Фото: истоцкпхото.цом
Добродошли у Водич Боба Виле за окретање кућа, серија посвећена томе да вам покаже најбоља места за превртање куће, кључне кораке за одабир некретнине, обавезне надоградње и поправке, и изненађујући начини да смањите своје трошкове да бисте извукли максимум из окретања куће продаја. Овде ћете пронаћи свеже увиде помешане са Бобовим испробаним саветима, нашим провереним водичима за куповину и унутрашњом стазом до правих професионалаца како бисте свој преокрет довели до циља.
Кућни пераје ће бити први који ће признати да су имали добрих неколико година. Комбинација ниских каматних стопа и брзо растућих цена кућа учинила је готово немогућим да се не оствари профит.
Међутим, недавно растуће камате су склизнули са игле са снимања, изненада прекинувши забаву. Купци више не излазе, не могу да приуште свој дом из снова и радије чекају док каматне стопе поново не падну.
Промена је оставила многе пераје да се чешу по главама, смишљајући шта даље. Ако сте један од њих, ево неколико идеја које ће вам помоћи да превазиђете затишје.
ПОВЕЗАН: 13 знакова да ваш дом има добру препродајну вредност
Када се тржиште преокрене и потенцијални купци добију цену од куповине нових домова, тржиште изнајмљивања расте. Током последњег пада тржишта 2008. године, паметни пераји су се окренули како би инвеститорима обезбедили инвестиционе некретнине по принципу „кључ у руке“. Реновирање једнопородичних кућа и дуплекса, изнајмљивање квалификованим станарима и продаја ових кућа инвеститорима који желе да остваре месечни прилив новца изазвали су многе проблеме током неколико тешких година.
Ова стратегија је добитна јер када је станар на месту, приход од закупа покрива трошкове држања пераја. Када се уради исправно, ова подешавања одржавају месечни ток готовине за пераје док се не продају.
Прагматични купци који нису у могућности да купе своју кућу из снова за једну породицу могли би да се квалификују за куповину дуплекса, триплекса или четириплекса. Ово омогућава власницима некретнина да живе у једној јединици и изнајмљују другу јединицу(е) како би покрили своју хипотеку и тако живе бесплатно. Ова стратегија је позната као „хаковање куће“.
Када се тржиште поново окрене, власници некретнина могу да користе своје вишестамбене јединице за изнајмљивање, помажући им да се квалификују за куповину куће за једну породицу. Добра вест је да ове вишестамбене куће у којима живе власници испуњавају услове за ФХА зајам са ниским учешћем (3,5 одсто).
ПОВЕЗАН: Размишљате о куповини дуплекса? Размотрите обе стране
Фото: истоцкпхото.цом
С обзиром на то да је тржиште изнајмљивања у пламену, многе кућне пераје би требало да изгледају како би се прошириле на веће зграде са више јединица. Предност овога је у томе што флиппер може помоћи у одређивању продајне цене додајући вредност згради, повећавајући на тај начин ролу закупнине, а самим тим и чини имовину вреднијом. Опет, приход од закупа треба да надокнади трошкове држања пре продаје имовине.
ПОВЕЗАН: Колико кошта осигурање станодавца?
Прва жртва захлађења тржишта некретнина је горњи ешалон кућа. Као резултат тога, високе цене кућа постају неприступачне за многе купце, тако да би пераје требало да се држе подаље од њих. такође, зајмодавци можда више неће бити вољни да позајмљују новац за преокрет ових некретнина. Када је добро реновиран, јефтинији дом са средњом ценом и даље може привући купце јер тржиште хлађења доводи до хроничног недостатка домова.
Изнајмљивање је алтернатива за многе људе, који би могли изабрати мање простора и луксуза у јефтинијој кући у односу на високу месечну хипотеку. Дакле, ако сте пераја навикли да радите на МцМансионима за велике зараде, сада би било добро време за смањење.
ПОВЕЗАН: Најбоље услуге уклањања смећа
Фото: истоцкпхото.цом
Преокретање некретнина је оптерећено ризиком. На тржишту које се хлади, где купци имају више потешкоћа да се квалификују за кредите, један лош преокрет може бити катастрофалан за нове инвеститоре. Међутим, неке пераје са дубљим џеповима су вољни да прихвате изазов. Ако сте а пераја са минималним новчаним резервама, можете зарадити добар новац помажући овим богатијим инвеститорима радећи њихов груби посао. Заузима мање времена од окретања и омогућава вам то радити дневни посао док не будете могли да приуштите своју следећу имовину.
Једна услуга коју можете да пружите другом перају је проналажење дома са проблемима са насловом, њихово решавање и пружање чистог Ц/О (потврда о заузетости) како бисте другом перају уштедели много времена. Још једна непроцењива услуга је чишћење највеће количине отпада са имања тако да је спреман за искусног пераја да купи и одмах почне са радом.
Овај релативно јефтин процес може зарадити почетнику неколико хиљада долара без трошкова и ризика од превртања. Пронађите идеалне некретнине које одговарају овом моделу тако што ћете послати разгледнице и прегледати локације за одузимање имовине и аукције.
Многим продавцима је било тешко да се прилагоде новим ценама кућа на тржишту које се мења. Ако су навели свој дом, очекујући више понуда и ратове надметања, шок од ниских понуда или без њих је тешко сварити. Продавци који су морали да ставе своје животе на чекање постали су све очајнији и на крају су се помирили да остану на месту. Проверите да ли на МЛС-у има истеклих огласа и избавите власнике кућа из беде нудећи им нижу цену једнаку тренутним тржишним условима.
ПОВЕЗАН: Најбољи сајтови за некретнине
Фото: истоцкпхото.цом
Када власници кућа пронађу – или чак дају понуду на – другу некретнину, очекујући да ће њихов тренутни дом продати, очајнички ће се преселити. Ово је посебно тачно када су у питању њихов главни новац и учешће. Тржиште које се хлади је еквивалентно игрању финансијских музичких столица. Када музика престане, могли би да се нађу између кућа. Ови продавци су обично вољни да преговарају и смање своје губитке како би наставили са својим животима и избегли финансијске казне.
Тржиште некретнина је тек почело да се хлади у многим областима. Уколико каматне стопе наставе да расту, како се очекује, тржиште ће се још више охладити. То значи да ће се мање људи такмичити за куће, а продавци ће више очајнички желети да истоваре своју имовину - посебно оне са хипотекама са подесивом стопом. Дакле, можда би било вредно сачекати неколико месеци да бисте повећали своје шансе за преговоре о бољим пословима за потенцијално значајнији профит.
ПОВЕЗАН: Најбоље онлајн школе за некретнине
Фото: истоцкпхото.цом
Ако сте пераја са неколико куће које се не продају, можда је време за проверу стварности, посебно ако имате кредите са тешким новцем. Једна популарна стратегија је рефинансирање из тешког новца и настојање да задржите своје домове док се тржиште поново не окрене. Ево три популарна решења која треба узети у обзир након што рефинансирате и очекујете да ћете задржати своје преокрете: