зависит от денег, которые вы готовы потратить. Шкафы из массива дерева стоят дороже, чем шкафы из композитных материалов. Обработка вручную, фурнитура европейского типа, столярные изделия из шипа и шипа и другие первоклассные качества доступны только за дополнительную плату. Помните также, что аксессуары могут сделать вашу новую кухню удобнее и дороже: выдвижные ящики для губок, ленивые сьюзаны, гаражи для гаджетов, застекленные двери, мусорные баки и встроенные кладовые - это лишь некоторые из вариантов доступный.
Фото: trendir.com
Занятый образ жизни означает, что многие семьи стремятся найти решения во всем, что они делают - даже при ремонте своих кухонь. Вот некоторые идеи переделки кухни чтобы обновить домашнюю кухню, питание и общение, сделав комнату более стильной, практичной и экологичной.
Создание зон активности на кухне
Одно из решений - «зонировать» кухню. Домовладельцы больше не привязаны к традиционной кухонной столешнице. Они используют преимущества сегодняшнего инновационного рынка, чтобы создать подход «смешай и сопоставь», который дает им необходимую полезность и эстетику, которую они хотят.
Сегодняшние зонированные столешницы - настоящие мастера. Некоторые получают ежедневную тренировку как центр напряженной семейной подготовки к еде или уборки. Другие незаменимы для выпечки или приготовления свежих продуктов. Некоторые служат экспонатами. Третьи превратились в универсальные домашние офисы с местом для телефона, компьютера и рабочим местом для родителей или родителей. Дети.
Создавая зоны активности со стойками соответствующей высоты и из материалов, традиционное согласование вид столешницы исчезает из кухни. Даже фартуки, которые всегда сочетались со столешницей, стали частью нового сочетания и сочетания.
Создавайте из экологически чистых материалов
Если вы меняете или обновляете декор, например столешницы, пол и плитку, ищите экологически безопасные материалы, такие как бамбук и пробка, которые происходят из растений, которые быстро восстанавливаются из одного и того же источника (в отличие от древесина; требуется десятилетия, чтобы вырастить дерево) или переработанный контент от таких компаний, как Green Sage и Green Building Supply.
Дизайнер Стельмак говорит, что другие возобновляемые материалы также находят свое применение в шкафах. Доска Kirei, например, представляет собой продукт, созданный с использованием стеблей сорго, а бамбук используется в ламинированной фанере под торговой маркой Plyboo®. По ее словам, мелиорированная древесина также популярна.
«Всегда предпочтительно повторно использовать существующие шкафы, особенно если шкафы в хорошем состоянии и не представляют угрозы для здоровья. людей, живущих в доме », - говорит Эшли Кац, менеджер по связям с общественностью Совета по экологическому строительству США в Вашингтоне, ОКРУГ КОЛУМБИЯ. «Использование утилизированной мебели может быть способом уменьшить воздействие производства новых товаров, а также уменьшить количество материалов, попадающих на свалки. В то время как раньше разнообразие материалов для мебели было скудным и ограниченным, теперь выбор экологически чистых материалов для мебели бесконечен, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится », - говорит Кац.
Смешайте вещи
Назовите это великим прикрытием. В тенденции, подпитываемой инновациями производителей и дизайнерским воображением, бытовая техника - невидимые герои дома. Холодильники, посудомоечные машины и телевизоры сливаются с деревянными конструкциями - и это именно то, чего хотят многие домовладельцы. Кухни больше похожи на пристройки к жилым комнатам; Небольшая бытовая техника модернизируется, чтобы поместиться практически в любой комнате.
Изготовленные на заказ изделия часто имеют большие ценники. Трой Адамс, дизайнер кухонь и ванн из Лос-Анджелеса, представил холодильник TansuChill как часть своей линии скрытой мебели. Это холодильник с морозильной камерой Sub-Zero, оформленный в традиционном японском стиле. Это может стоить более 24000 долларов.
Маскировка приборов вместо того, чтобы убирать их в сторону, чтобы они не загромождали пространство, просто практична. Отодвиньте их в ниши, и вы потеряете эффективность, присущую традиционному рабочему треугольнику. Но сделайте их в центре внимания, и вы не прочь поставить их на передний план. «Куда бы они ни пошли, они будут отлично выглядеть. Будь то обшитые панелями стороны, ручная роспись на поверхности или использование интересных дверных ручек, это будет заявлением », - говорит Салерно.
