Foto: istockphoto.com
Rodičia a rady idú ruka v ruke a rodičia majú často relevantné skúsenosti, ktoré vám môžu pomôcť pri veľkých životných rozhodnutiach – napríklad pri kúpe prvého domu. bohužiaľ, kúpu domu dnes je to oveľa iná skúsenosť ako pred 50 rokmi. Ak si vaši rodičia nekúpili dom od 70. alebo 80. rokov 20. storočia, môžu byť trochu mimo.
Niektorí zo starších generácií ukázali prstom na nezodpovedné míňacie návyky ako dôvod, prečo sa kupuje domov ak si kúpite avokádový toast alebo ranné latte, sotva to bude znamenať rozdiel v tom, či si môžete kúpiť Domov. Pozrime sa na 12 faktorov pri kúpe domu, ktoré sa zmenili a ako môžu vytvoriť prekážku pre vlastníctvo domu.
SÚVISIACE: Nehnuteľnosť: 13 jednoduchých spôsobov, ako sa tomu vyhnúť
Foto: istockphoto.com
Technológia zmenila hru, pokiaľ ide o hľadanie životaschopných možností nehnuteľností. Pred desiatkami rokov museli ľudia, ktorí hľadali domov, kontaktovať realitného makléra a prehľadať výpisy tlače v novinách alebo v realitných časopisoch.
V súčasnosti existuje okrem služieb realitných maklérov alebo kontroly tlačených reklám viacero webových stránok a aplikácií s nehnuteľnosťami, ktoré sa aktualizujú takmer okamžite. Nielen, že tieto zoznamy prichádzajú s viacerými vysokokvalitnými fotografiami, ale idú ešte ďalej s videom a virtuálnymi prehliadkami. Môžete vyhľadávať online konkrétne vybavenie a potom filtrovať podľa možností, ako je cena, rozloha a umiestnenie kvalifikovať alebo eliminovať vlastnosti, ktoré vyhovujú vašim cieľom.
Foto: istockphoto.com
Pokiaľ nie ste schopní dokončiť obchod s nehnuteľnosťou v hotovosti, váš veriteľ vydá hypotekárnu sadzbu – sumu, ktorú si účtuje za požičanie peňazí na kúpu vášho domu. Tieto sadzby sa môžu zmeniť v okamihu a sú na vzostupe. Podľa Bankrate, referenčná fixná sadzba na 30-ročných hypotékach sa v októbri 2022 blížila k 7 percentám. V 70. a 80. rokoch boli USA zatlačené do recesie a v tomto časovom období sa úrokové sadzby pre 30-ročné hypotéky začínali na úrovni nad 7 percent a postupne sa šplhali na ročný priemer 16,63 percenta v r. 1981.
Foto: istockphoto.com
Predtým, ako ste si ho vytvorili, existovali len dva spôsoby, ako vidieť domov ponúknuť: Objednali ste si stretnutie s realitným maklérom, aby vám urobil prehliadku, alebo ste sa zúčastnili dňa otvorených dverí. V modernej dobe si môžete urobiť virtuálnu prehliadku online, zarezervovať si schôdzku na osobnú prehliadku domu alebo nechať svojho agenta uskutočniť prehliadku prostredníctvom videohovoru. Výhodou použitia virtuálnej prehliadky pred osobnou prehliadkou miesta je, že si môžete vytvoriť zoznam oblastí, v ktorých sa javia problémy, a stráviť viac času ich prezeraním, keď ste v dome.
Foto: istockphoto.com
Podľa Národná asociácia realitných kancelárií (NAR), typický vek kupujúcich, ktorí kupujú domov prvýkrát, je v súčasnosti 33 rokov. V 70-tych a 80-tych rokoch minulého storočia bol stredný vek prvých majiteľov domov v USA 29 rokov. Možným vysvetlením tohto nárastu sú rastúce náklady na vlastníctvo domu, finančná záťaž študentské pôžičky a náklady na vzdelanie alebo ľudia, ktorí čakajú až do neskoršieho veku, aby sa usadili a začali a rodina.
SÚVISIACE: Ako dlho trvá kúpa domu? Tu je to, čo môžete očakávať
Foto: istockphoto.com
Domy sa zväčšujú, zatiaľ čo počet ľudí, ktorí v nich bývajú, klesá. V roku 1973 bola priemerná veľkosť domu 1 660 štvorcových stôp a priemerný dom mal 3,01 ľudí.
V roku 2021 je priemerná veľkosť domu 2 561 štvorcových stôp. The najnovšie údaje zo sčítania ľudu ukazuje, že počet ľudí na domácnosť je teraz 2,60. Urobte si trochu matematiky a uvidíte, že priemerná životná veľkosť na osobu sa takmer zdvojnásobila. Toto číslo by sa mohlo ešte zvýšiť po prepuknutí Covid-19, ktoré viedlo k tomu viac ľudí pracovať na diaľku z domu.
Foto: istockphoto.com
Baby boomers si mohli kúpiť dom bez veľkej konkurencie vďaka prosperujúcej ekonomike a trhu s bývaním. V súčasnosti je konkurencia pri kúpe domu neľútostná, najmä preto, že technológia to uľahčuje vždy, aby kupujúci videli, čo je k dispozícii, a predložili ponuku bez toho, aby museli vidieť nehnuteľnosť osoba. Nesúťažíte len s kupujúcimi, ktorí momentálne žijú vo vašom meste alebo dokonca vo vašej krajine, ale aj na celom svete. V období od apríla 2021 do marca 2022 medzinárodných kupujúcich uskutočnil v Spojených štátoch nákupy rezidenčných nehnuteľností v hodnote 59 miliárd dolárov.
