Foto: istockphoto.com
Výber správneho domova môže byť zdrvujúce kvôli množstvu zahrnutých premenných: umiestnenie, veľkosť, rozpočet, štýl a načasovanie. Jedno z prvých rozhodnutí, ktoré musíte urobiť, je, či si kúpite nový alebo existujúci dom. Novostavby domov môžu byť atraktívne pre kupujúcich, ktorí sa chcú presťahovať do domu s modernými vymoženosťami a nulovým opotrebovaním. Kupujúcim často ponúkajú aj možnosť zapojiť sa do procesu návrhu a stavby. To znamená, že nie sú pre každého. Táto príručka, ktorá vám pomôže zorientovať sa v tomto veľkom rozhodnutí o kúpe a zúžiť vyhľadávanie, sa zaoberá podrobnosťami nákupu nového domu.
Foto: istockphoto.com
Začnite prieskumom renomovaných domácich majstrov vo vašej oblasti a porozprávajte sa, ak je to možné, s predchádzajúcimi kupcami domov. Môžete si prečítať svedectvá na webových stránkach tvorcov a sociálnych sieťach alebo požiadať o referencie. Je tiež múdre osloviť priateľov a rodinných príslušníkov, ktorí si nedávno postavili nové domy, a opýtať sa ich na svoje skúsenosti. Okrem skúmania dobrej povesti staviteľa je pri výbere stavby potrebné zvážiť aj ďalšie kľúčové veci staviteľ: počiatočná cena domov, možnosti prispôsobenia, poistenie staviteľa, balík záruky pre domácnosť a typické vybudovať čas. Prejdite sa po rôznych štvrtiach, aby ste videli svoje domy osobne, aby ste zhodnotili kvalitu domov a celkový dojem z komunity.
Novostavby sa spravidla nachádzajú mimo centra miest, kde je viac pôdy, čo môže mať vplyv na vaše dochádzanie. Sťahovanie sa do komunity novostavieb má však aj ďalšie výhody: stavebná spoločnosť vybavuje všetky povolenia, najíma dodávateľov a riadi celý proces výstavby. Ak by ste sa rozhodli vziať viac a DIY prístupMôžete si vybrať svoj vlastný pozemok, ale musíte si najať každého od architektov až po dodávateľov na vlastnú päsť.
Reklama
Hlavnou výhodou budovania nového domu od základov je možnosť vybrať si každý posledný detail, od presnej škvrny z drevenej podlahy až po umiestnenie vypínačov. Možnosti prispôsobenia zvyčajne zahrnujú štrukturálne možnosti, prvky dizajnu, vonkajšie nadmorské výšky a ďalšie. Ak je váš zoznam prianí na lov domov a nie ste ochotní urobiť kompromis, kúpte si novostavbu môže tieto potreby spĺňať lepšie ako kúpa existujúceho domu postaveného pre niekoho iného technické údaje.
Ak máte problémy s rozhodovaním, ale napriek tomu sa vám páči myšlienka novej zostavy, môžete sa rozhodnúť pre štandardné funkcie, ktoré sú súčasťou ceny základnej úrovne, alebo naopak, kúpte si plne nabitý model Domov. Strednou cestou by bolo nájsť domov, ktorý je už vo výstavbe. Hlavné štrukturálne prvky budú pravdepodobne už určené, ale stále budete mať čas urobiť niekoľko výberov týkajúcich sa kozmetických detailov, ako je farba koberca, dosky a štýl skrinky.
Foto: istockphoto.com
Väčšina novostavieb ponúka kolekciu pôdorysov s rôznymi nákladmi na základe celkových záberov štvorcových, počtu izieb, dispozície a bytového dizajnu. Uvedomte si, že uvedené ceny sú základné ceny a nemusia zahŕňať všetky vyššie uvedené inovácie. Ak chcete získať presnú cenovú ponuku, než budete pokračovať v zostavovaní, skontrolujte všetky voliteľné položky u staviteľa alebo predajcu a dajte im vedieť, ktoré funkcie sú pre vás najdôležitejšie.
Majitelia domov s obmedzeným rozpočtom môžu chcieť upgradovať iba niekoľko položiek alebo sa držať štandardných funkcií. (Pamätajte si: Vždy môžete pridať ďalšie vylepšenia, napríklad lustrové svietidlo alebo vlastnú krbovú rímsu.) Uprednostnite určité vylepšenia, ako napríklad rozšírenie miestnosti, okná navyše, vyššia výška stropu a sanita, pretože tieto prvky by v dlhodobom horizonte mohli stáť viac, ak sa to neurobí vopred.
Reklama
Tip na úsporu peňazí: Vyberte všetky možnosti dizajnu v určenom časovom rámci, aby ste sa vyhli akýmkoľvek poplatkom za zmenu.
The dodacia lehota na novú stavbu je zvyčajne 8 až 10 mesiacov. To môže znamenať prelomenie dohody, ak potrebujete byť do určitého dátumu mimo svojho súčasného domova. Ak však načasovanie nie je znepokojujúce a váš staviteľ vyžaduje iba malý vklad vopred, možno budete môcť pokračovať v šetrení peňazí, kým budete čakať na výstavbu svojho nového domu. (Všetci stavitelia sú rôzni, preto si overte svoje očakávania v oblasti platieb.) Ak sa chcete pohybovať rýchlo, spravidla nájdete novostavby, ktoré sú v procese výstavby ďalej. Niektorí stavitelia majú dokonca aj inventár rýchlo zatvorených domov, do ktorých sa môžete ihneď nasťahovať.
Foto: istockphoto.com
Ak vás termín „fixátor-zvršok“ skľučuje, môže byť správnou cestou kúpa nového domu. Nebudete sa musieť starať o vek pece ani sa pýtať, či bola niekedy strecha vymenená. Pri prehliadke novej budovy sa neobjavia zastarané spotrebiče, praskliny v stenách ani známky poškodenia vodou. Keď si kúpite novú zostavu, všetko by malo byť vo vynikajúcom funkčnom stave. Akékoľvek menšie opravy alebo potrebná údržba budú teda v nových domácnostiach pravdepodobne stáť menej.
Rovnako ako pri každom nákupe domu, kupujúci by si mali naplánovať a domáca kontrola s certifikovaným odborníkom v prípade akýchkoľvek neočakávaných nálezov, ako sú netesné vodovodné batérie, prasknuté okná, odhalené nechty alebo štiepky. Buďte pripravení skontrolovať si novú záruku na domácnosť vopred, aby ste porozumeli tomu, na čo sa vzťahuje. V prípade novostavieb domov sú obmedzené stavebné záruky obvykle zahrnuté bez dodatočných nákladov (na rozdiel od existujúcich domov) a spravidla pokrývajú štrukturálne opravy až na jeden rok.
Reklama
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje programu Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej reklamy program navrhnutý tak, aby vydavateľom poskytoval prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením na Amazon.com a pridružené stránky.