Используйте энергоэффективные устройства
При измерении экологичности вашей кухни в первую очередь обращайте внимание на бытовую технику. «Помимо отопления и охлаждения, холодильник является основным источником энергии в доме», - говорит Дженнифер Пауэрс, медиа-менеджер Национального совета по защите ресурсов Нью-Йорка, штат Нью-Йорк. «Самое замечательное в [современных] холодильниках то, что автоматически, независимо от того, какой у вас тип, он, вероятно, на целых 70 процентов эффективнее, чем старая золотая или зеленая версия вашего детство."
Для любого устройства вам нужно искать две вещи: Energy Star и Energy Rating Number. Чем выше рейтинг энергопотребления, тем эффективнее прибор. Energy Star оценивает эффективность устройств - любое устройство, отмеченное знаком Energy Star, входит в 25% лучших энергоэффективных устройств.
Доверяйте своему суждению
Произошло изменение потребительского отношения: люди следовали своему собственному чувству стиля, а не тенденциям. «Потребители стали более настойчивыми, - говорит Гин Геи Эбнесаджад, менеджер по дизайну и развитию продуктов DuPont Surfaces, Corian и Zodiaq. По ее словам, они умны и разбираются в цветах. В результате их кухни несут в себе творческий потенциал, с которым не могут сравниться стандартные кухни.
Фото homeklondike.com
Думая о том, чтобы сделать ремонт кухни? Ты не одинок. Самая загруженная комната в большинстве домов - это кухня. Даже в тех домах, где приготовление пищи не является главным приоритетом, кухня обычно является местом встречи после уроков и коротких разговоров. Гости вечеринок, кажется, часто стремятся на кухню, чтобы выпить и закусить или насладиться домашним теплом. И все же не существует единой модели кухонного пространства, удовлетворяющей все потребности.
Образ жизни меняется, поэтому более плавное расположение кухни и служебных помещений может удовлетворить ваши потребности. Например, приготовление пищи стало чем-то вроде социальной деятельности во многих домах. Это означает, что проводятся непринужденные развлечения, и большая часть жизни дома проходит в той же области, что и приготовление пищи. В дополнение к бытовой технике и прилавкам в дизайне кухонь теперь часто встречаются островки с высокими табуретами, телевизорами и даже диванами. Если ваши социальные ритуалы изменились, но сохранилось старомодное разделение между зонами работы и отдыха, ваша кухня планы ремонта могут включать в себя включение социальных пространств в кухню, чтобы повар не был изолирован во время Готовка.
Осмотреться
Вы должны знать основные проблемы на своей кухне. Достаточно ли контрпространства? Вам нужно немного по обе стороны от раковины. Расстояние от переднего до заднего всплеска обычно составляет два фута; для кухни хорошего размера желательно иметь столешницу не менее 20 погонных футов. У вас достаточно места в шкафу и на полках? Достаточно ли яркое освещение, особенно возле раковины, разделочной доски и плиты? Не блокируют ли какие-либо дверцы приборов друг друга, так что, например, дверцу духовки нельзя открыть, когда вы загружаете посудомоечную машину? Достаточно ли электрических розеток, по крайней мере, по одной на каждые 3 погонных фута прилавка? Есть ли служебный выход из кухни, чтобы было легче приносить продукты и выносить мусор?
Посмотрите и через свою голову. Потолок кухни - это тот потолок в доме, который, скорее всего, потребует ремонта. Он обесцветился из-за многолетнего дыма и влаги?
Какая поверхность пола? Это привлекательно? В хорошем ли состоянии? Если пол меняется от кухни к соседним комнатам, внимательно присмотритесь к точке перехода: на многих старых кухнях есть несколько слоев листового настила или других материалов друг на друге, поэтому уровень может быть выше уровня соседних номера. Если вы планируете реконструкцию кухни, вам нужно будет определить состояние, полезность и характер того, что находится под ней. Вы можете найти ранние доски, строганные вручную.
Есть ли признаки проблем с водой на кухне? Посмотрите вокруг раковины (как сверху, так и снизу). Внимательно осмотрите, где поверхность столешницы соединяется с задней стенкой и полом внутри и перед шкафом для раковины. Также проверьте стык стены и пола по периметру комнаты. Это место для влажной швабры, и вода может вызвать плесень, гниение или отслаивание краски, когда она попадет в структуру стен и полов.
Треугольник
В зоне приготовления пищи кухонный треугольник - обычный стандарт. На самом деле это арифметическая формула: сумма расстояний от раковины до плиты, холодильника и обратно не должна быть меньше 12 футов и больше 22 футов. Кроме того, правило кухонного треугольника указывает, что ни одна из сторон треугольника не должна быть меньше 4 футов или больше 9 футов.
Есть исключения из правила треугольной кухни, например, крошечные камбузные кухни и огромные профессиональные, где должно быть разделение труда. Но если вы планируете ремонт кухни, вы можете использовать правило треугольника в своих интересах. Это избавит вас от шагов и поможет вам не создать кухню, на которой будет сложно работать.