Foto: istockphoto.com
Podľa finančných expertov veriteľov hľadajú žiadateľov o hypotekárny úver, ktorí platia na bývanie maximálne 28 percent svojho hrubého mesačného príjmu. Nedávne finančné otrasy však spôsobili, že priemerná splátka hypotéky zhltne približne 31 percent príjmu domácnosti v porovnaní s 24 percentami na začiatku roka 2022. Toto je cenotvorby veľa ľudí z trhu pre hypotéku. Priemerný príjem domácnosti na začiatku 70. rokov bol okolo 9 800 USD s mesačnými splátkami okolo 130 USD, takže hypotéka stála len necelých 16 percent mesačného príjmu.
Foto: istockphoto.com
Pokiaľ ide o požičiavanie, väčšie zálohová platba je vždy lepšie, pretože by to mohlo znížiť vaše mesačné platby a dokonca vám môže spôsobiť alebo prerušiť schválenie úveru. Pre tých, ktorí sa chcú teraz dostať na trh s nehnuteľnosťami, minimálna požadovaná záloha sa pohybuje medzi 3 a 15 percentami z kúpnej ceny v závislosti od úveru a veriteľa. V súčasnosti mnohí kupujúci, ktorí kupujú domov prvýkrát, zvyčajne prispievajú 6-percentnou akontáciou na nákup svojho domu. Porovnajte to s predchádzajúcou generáciou ako prví kupujúci domov, ktorí v roku 1989 pravdepodobne zaplatili priemernú zálohu 10 percent.
Foto: istockphoto.com
V roku 1970 vznikla tzv Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac). Tento subjekt bol vynájdený, aby pomohol podporiť vlastníctvo domu prostredníctvom úverov od menších bánk. V 80. rokoch minulého storočia boli verejnosti sprístupnené hypotéky s nastaviteľnou sadzbou. Vtedy bolo ťažké predpovedať, kto bude mať nárok na hypotéku a aký úrok zaplatí, pretože neexistovala jednotná hypotekárna sadzba. Nevedeli by ste, či môžete získať hypotéku, a ak áno, nevedeli by ste predvídať, akú sumu resp úroková sadzba kým by ste nešli do požičiavajúcej inštitúcie pozrieť si papiere.
Na hypotékach sa dnes podieľa mnoho odborníkov: realitní makléri, hypotekárni makléri, bankári, právnici a notári. Existuje jednotná sadzba a budete sa môcť dozvedieť online alebo prostredníctvom svojho hypotekárneho makléra, na koľko máte nárok, vďaka čomu bude oveľa jednoduchšie nakupovať dom vo vašom cenovom rozpätí.
SÚVISIACE: 15 z najlacnejších miest na kúpu domu v USA
Foto: istockphoto.com
Okrem finančnej stránky nákup domov, domy uvedené na trhu sa zmenili. Funkcie, ktoré boli pred rokmi veľkým problémom, nie sú dnes pre väčšinu kupujúcich príťažlivé. Pred desiatkami rokov by tu boli drevené obloženie, koberec alebo linoleum – možno zapadnutá obývačka alebo telefónna zásuvka na stene kuchyne. Domy boli menšie, čo znamenalo, že aj izby boli menšie.
Moderné domy sú svetlejšie, s otvorenými konceptmi a množstvom prirodzeného svetla. Domy môžu byť drahšie v závislosti od toho, či obsahujú špičkové materiály, ako je mramor alebo žula. K dispozícii je ďalšia cenovka pre inteligentné domácnosti s vlastnými serverovými miestnosťami. Dnešné väčšie domy môžu teraz zahŕňať domáce kiná, kancelárie, kuchárske kuchyne, špajze a ďalšie personalizované funkcie.
Foto: istockphoto.com
Okrem globálnej konkurencie kupujúcich na trhu s nehnuteľnosťami je k dispozícii aj menej domov na kúpu. Podľa Ekonomika obchodovania, začiatok bývania v Spojených štátoch od 70. rokov 20. storočia prudko klesol. Toto číslo sa za posledný rok znížilo o ďalších 8,1 percenta, čo hovorí o rastúcich nákladoch na výstavbu a nedostupnosti niektorých materiálov v dôsledku nedostatku dodávateľského reťazca.
Ak chcete pridať ďalšiu vrstvu zložitosti, viac silných ročníkov sa rozhodlo starnúť na mieste zmenšiť. Namiesto toho, aby sa tieto domy stali dostupnými pre mladšie generácie, pomáhajú vytvárať úzke miesto na trhu s bývaním.
SÚVISIACE: 10 prekvapivých dôvodov, prečo začať loviť na jeseň
Foto: istockphoto.com
Keď vaši rodičia kupovali dom, ceny boli veľmi odlišné. Stredná cena domu v roku 1970 bola 23 400 dolárov, čo sa v tom čase pravdepodobne javilo ako veľa peňazí. Aby sme to dnes uviedli do perspektívy, je to menej ako náklady na školné na jeden akademický rok pre študenta v roku 2022. V auguste 2022 bola priemerná cena rodinného domu 389 500 dolárov.
Keď sa k tomu pridá nárast cien, konkurencia a splátky hypoték, vyhliadky sú náročné. Dnešné nakupovanie z domu má však výhody vďaka technológii a aktualizovaným domácim funkciám, takže kupujúci, ktorí dokážu ušetriť a byť vytrvalí, môžu stále nájsť svoj prvý domov.