Foto: istockphoto.com
Vedno bo trg za stare hiše. Imajo čar in zgodovino, ki se ji nove zgradbe ne morejo kosati, vendar jih bo morda treba nekaj popraviti.
Tudi domovi dediščine morajo ustrezati sodobnim gradbenim standardom. Glede na Nacionalno združenje gradbenikov stanovanj, gradbeni predpisi vplivajo na gradnjo, konfiguracijo in stroške nadgradenj obstoječih domov. Če veste, da stavba med obdobjem skrbnega pregleda ni v skladu s kodo, lahko vnesete klavzulo o nepredvidenih dogodkih v kupoprodajni pogodbi, da mora prodajalec odpraviti zahtevane težave, sicer lahko odidete dogovor.
Kot kupec vam ni treba biti strokovnjak za stare domove, vendar pomaga, če si določeni strokovnjaki ogledajo stavbo, da ugotovijo, kaj potrebuje pozornost zdaj in ali bi lahko v prihodnosti. Ti strokovnjaki imajo strokovno znanje, ki lahko presega strokovnjake, ki običajno sodelujejo pri nakupu novejšega doma.
POVEZANO: Kdo plača popravila po pregledu doma?
Foto: istockphoto.com
Partner z a nepremičninski agent ki ima izkušnje s starejšimi hišami, zlasti z domovi iste starosti, kot je ta, o kateri razmišljate. Lahko bodo izpostavili tipične probleme, ki se pojavljajo v domovih te letnice, in ponudili vpogled v to, kako so jih druge stranke obravnavale. Če je mogoče, naj agent pride zraven na morebitne preglede nepremičnine. Vaš nepremičninski posrednik je tisti, ki se pogaja v vašem imenu in vaš nakupni posel se lahko spremeni po vašem hišni pregled.
Foto: istockphoto.com
Tako kot nepremičninski posrednik potrebujete hišnega inšpektorja, ki ima veliko izkušenj z zgodovinskimi hišami in kontrolni seznam za pregled doma za starajoče se zgradbe. Starejša kot je hiša, bolj so se gradbeni standardi spremenili od izgradnje. Splošni pregledi doma običajno trajajo do 3 ure, kar lahko odkrije veliko problematičnih področij. Stare hiše imajo lahko dolg seznam stvari, ki jih je treba popraviti, zato je priporočljivo izbrati hišnega inšpektorja s specializiranim znanjem, ki lahko pomaga pri krmarjenju s težavami, ki se pogosto pojavljajo v starejših domovih, in predlaga rešitve.
POVEZANO: Koliko stane pregled doma?
Foto: istockphoto.com
Električni pregled je pomemben korak pri nakupu stare hiše. Med prehodom boste morda opazili, da sta na sobo le ena ali dve vtičnici - kar ni več dovolj.
Stari električni sistemi pogosto ne dosegajo današnjih standardov, nepravilno ožičenje pa lahko redno sproži odklopnik ali predstavlja potencialno nevarnost požara. Stare hiše, ki so naprodaj, morda nimajo zadostne električne zmogljivosti za podporo sodobnim napravam in tehnologiji ali pa uporabljajo materiale za ožičenje, ki niso več potrebni za kodiranje. Električarji lahko preverijo ustreznost izolacije in varnosti žice, potrebo po ozemljitvenem vezju prekinitvena zaščita (GFCI) in morebitne nadgradnje, ki so potrebne za izpolnjevanje kode in vaše vsakodnevne potrebe.
Foto: istockphoto.com
Sčasoma se lahko starejše zgradbe premaknejo zaradi težav s temelji. Morebitni kupci ne smejo zanemariti razpok v temelj ali nagnjene stene med nakupnim procesom. Stanovanjski gradbeni inženir lahko oceni varnost in stabilnost zgradbe ter vam svetuje o posebnih strukturnih prenovah in stroških, ki bi lahko nastali, če bi staro hišo uskladili s predpisi.
Foto: istockphoto.com
Povprečna streha lahko zdrži do 30 let, zato je bila stara hiša verjetno večkrat zamenjana. Zamenjava strehe je odlična naložba za dom, a če je streha na hiši že preživeta, nezanesljive stare skodle lahko povzročijo veliko škode, kar lahko povzroči zelo drago popravilo račun.
A pregled strehe lahko ugotovi, ali obstaja kakršna koli strukturna škoda, ki povzroča povešanje, vdor vlage v podstrešje, razpokano tesnilo v strešni oblogi in prekomerno škodo zaradi vode zaradi dolgotrajnega puščanja.