Острова и прилавки
Как и весь остальной дом, кухня стала частью дизайнерского фьюжн с большим визуальным интересом и большей сложностью. Эта тенденция проявляется в мебельном стиле и индивидуализированных столешницах, отличающихся друг от друга материалом поверхности и функцией.
Центральный остров стал стандартом в любой новой планировке кухни. Он может функционировать как станция для приготовления пищи, обеда или выполнения домашних заданий. Прилавки полуострова также служат для выпечки, обеда и приготовления пищи. Столешницы доступны с различными поверхностями, разной высоты, а также со вставками и дополнениями для решения любой задачи. Столешницы могут быть глубже стандартных или иметь место для ног для рабочего стола и обеденных зон. Определение задачи и применение творческого подхода - два навыка, которые необходимы при проектировании современных многоцелевых кухонных столешниц.
Ремонт и покраска кабинета своими руками
Если шкафы все еще в хорошем состоянии, вы можете изменить внешний вид своей кухни, просто изменив цвет стен и перекрасив или перекрасив шкафы. Повторная облицовка корпуса, включающая замену виниров, стоит дороже, но все же экономит 50 процентов по сравнению с полной реконструкцией. Если ваши шкафы не из ламината или меламина, вы можете перекрасить их самостоятельно. Обезжирьте их бытовым чистящим средством на основе цитрусового масла, снимите дверцы и фурнитуру и сначала нанесите грунтовочный герметик, хотя, возможно, вам все равно придется отшлифовать их перед покраской. Новые дверные ручки и дверные ручки также будут иметь огромное значение.
Выбор цветовой схемы
Переосмысливая цвета, выберите цветовую схему 60-30-10, что означает 60% основного цвета, 30%. процент дополнительного цвета и 10 процентов для акцентного цвета, такого как фартук или отделка деталь. Рекомендуемые кухонные цвета часто включают оттенки коричневого, персикового, желтого и многих других оттенков белого. Держите дорогостоящие предметы, такие как шкафы, на нейтральной стороне и сделайте акцент на легко заменяемых элементах, таких как краска для стен, отделка окон и мелкая бытовая техника. Таким образом, изменение внешнего вида вашей кухни через несколько лет не станет серьезным вложением средств.
Устойчивость
При измерении экологичности вашей кухни в первую очередь обращайте внимание на бытовую технику. Вам нужно искать две вещи: Energy Star и Energy Rating Number. Чем выше рейтинг энергопотребления, тем эффективнее прибор. Energy Star оценивает эффективность устройств - любое устройство, отмеченное знаком Energy Star, входит в 25% лучших энергоэффективных устройств.
Если вы меняете или обновляете декор, например столешницы, пол и плитку, ищите экологически безопасные материалы, такие как бамбук и пробка, которые происходят из растений, которые быстро восстанавливаются из одного и того же источника (в отличие от древесина; требуется десятилетия, чтобы вырастить дерево) или переработанный контент от таких компаний, как Green Sage и Green Building Supply.
Профессиональная помощь
Когда дело доходит до воплощения дизайна кухни вашей мечты, вы можете решить, что лучше всего работать с профессионалом. При проектировании и строительстве кухни лучше всего начать с архитектора или независимого сертифицированного дизайнера кухни, или CKD. Совет профессионала будет беспристрастным и поможет вам определить, что лучше всего будет смотреться на вашей кухне.
Не все архитекторы готовы строить домашнюю кухню. Лучший способ найти архитектора - это личные рекомендации. Если этот подход не работает, проконсультируйтесь с местным отделением Американского института архитекторов. Они смогут предоставить вам информацию об архитекторах в вашем районе. Когда дело доходит до дизайна, важно, чтобы вы и ваш архитектор хорошо работали вместе и разделяли схожие вкусы.
Фото: bradfordandkent.com
Удвоение размера вашего дома с помощью новой пристройки не идентично, скажем, установке второй ванны в этой маленькой задней спальне, но этапы процесса по существу совпадают. Чем крупнее проект, тем больше у него времени, денег и головной боли, но, как правило, это очень похожие элементы. Проекты по пристройке и ремонту домов, хотя и разные, начинаются с одних и тех же шагов.
После того, как вы получите полное представление о своем существующем доме, вы сможете подумать об идеях ремонта. Пришло время сформулировать задачу и изложить на бумаге некоторое представление о том, что вы хотите сделать.
