Дни открытых дверей - отличный способ увидеть интересующую вас недвижимость, не устраивая частный показ. Кроме того, агент, проводящий мероприятие, часто является агентом по продаже недвижимости, поэтому день открытых дверей дает вам возможность задать несколько подробных вопросов. Однако помните, что вы хотите спрашивать, а не отвечать. Не предлагайте информацию о своих финансах или ситуации с поиском дома на днях открытых дверей, но обязательно задайте следующие вопросы.
istockphoto.com
По данным сайта Zillow, средний дом находится на рынке 68 дней, прежде чем его продадут. Недавно выставленные на торги дома, вероятно, будут продаваться быстрее, чем дома, которые были на рынке в течение нескольких месяцев или даже дольше. Если дом какое-то время выставлен на продажу, имейте в виду, что что-то не так, и действуйте осторожно.
istockphoto.com
Знание того, как долго у агента есть листинг, не обязательно говорит вам, как долго дом находится на рынке. Продавцы часто меняют агентства недвижимости, если срок их действия истек, а их дом не продается. Таким образом, в то время как агент, проводящий день открытых дверей, мог иметь листинг всего несколько дней, другое агентство могло иметь листинг в течение шести месяцев или года. Вам нужно будет попросить, чтобы узнать всю историю.
Связанный: 12 веских причин переехать в студенческий городок
istockphoto.com
Для домовладельцев нет ничего необычного в том, чтобы добавить комнату, обновить ванную комнату или освободить пространство, но ремонт всегда должен выполняться профессиональными подрядчиками в соответствии с местными кодексами. Если дом, на который вы смотрите, был реконструирован домовладельцем, это могло вызвать проблемы с проводкой, водопроводом и конструкцией.
istockphoto.com
Агенты по недвижимости обычно проводят анализ рынка, который сравнивает рассматриваемый дом с аналогичными домами, которые были проданы недавно. Анализ помогает агенту предложить разумную цену листинга, а также дает потенциальным покупателям хорошее представление о том, сколько предложить, если они решат продвигать дом.
istockphoto.com
Во время дня открытых дверей вы можете быть очарованы великолепной люстрой в столовой, но не рассчитывайте, что продавцы оставят ее там. Часто продавцы планируют взять с собой установленные предметы, которые имеют особое значение; эти позиции должны быть перечислены в их листинговом контракте. Не думайте, что что-то останется в доме, потому что оно установлено. Спросите у агента.
istockphoto.com
Правила в отношении недвижимости требуют, чтобы продавцы перечисляли все известные материальные дефекты в своих домах, когда они идут на продажу. Часто агент, проводящий день открытых дверей, имеет несколько экземпляров заявления о раскрытии информации и дает вам один, если вы спросите. В заявлении о раскрытии информации вы найдете такую информацию, как возраст крыши, лечение ли в доме термитов и наличие в нем краски на основе свинца.
istockphoto.com
Запрашиваемая цена дома может быть высокой, но если уровень преступности в районе высок, дом не выгоден. Спросите агента, проводящего день открытых дверей, безопасен ли район, а также узнайте, знает ли она что-нибудь проекты, запланированные для непосредственной близости, такие как предлагаемый торговый центр, планируемый к развитию через улица.
istockphoto.com
Чтобы избежать покупки новой бытовой техники, покупатели часто хотят, чтобы уже имеющаяся бытовая техника была в комплекте с домом. С другой стороны, продавцы могут не включать их, отчасти потому, что они представляют риск аннулирования договора купли-продажи, если они не находятся в идеальном рабочем состоянии. Агент будет знать, включена ли техника в продажу. Если нет, вы всегда можете за них договориться.
istockphoto.com
Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) призваны защищать качество жизни и домашние ценности в районе, но временами они могут чрезмерно контролировать. Если агент скажет вам, что существует ТСЖ, зайдите в офис ТСЖ и возьмите копию их положений. Прежде чем сделать предложение, убедитесь, что вы можете жить по их правилам.
istockphoto.com
Недавно зарегистрированный дом с хорошей ценой может привлечь одно или несколько предложений вскоре после того, как он появится на рынке, и продавцы могут ждать, чтобы увидеть, поступят ли дополнительные предложения, прежде чем выбрать одно. Если на столе есть другие предложения, и вы отправляете низкое предложение, продавцы могут отклонить его, не сделав встречного предложения. Вы находитесь в более безопасном положении, чтобы отправить низкое предложение, если других предложений еще не было.
Связанный: 18 скрытых затрат на переезд
istockphoto.com