Od dňa otvorených dverí cez zaistenie hypotéky až po záverečný deň môže byť kúpa domu zložitý a skľučujúci proces. Tu je niekoľko mýtov, ktorých by sa mali majitelia domov vzdať, ak si chcú počas procesu lovu domu udržať čistú hlavu a zachovať realistické očakávania.
istockphoto.com
Vzhľadom na to, že ceny domov stúpajú, majú kupujúci domov ťažšie kumulovanú zálohu v hotovosti, ktorá predstavuje 20 percent z typickej kúpnej ceny. Dobrá správa: Vysnívaný dom môžete bežne získať s menšou platbou vopred. Na druhej strane si však budete musieť kúpiť buď súkromné poistenie hypotéky, alebo štátne poistenie najmenej na niekoľko rokov. Buďte vopred upozornení: Toto poistenie môže každý mesiac pridať k vašej hypotéke stovky dolárov.
Súvisiace: 12 prekvapivých právd o mileniálnych kupcoch domov
istockphoto.com
Vaši rodičia mali pravdepodobne na pôžičku na bývanie pevnú 30-ročnú lehotu a možno dokonca zostali v dome dosť dlho na to, aby ho splatili. V poslednej dobe sú však ďalšie možnosti stále obľúbenejšie a kupujúci domov môžu pri pôžičkách na 15 alebo dokonca 7 rokov nájsť skutočné výhody- a oveľa nižšie úrokové sadzby. Nezabudnite všetko preskúmať
hypotéka možnosti pri kúpe domu a prediskutujte rozhodnutie s bankárom alebo finančným poradcom.istockphoto.com
Počas havárie bývania v roku 2008 sa mnoho majiteľov domov na vlastnej koži dozvedelo o rizikách investovania do nehnuteľnosť. Odvtedy sa však ceny bytov odrazili a na trh vstupuje množstvo mladých kupujúcich. Napriek tomu, keď si kupujete dom, pamätajte na to, že čo stúpa, môže aj prísť.
istockphoto.com
Stratégia hľadania lacného krádeže vo vysokom PSČ nie je vždy najlepší herný plán. Ak budú náklady na obývanie domu vysoké, alebo bude mať príliš veľa nevýhod, ktoré nie je možné dosiahnuť pevné (napríklad ak sa nachádza vedľa medzištátneho alebo hlučného podniku), potom dom nemusí byť taký zjednávať po všetkom.
Súvisiace: Kupujúci pozor: 9 podvodov s nehnuteľnosťami, na ktoré si treba dať pozor
istockphoto.com
Neskúsení kupujúci príliš často súhlasia, že upustia od inšpekcie a uzavrú dohodu. Nepodľahnite tomu! Vynechať kontrolu je takmer vždy chyba. Kontrola je ďaleko od obyčajnej formality a je skvelým spôsobom, ako spomaliť nákupný proces, odhaliť hlavné problémy s domom pred dokončením predaja a nájdite spôsoby, ako vyjednať konečnú cenu. Nevynechajte tento zásadný krok.
istockphoto.com
Iste, jar je najaktívnejším obdobím pre investície do nehnuteľností, pretože predávajúci aj kupujúci sa pripravujú na letnú sťahovaciu sezónu. Na domáce hľadanie však nemusíte čakať, kým narcisy odkvitnú. Lov domov v pád a zima vám môže skutočne ušetriť peniaze, pretože pravdepodobne budete súťažiť s menším počtom potenciálnych kupujúcich, čo by malo držať ceny dole.
Súvisiace: 10 jednoduchých chýb, ktoré by vás mohli stáť váš vysnívaný domov
istockphoto.com
Aj keď kupujúci domov určite môžu nájsť záznamy online, môže byť pre nich výhodnejšie pracovať s agentom kupujúceho. Zástupcovia kupujúceho robia viac ako len ukazujú, čo je na predaj. Poskytujú tiež zľavu na porovnateľné položky na trhu, pomáhajú odvádzať kupujúcich od nehnuteľností, ktoré majú potenciálne problémy, a poskytujú pokyny počas vyjednávanie fáza. Je vždy múdre mať na svojej strane skúseného profesionála.
istockphoto.com
Kupujúci teda povedal predávajúcemu, čo je ochotný zaplatiť, a predávajúci súhlasil. Aj keď obe strany s ponukou súhlasili, stále nie je vytesaná do kameňa. Ak problémy súvisiace s domom sa objaví počas kontroly, alebo ak predávajúci požiada o neobvykle rýchle zatváranie, kupujúci môže byť schopný oholiť stovky alebo dokonca tisíce dolárov z ceny.
Súvisiace: 9 starodávnych tipov na nehnuteľnosti, ktoré by ste mali úplne ignorovať
istockphoto.com
Predtým, ako kupujúci začnú vážne hľadať domy, pravdepodobne absolvujú predkvalifikačný proces banky, aby zistili, koľko peniaze môžu požičať. Uvedomte si však, že banky nie vždy zverejňujú, aké teoretické môže byť toto číslo. Akonáhle banka dokončí náročnejšie preverovanie financií kupujúceho, môže sa rozhodnúť, že je ochotná požičať si menej, ako sa pôvodne plánovalo-alebo dokonca nič.
istockphoto.com
Dokonca aj kupujúci, ktorí nemajú deti v školskom veku, by si mali dvakrát rozmyslieť, ako sa presťahovať do štvrte so zle zaradenými školami. Skvelé školské štvrte robia veľmi žiadané štvrte, takže keď budete pripravení predať svoj dom v budúcnosti, budúci kupujúci môže byť ochotný zaplatiť prémie byť vo vašom okrese. Pred kúpou si teda urobte čas na štúdium kvality okolitých škôl.
Súvisiace: 12 vecí, ktoré realitné kancelárie hľadajú vo svojich vlastných domoch
istockphoto.com