Вам нужно решить, состоит ли задача в добавлении нового пространства, улучшении существующего пространства или просто в использовании неиспользуемого пространства. Возможно, вы собираетесь сделать несколько пристроек дома; может быть, вы заканчиваете незавершенное строительство, превращая подвал или чердак в пригодное для жизни, законченное пространство; или вы можете трансформировать то, что у вас уже есть в вашем доме или квартире.
Независимо от масштабов вашего проекта, первым делом нужно решить, что вам нужно и чего вы хотите. Таким образом, вам нужно исследовать эти желания. Следующим шагом на пути к фактическому строительству будет создание - или создание - планов, которые соответствуют требованиям местных строительных норм. Но, продвигаясь к этим планам, вам необходимо принять множество субъективных решений относительно стиля и материалов и ответить на множество вопросов для себя или своего архитектора / дизайнера.
Итак, на этом этапе вы должны быть в состоянии описать десятью или менее словами характер реконструкции, которую вы хотели бы провести. Можно сказать гораздо больше о размере, конфигурации, стиле, отделке и других деталях, но в самых простых возможные термины, как бы вы ответили другу или соседу, который спрашивает, я слышал, вы думаете о ремоделирование?
В общих чертах это следующие варианты:
Планируем небольшую перепланировку существующей жилой площади.
Работа такого рода не повлечет за собой серьезных изменений перегородок или общей формы реконструируемого пространства. Электрооборудование, сантехника и HVAC также должны остаться без изменений. Такие работы могут включать новые шкафы, бытовую технику или даже расположение элементов на кухне; повторное использование ванны; штукатурка и покраска; добавление обоев или другой отделки поверхности; шлифовка, ковровое покрытие или перепланировка пола; добавление или установка книжных шкафов или встроенных модулей; и так далее. Незначительный ремонт может потребовать участия дизайнера, плотника или маляра, но, вероятно, не потребует оформления разрешения на строительство или найма сантехников и электриков.
Мы планируем капитальный ремонт существующей жилой площади.
Это более крупные работы, для которых, вероятно, требуется разрешение на строительство. При крупном ремонте перегородки могут быть добавлены или удалены. Это могут быть несущие стены, то есть стены, поддерживающие вышеупомянутую конструкцию. В большинстве случаев несущие стены могут быть удалены или, по крайней мере, модифицированы после внесения конструктивных изменений, которые безопасно перераспределяют их нагрузки. Если требуются новые водопроводные линии или электрические цепи или необходимо вырезать новые отверстия во внешних стенах для дверей или окон, ваша работа также будет классифицирована как капитальный ремонт.
Типичными проектами такого рода было бы объединение двух или более внутренних пространств в одно; добавление новой ванны; перепланировка кухни, при которой требуются новые стояки водопровода или электрические цепи; или установка новой центральной системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, электрооборудования, лестницы, камина или дымохода, наружных дверей или окон.
Незаконченное пространство превращаем в жилую.
Это может быть чердак, подвал, крыльцо или гараж. Но вы решили увеличить площадь своего жилого помещения. Это, вероятно, потребует одобрения строительного департамента, поскольку, вероятно, будут проводиться электромонтажные работы, а также возникнут проблемы с пожарными и строительными нормами.
В случае переоборудования мансарды нужно рассмотреть ряд вопросов. Есть ли достаточный запас по высоте? Отвечает ли лестница нормам и требованиям безопасности? Есть ли достаточное освещение и вентиляция? Вам нужно добавить слуховые окна? Как насчет мансардных окон или «мансардных окон»? Вам понадобится одна или несколько дополнительных электрических цепей? Сантехнические стояки и сточные трубы? Как будет утеплено пространство?
Стесненное чердачное пространство может, с добавлением мансардных окон (или мансардных окон), стать пригодным для жизни и даже гостеприимным пространством.
Если вы предлагаете переделать подвал, список ваших забот будет аналогичным, прежде всего, с освещением и вентиляцией. Опять же, проблема будет с лестницей, а также с электрическими и, возможно, водопроводными линиями. На первом этаже сырость часто является большой проблемой: если у вас влажный подвал, преобразование его в жилое пространство может оказаться не тем решением, которое вы ищете. При переоборудовании гаража или подвала вам, вероятно, потребуется определить способ покрытия бетонного пола.
Дополнение может добавить то пространство, которое вам нужно - например, семейную комнату, многофункциональную кухню, кабинет или еще одну спальню.
Мы собираемся поставить дополнение.
Пристройка дома немного похожа на постройку нового дома: вам понадобится новый фундамент; Рамка; поверхности стен, пола и крыши; окна и двери; а также все соединительные ткани, такие как провода, трубы, изоляция и соединения HVAC. Пристройка обязательно потребует разрешения на строительство, и я бы порекомендовал нанять дизайнера или архитектора. чтобы помочь вам продумать деликатный вопрос интеграции новой структуры в существующую.
