Za mnoge ljudi je nakup oz prodajo stanovanja je ena najdražjih transakcij, ki jih bodo kdaj naredili, zato je nujno, da med postopkom prejmejo dobre nasvete. Nepremičninske transakcije so lahko zelo zapletene in vključujejo upoštevanje državnih in zveznih zakonov, zato se večina kupcev in prodajalcev obrne na usposobljenega nepremičninskega posrednika, ki jih vodi skozi postopek. Nadaljujte z branjem najboljših nasvetov, kako najti nepremičninskega posrednika.
istockphoto.com
Kdaj išče nov dom, se obrnite na svoje osebno omrežje in preverite, ali so imeli vaši družinski člani ali prijatelji dobre izkušnje s svojimi nepremičninskimi posredniki. Če nekoga, ki ga poznate in mu zaupate, napotite, je odličen način za skrajšanje raziskovalnega procesa. Ko imate več potencialnih strank, je preprosto poklicati vsakega agenta, da preveri njegove poverilnice in izkušnje.
istockphoto.com
Preden izberete zastopnika, morate raziskati ozadje. Poiščite imena vsakega kandidata, ki ga razmišljate, in preverite, ali so v njihovem imenu zabeležene kakršne koli kršitve. Medtem ko se izraz "nepremičninski posrednik" pogosto uporablja na splošno, je nepremičninski posrednik pravzaprav član
Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov—Nadzorna skupina, namenjena zagotavljanju etike v transakcijskem procesu.istockphoto.com
Ne zamudite priložnosti, da pokličete pretekle stranke zastopnika in ugotovite, ali so zadovoljni z nakupovalnimi ali prodajnimi izkušnjami. Če so zadovoljni, obstaja velika verjetnost, da boste tudi vi. Prav tako vam bodo lahko povedali, kako je agent deloval pogajanja tako da boste dobro vedeli, kako težko se bo agent boril, da bo za vas dosegel najboljšo ponudbo.
istockphoto.com
Če se preselite v novo skupnost, poskusite poiščite zastopnika ki živi v mestu, kamor se želite preseliti. Nihče ne pozna kraja kot njegovi prebivalci. Poleg tega ima lahko agent v mestu prednost, ko se zaveda seznamov, ki še niso prišli na trg.
istockphoto.com
Bistveno je, da se vi in vaš agent razumete! Sliši se preprosto, vendar boste veliko časa preživeli drug z drugim in se želite prepričati, da se razumete. In pomaga pri tem, da se na poti malo zabavate.
Povezano:Najcenejši načini za povečanje vrednosti vašega doma
istockphoto.com
Poiščite zastopnika, ki bo delal za vas, namesto da bi vas poskušal prepričati, da se dogovorite ali sklenete posel, ki ni v vašem interesu. Ključnega pomena je, da čutite, da vaš nepremičninski posrednik posluša in ravna po vaših željah. Še več, potrebovali boste nekoga, ki se vas ne boji povedati, ko prosite za stvari, ki so ni realno ali mogoče. Ta dejavnik poštenosti je ogromen.
istockphoto.com
Uspešen postopek nakupa stanovanja bi moral imeti za posledico lastništvo doma, ki ustreza vašemu življenjskemu slogu, zato tega ne storite zadovoljiti se z nečim nočeš. Za pridobitev nepremičnine, ki si jo resnično želite, bi lahko postopek trajal mesece ali celo več kot eno leto. Poiščite agenta, ki je v njem dolgo časa; tisti, ki bo res prisluhnil po vaših pogojih in vas ne mudi z nakupom hiše, ki vam ne ustreza.
istockphoto.com
Če iščete zastopnika, ki bi navedel vaš dom, razumejte, da je agent provizija je po dogovoru. Povprečna provizija znaša približno 5 do 6,5 odstotka prodajne cene, vendar se zastopniki pogosto znižajo na svoje provizije. Vendar ne pozabite, da bo vaš agent provizijo razdelil kupčevemu zastopniku, zato ne poskušajte preveč znižati provizije za nepremičnine. Če niste pripravljeni plačati provizije, boste morda morali poiskati dom brez uporabe zastopnika.