POVEZANO: Kupujete staro hišo? Bodite pripravljeni živeti s temi 12 domislicami
Foto: istockphoto.com
Domovi, zgrajeni pred letom 1980, predstavljajo tveganje za azbest v vseh prostorih doma. Azbest je mineralno vlakno, ki se je v preteklosti uporabljalo v gradbenih materialih in izolacijah. Čeprav je bil učinkovit pri zagotavljanju vzdržljivosti materialov, je bilo tudi ugotovljeno, da je nevaren. Ugotovljeno je bilo, da izpostavljenost azbestu povečuje tveganje za razvoj pljučnih bolezni, zato se je uporaba materiala po letu 1980 močno zmanjšala. Strokovnjak za zmanjšanje emisij azbesta bo testiral prisotnost azbesta in ga varno odstranil iz doma.
Foto: istockphoto.com
Pri starih hišah je treba upoštevati ne le stroške strukturne zamenjave in obnove, temveč je treba zavarovano tudi nepremičnino. Nekatere težave, vključno z električno napeljavo z gumbi in cevmi, starimi rezervoarji za gorivo, pečmi na drva ali pocinkano jeklene vodovodne napeljave so lahko opremljene z zelo visokimi zavarovalnimi premijami – to je, če vas je podjetje pripravljeno zavarovati pri vse. Pogovorite se z zavarovanje strokovno o ugotovitvah inšpekcijskega pregleda vašega doma, da boste dobili predstavo o svojih možnostih kritja.
Foto: istockphoto.com
Zgodovinski domovi in starejše hiše so bili zgrajeni z drugačnimi tehnikami in materiali kot sodobne zgradbe, ki niso bile tako učinkovite za vzdrževanje temperature doma. Številni nimajo izolacije in prezračevanja, imajo vrzeli v ovoju stavbe in številne druge malenkosti, ki povzročijo veliko izgube energije. Domači energetski strokovnjak lahko stori revizija energetske učinkovitosti doma in ponujajo rešitve, ki ohranjajo značaj in posebnosti starejše hiše.
POVEZANO: 13 očitnih znakov dobro ohranjenega starega doma
Foto: istockphoto.com
Po energetskem pregledu doma se boste morda želeli posvetovati s HVAC strokovnjak za iskanje ustreznih sodobnih načinov ogrevanja in hlajenja stare hiše. Mnogi stari domovi nimajo klimatskih kanalov in so se za ogrevanje zanašali na radiatorske ogrevalne sisteme. Strokovnjak za HVAC lahko oceni trenutne sisteme za uravnavanje temperature in oriše nadgradnje, ki jih lahko izvedete, da se uskladijo s slogom in šarmom doma. Obstajajo možnosti, ki vam bodo pomagale ohraniti zgodovinski značaj doma, medtem ko bo raven udobja dosegla trenutne standarde.
Foto: istockphoto.com
Domovi, zgrajeni med letoma 1900 in 1990, imajo lahko težave z vodovodno napeljavo, ki jih splošni pregled doma ne odkrije. Sčasoma cevi korodirajo, rjavijo in propadajo, zato jih je treba zamenjati, preden pride do poškodb zaradi vode. Določeni materiali za cevi lahko zdržijo do 100 let, vendar bo zastarel vodovodni sistem morda potreboval celotno prenovo. Zaradi varnosti je treba domove, ki uporabljajo svinčene cevi, cevi takoj zamenjati. A vodovodar lahko pogleda in poda oceno stroškov zamenjave ali nadgradnje sistema.
Foto: istockphoto.com
Za domove z delujočim dimnikom ali pečjo na drva, certificirano dimnik Sweep lahko pregleda tako znotraj kot zunaj morebitne varnostne nevarnosti. Ti strokovnjaki med drugim poznajo standarde za višino dimnika, izpostavljenost suhih zidov in ločitev kurišča od stene. Pooblaščeni dimnikar vam bo povedal, ali smete uporabljati svoj dimnik ali ga smatrate za okrasni element.
Čeprav je bil kamin ali peč na drva morda del prvotne zgradbe, EPA opisuje jurisdikcije, ki postavljajo zakonske omejitve glede lesnega dima. Še enkrat preverite predpise na vašem območju, da se prepričate, ali lahko te napeljave uporabljate, kot je predvideno.
POVEZANO: Kaj vam nihče ne pove o nakupu starejšega doma
Foto: istockphoto.com
Glede na konstrukcijske razlike med starimi in novimi domovi ni presenetljivo, da imajo lahko starejši domovi več vrzeli, razpok in vstopnih točk za žuželke, glodalce in druga bitja. Če je temu tako, netopirji, termiti, miši, rakuni ali drugi škodljivci se morda skrivajo v in pod staro hišo. Strokovnjaki za zatiranje škodljivcev lahko poiščejo ta bitja in vam ponudijo oceno, kako se jih znebiti.