Фото: flickr.com
Древесина остается наиболее часто используемым материалом для напольных покрытий. Его теплый вид и внешний вид, доступность и огромное разнообразие, вероятно, объясняют его популярность. Но керамическая плитка, ковровое покрытие, листовой пол и другие варианты имеют важное применение.
Традиционные «доски пола» - это именно то, что следует из их названия, доски, которые были прибиты к каркасному полу здания. Но сегодня на рынке представлено множество видов досок для пола.
Самый распространенный вариант - это ленточный пол. Он состоит из массива дерева с язычками и канавками на противоположных сторонах каждой детали.
Первый способ укладки полосового пола - это «прибивание лицевых гвоздей», то есть гвозди вбиваются в верхнюю или торцевую поверхность каждой доски. Эти гвозди впоследствии прячутся под плинтусом. После этого каждый ряд прибивается «вслепую» - техника, при которой гвозди вбиваются сквозь язычки каждой доски, так что канавка следующего ряда скрывает шляпки гвоздей из поля зрения.
Настил из досок шире, обычно на 4, 5 или 6 дюймов. Дуб, клен, вишня, сосна пондероза, филиппинское красное дерево и многие другие породы фрезерованы для изготовления дощатых полов. Винтажные или переработанные полы имеют одинаковую общую форму, но выглядят по-разному, потому что они сделаны из переработанных досок, как правило, из вторичных балок или кровель. Для него характерны различия в цвете, пятна и другие признаки возраста, которые придают ему античный характер. Инженерные полы - еще один вариант. Изготовленный из тонкого слоя твердой древесины, приклеенного к фанерной основе, инженерный пол очень устойчив.
Что лучше? Переработанный пол и широкие доски лучше всего сочетаются с существующим полом в старинном доме. С другой стороны, он менее стабилен и с большей вероятностью будет давать усадку и разрыв во время отопительного сезона. В большинстве домов, построенных в двадцатом веке, полы из полос, которые отличаются высокой прочностью, практичностью и, возможно, наиболее экономичным выбором. Инженерный пол очень стабилен, и, когда он приобретается с предварительной отделкой на заводе, обычно с акриловым герметиком, он экономит время и экономит беспорядок на заключительных этапах строительства. Однако это также увеличивает цену. Ваш строитель может сказать вам, сколько. Кроме того, заводская отделка может поцарапаться или повредиться при установке или на других этапах завершения процесса ремонта.
По целому ряду причин, в том числе по традиции, пол из массивной древесины остается наиболее распространенным выбором. Однако качество отделки вашего нового напольного покрытия зависит от многих факторов, в том числе от мастерства мастера. шлифовальной машиной, разнообразием и степенью обработки, количеством нанесенных слоев и тщательностью, с которой она была обработана.
Продолжаются споры о том, что лучше для отделки на водной или масляной основе. Один старый профессионал, которого я знаю, который только что ушел из бизнеса, убежден, что покрытия на масляной основе по-прежнему более долговечны (хотя он отмечает, что покрытия на водной основе быстро догоняют). Однако он также признает, что почти всегда рекомендовал полиолы на водной основе, потому что масляная основа выделяла более ядовитые пары; С экологической точки зрения водоэмульсионное масло более дружелюбно, поскольку не требует химического растворителя. Кроме того, масляная основа сохнет дольше, а это означало, что ему, как подрядчику по укладке полов, приходилось больше посещать каждую стройплощадку. количество раз при использовании лаков на масляной основе и оплата на неделю или более позже, чем при применении более быстро высыхающих на водной основе полигоны. Один из хороших способов сделать выбор - закончить несколько досок для обрезков полином, рекомендованным вашим подрядчиком, а затем выбрать тот, который вам нравится.
Когда дело доходит до типов столешниц, доступны варианты как с натуральными, так и с искусственными поверхностями. Основные варианты, от наименее дорогих до самых дорогих, следующие:
Ламинат. Это самая популярная категория. Доступно множество цветов и узоров, а цена находится в диапазоне от 15 до 40 долларов за погонный фут столешницы. Большинство из них состоит из основного материала с нанесенным на поверхность шпоном. Formica - одна из распространенных торговых марок. Недостатки в том, что поверхности могут поцарапаться или обгореть, и их сложно отремонтировать.