istockphoto.com
Tudi po dolgih raziskavah ni nenavadno dobiti agenta, ki se preprosto ne ujema z vašimi idejami in potrebami. Na tej točki je v redu, da zamenjate agente. Če ste podpisali pogodbo o kotaciji ali pogodbo kupčeve agencije, vprašajte zastopnika, ali lahko pogodbo prekinete. Večina agentov bo prekinilo pogodbo, namesto da bi vas prisililo, da nadaljujete s pogodbo, ko odnos agent-stranka ne uspe.
istockphoto.com
O nepremičninski agentki se lahko veliko naučite, če sedite in ji postavite nekaj vprašanj. Vprašajte zastopnico o njenih zadnjih transakcijah in ali predstavlja le kupce, prodajalce ali oboje. Pozanimajte se o splošnem cenovnem razredu njenih oglasov ali prodaj, da se prepričate, da bo primerna za dom v vašem cenovnem razredu.
istockphoto.com
Čeprav lahko odličen nepremičninski posrednik postane prijatelj za vse življenje, ga ne iščite na tej podlagi. Zastopnik bi moral biti v prvi vrsti zavezan, da bo za vas opravil najboljše možno delo. To osebo najemate, da vas zastopa v transakciji, ki vam spreminja življenje-pozneje lahko popijete prijatelje.
istockphoto.com
Ne pričakujte, da vam bo nepremičninski posrednik prebral misli. Namesto tega bodite vnaprej, odprti in pošteni. Povejte agentu, če imate težave s kreditom, ste pred kratkim izgubili službo ali če bodo drugi dejavniki vplivali na vašo sposobnost nakupa stanovanja. Zastopnik vam lahko pogosto pomaga očistiti kredit, vas usmeri proti posojilodajalcem, ki lahko ponudijo hipoteko, in pomaga pri drugih vprašanjih - vendar le, če z njimi komunicirate.
istockphoto.com
Pri nepremičninah je "agencija" pogodba med zastopnikom in stranko. Če kupujete dom, boste želeli podpisati pogodbo o zastopstvu kupca, če pa prodajate, bo pogodba o kotaciji ustvarila agencijo prodajalca. Običajno trajanje pogodbe o zastopanju traja od 3 do 6 mesecev in zagotavlja, da se agent za vas trudi poenostavi postopek transakcije.
istockphoto.com
Zastopniki se pogosto osredotočajo na posebne kategorije hiš, na primer na »podeželske domove«,začetni domovi, "ali" vrhunske domove po meri. "Ko izbirate zastopnika, ugotovite, kaj je njegov glavni poudarek, ker bo na teh področjih zelo dobro obveščen in bo najverjetneje zaključil uspešno prodajo.
istockphoto.com
Najuspešnejši nepremičninski posredniki imajo močno znanje o upravljanju nepremičninske transakcije in vedo, kaj se dogaja v skupnosti. Zastopnik bi vam lahko povedal, kje so najvarnejše soseske, kje so najboljša mesta jesti in nakupovati ter ali obstajajo kakšna nepričakovana presenečenja, na primer načrtovana avtocesta za naslednji blok konec.
istockphoto.com
Če se preselite v a nova skupnost kjer ne poznate nikogar, razmislite o tem, da od nepremičninskega posrednika, ki ga poznate in zaupate iz svoje skupnosti, zaprosite za zastopnika v novem mestu. Zastopnik v domačem kraju bo raziskal poverilnice in uspešno prodajo agentov v novi skupnosti in se obrnil na enega v vašem imenu. Tudi agentka iz domačega kraja bo med postopkom ostala v stiku in bo za svoje težave zaslužila honorar.
istockphoto.com
Bančniki in posojilniki sodelujejo neposredno z nepremičninskimi posredniki in njihovimi strankami pri odobritvi hipotekarnih posojil in se pogosto dobro zavedajo, kateri zastopniki so najuspešnejši. Ko odprete bančni račun v novi skupnosti, vprašajte posojilojemalca za predloge za zastopnika.
istockphoto.com