Керамическая плитка. Как и столешницы из ламината, керамическая плитка доступна в широком диапазоне цветов. Кроме того, плитка бывает разных размеров, текстур и отделки, а затирка, которая герметизирует стык между отдельными плитками, также может быть тонирована, чтобы добавить акцента или выделить. Керамическая плитка может быть установлена умелыми мастерами своими руками, что может сделать ее еще более доступной. Стоимость варьируется от 10 долларов за квадратный фут или меньше до 50 долларов или больше, в зависимости от выбранной плитки и затрат на установку. Я бы порекомендовал купить глазурованную плитку (на ней меньше пятен или царапин) и эпоксидный раствор. Недостатки в том, что плитка может сломаться (хотя ремонт относительно прост), и затирку необходимо периодически обновлять.
Деревянные поверхности. Диапазон цветов намного уже, чем у ламината или керамической плитки, но большинство людей, которые выбирают деревянные столешницы, делают это, потому что им нравится цвет натурального обработанного дерева. Клен чаще всего используется в качестве контрповерхности, но вишня, береза, красное дерево и другие породы дерева - другой выбор. Чаще всего деревянные прилавки представляют собой так называемые брусковые поверхности, состоящие из клееных полосок из массива дерева. Они могут окрашивать, вмятины или гореть, но обычно шлифовка и повторная герметизация восстанавливают однородную поверхность. Дерево также подвержено колебаниям влажности (вызывая разбухание и даже изменение формы), поэтому тщательная герметизация вблизи источников воды и влаги имеет решающее значение. Поверхность также следует периодически обрабатывать воском или лаком, подходящим для поверхностей, где можно готовить пищу. Затраты умеренные, в диапазоне от 50 до 100 долларов за погонный фут, и самоделки вполне могут успешно установить эти поверхности.
Твердая поверхность. Эти синтетические поверхности изготавливаются из полиэфирных или акриловых смол и минеральных наполнителей. Они доступны во многих цветах, текстурах и узорах, некоторые из которых напоминают другие материалы, включая дерево, камень и даже стекло. Толщина различается, но, пожалуй, наиболее распространенным является Vz-дюйм. Одно из преимуществ таких твердых поверхностей, как Corian и WilsonartGibintage, двух распространенных торговых марок, заключается в том, что царапины и зазубрины можно отшлифовать с помощью абразивного диска. На этих поверхностях вряд ли появятся пятна, но они могут быть поцарапаны ножом или обесцвечены под воздействием тепла. Монтаж лучше доверить профессионалам. Диапазон цен широк: примерно от 50 до 200 долларов за погонный фут.
Камень. Гранит - самый популярный из видов каменных столешниц, но также доступны мрамор, мыльный камень и другие. Каменные столешницы чрезвычайно прочные, но при этом очень неумолимые - один промах с этим старинным китайским чайником бабушкины, и при контакте он превратится в груду осколков. Камень вряд ли поцарапает, не поцарапает или не обуглится, хотя кофе, кулинарные масла и жидкости с натуральными пигментами могут вызывать окрашивание, особенно на мраморных столешницах. Мыльный камень требует периодической герметизации, чтобы поддерживать его красивый внешний вид, поэтому гранит ближе всего к беззаботной каменной поверхности. Хотя камень - отличный вариант, если вы хотите, чтобы ваши кухонные прилавки служили вечно, это также дорогостоящий путь, поскольку цены варьируются от 100 до 250 долларов за установленный погонный фут. А установку лучше доверить специалистам.
Столешницы доступны с различными поверхностями, разной высоты, а также со вставками и дополнениями для решения любой задачи. Столешницы могут быть более глубокими, чем стандартные, или иметь место для ног для рабочего стола и обеденных зон, или быть ориентированы на удобство в следующих областях:
Развлекательный. Для некоторых домовладельцев еда - это делиться ею с друзьями, семьей и компанией. Столешницы из гранита и мрамора уже давно популярны в качестве прилавков для размещения и обслуживания блюд. Новые коллекции из твердой поверхности, бетона и электронного камня также предлагают несколько ярких вариантов для витрин и столовых.
Выпечка. Для тех, кто интересуется выпечкой, необходима правильная столешница. Это может означать установку секций столешницы из мрамора или гранита, которые будут поддерживать холод для правильного раскатывания теста. В зависимости от роста домашнего пекаря, замешивание и раскатывание теста можно сделать более удобными, если опустить столешницу со стандартной высоты стола в 36 дюймов. Эксперты рекомендуют столешницу для выпечки и смешивания, которая находится на 7-8 дюймов ниже колена.
Фото: flickr.com
Разработка идеи ремонта требует, чтобы вы смотрели и действительно видели свой дом. Вы можете поверить в то, что знаете это близко, но типичный домовладелец признает не более чем очевидные удовольствия от этого места и раздражающие аспекты, которые он или она хочет изменить. Чтобы внести правильные изменения, вам необходимо твердое общее представление о существующих качествах, обязательствах и возможностях.
Без досконального практического знания своего дома вы рискуете подвергнуться грубым сюрпризам. Могут возникнуть чрезмерные затраты на реконструкцию, которые можно было бы ожидать, если бы вы изучили структуру и обнаружили, что необходимо выполнить определенную базовую работу, дорогостоящие заказы на изменение, или худшее из всех обстоятельств: во время завершения вы обнаруживаете, что задаетесь вопросом, почему вы не предприняли определенных действий для достижения более удовлетворительного результата - и уже слишком поздно изменение.
Начните осмотр с прогулки по границе участка. Если вы сто раз косили газон и подстригали живую изгородь, это может показаться абсурдным. Сделай это все равно.
Если у вас есть обзор собственности, держите его копию под рукой. Он должен указывать посредством обозначений ориентиров и размеров, где ваша земля примыкает к другим объектам. В частности, на небольшом участке, где здания могут приближаться к граничным линиям, важно, чтобы убедитесь, что ваше понимание внешнего периметра совпадает с описанием вашего дела и опрос.
Положение о земле. Посмотрите на топографию: расположите себя по отношению к окружающей среде. Вы на вершине холма? В долине? Земля плоская или спускается по склону? Представьте, что вы - низколетящая птица: создание мысленной картины пролетающего вида может помочь в размышлениях о вашем доме и его окружении.
Посмотрите на соседние дома. Во многих районах один и тот же застройщик построил более одного дома, часто в одном или схожих стилях. Оглядывая свой район, ищите дома, похожие на ваш. Обратите внимание, что у них общего с вашим домом, а что отличается.
Есть ли в соседнем доме пристройка, которая может помочь вам в реализации собственных идей ремонта? Когда разные потребности удовлетворяются в одинаковых стартовых домах, возникают совершенно разные жилища. Вы также можете увидеть, чего не хотите делать. Это тоже может быть полезно.
Растительный пейзаж. А как насчет насаждений? Есть ли деревья или кусты, которые вы хотите выделить? Часто большое дерево или поляна поменьше служат фокусом для общего ландшафтного плана. Однако, если вы планируете пристройку к своему дому, необходимо проявить большую осторожность, чтобы защитить деревья и их корневые системы от тяжелого оборудования, которое используется для выемки, заливки бетона и доставки запасы. Хорошее практическое правило заключается в том, что грузовик не должен находиться ближе 10 футов от ствола дерева, так как хрупкая корневая система или вблизи поверхности могут быть серьезно повреждены всего лишь одним заходом на гусеницу бульдозера или даже покрышками тяжелого грузовая машина. Следствием этого является то, что траншеи не следует рыть в пределах 20 футов от дерева среднего размера и 30 футов от большого. Небольшие деревья и кустарники можно перемещать, но только с достаточным количеством почвы в корневом коме. И желательно специалистами.
Посмотрите и на соседские владения. Есть ли зрелые насаждения вдоль линии вашего участка или деревья, которые вы могли бы использовать в качестве фона для своего двора?
Хотя есть насаждения, которые вы хотите сохранить, есть вероятность, что некоторые из них придется убрать. Разросшийся кустарник нужно только подрезать; мертвые деревья или кусты придется удалить. Ветви, нависающие над крышей, представляют опасность, так же как и корни деревьев, которые вздымаются над проезжей частью или пешеходными дорожками.
Обратите внимание также на строго практическое соображение. Имеет ли уклон вокруг дома уклон от дома со скоростью один дюйм на фут на 10 футов или более? Хотя точный угол наклона не важен, заметный уклон от дома важен для защиты от воды. Есть ли в вашем дворе низкие места, которые большую часть года остаются влажными? Каков будет сток после сильного дождя или после таяния снега? Вода - главный враг любого дома, будь то каменная конструкция, деревянный каркас или кирпич. Эффективная система водостоков, водостоков, выравнивания и другого дренажа окажется полезной в любом климате, кроме самого засушливого. Если в вашем доме недостаточно канализации, самое время исправить проблему.
Hardscape. Осмотрите свои каменные стены, подпорные стены, террасы, настилы, заборы, подъездные пути или бетонные конструкции. Примите во внимание их состояние: нужно ли им немедленное обслуживание? Стены целы или нуждаются в переналадке? Внутренний дворик треснул? Палуба здорова или перила настолько прогнили, что готовы рухнуть? Находятся ли пешеходные дорожки на одном уровне или на них есть возвышенности или выбоины, страховые случаи которых только и ждут? Установка и перемещение существующих элементов стоит денег, поэтому, если такие работы потребуются, в вашем бюджете должна быть статья подготовки ландшафта и ремонта.
План участка. По мере осмотра собственности обновляйте план участка (или нарисуйте его, если его нет). Включите существенные элементы, которые не представлены: гараж, садовый сарай или другие хозяйственные постройки; подъездная дорожка и пешеходные дорожки; большие деревья; созданы кусты, сады и другие крупные насаждения. Не забудьте указать дом в опросе. Набросайте его контур. Определите расстояния и размеры и постарайтесь приблизить эти элементы к масштабу.
Легкость. Не все в вашем участке можно увидеть невооруженным глазом. Коммунальные услуги - это права доступа, которые коммунальные предприятия и владельцы прилегающей собственности могут иметь к некоторой части вашей собственности. Если, например, под местом предлагаемого строительства есть подземная электрическая сеть, вам, вероятно, придется сменить участок.
Есть ли какие-то ограничения на ваш поступок? Есть ли, например, проезжая часть через собственность? Однажды в небольшом городке Массачусетса к западу от Бостона мой друг однажды пришел в ужас. получить юридическое уведомление о том, что через его территорию вот-вот будет проложена дорога, прямо через его овощной сад. Предыдущий владелец согласился на преимущественное право проезда, и, спустя годы, местный застройщик взял преимущество возможности построить подъездную дорогу, чтобы построить участок позади дома моего друга дом.
Зонирование. Некоторые общины имеют зонирование, местные постановления относительно ограничений землепользования. В постановлениях о зонировании обычно указывается, что можно, а что нельзя делать в определенных районах, а также наносятся на карту жилые, коммерческие, промышленные или сельскохозяйственные зоны. В целом, по мере того, как вы переходите от жилого к сельскому хозяйству, становится меньше ограничений. Съездите в мэрию и узнайте, какие ограничения, если таковые имеются, действуют в вашем районе.
Требования зонирования могут защитить вас от нежелательного строительства или развития в вашем районе, поэтому вы однажды утром вы не проснетесь и не обнаружите свалку по соседству, фабрику, магазин или парк трейлеров под строительство. Но зонирование также может помешать вам делать определенные вещи. Например, в жилом районе, предназначенном для проживания одной семьи, вам, вероятно, не разрешат арендовать Квартиру «свекровь» над гаражом арендатору без предварительного разрешения городского градостроительного совета или Сотрудник по зонированию. Зонирование или муниципальные правила часто указывают на неудачи, требования, чтобы дома находились на минимальном расстоянии от улицы и границ собственности.
Знание своих ограничений может сэкономить вам головную боль сейчас и сэкономить деньги позже. Многие общины установили ограничения на высоту зданий. Также может быть ограничение на максимально допустимое покрытие лота, то есть вам придется наращивать, а не расширять, чтобы соблюдать правила. Как мы обнаружили в Кембридже, здесь есть правила парковки и даже изменения линии крыши дома. Узнайте, какие ограничения применяются к вам.
Разрешения на строительство. Находясь в мэрии, изучая местное зонирование, поинтересуйтесь, как подать заявку на разрешение на строительство. Чтобы поставить новые шкафы на кухне, вам, вероятно, не нужно будет получать разрешение, но если ваш работа будет включать в себя ремонт электропроводки, новые фундаментные работы или серьезные структурные изменения, разрешение будет требуется. Узнайте, какие документы вам нужно будет отправить. Многим муниципалитетам требуются планы, которые были подготовлены (или, по крайней мере, проверены и проштампованы) лицензированным архитектором или инженером, а также подробные спецификации и бюджет. Спросите также о тарифах.
Обзор дизайна. В некоторых общинах необходимо соблюдать установленные стандарты проектирования. Многие застройки и исторические районы требуют, чтобы планы строительства или реконструкции были одобрены советом по обзору проекта. Это может означать не что иное, как то, что вы должны заполнить еще одну форму при получении разрешения на строительство, но в некоторых городах или районах процесс утверждения является строгим. Вы можете обнаружить, что ваши идеи ремонта подвергаются детальной критике, а комиссия может потребовать изменения дизайна. Некоторые сообщества даже указывают выбор цвета, тем самым ограничивая вашу палитру несколькими обозначенными вариантами.
Заветы. Ограничительные заветы также присутствуют в документах, касающихся домов во многих недавних застройках пригородов. Некоторые из них являются обязательными, другие - добровольными, но часто существуют ограничения на виды изменений, которые могут быть внесены в дома в границах застройки. Пристройки почти всегда подпадают под действие таких соглашений, но строительство бассейнов, теннис суды, и даже способ, которым вы обозначаете свой дом своим именем и номером дома, может быть предписано. Опять же, узнайте, каковы правила.