Фотографија: стимулреалти.цом
Слично као и детаљно описивање половног аутомобила пре продаје, постављање куће омогућава му да стави своје најбоље лице. Не треба мешати са украшавање, инсценација се односи на презентацију, чистоћу и привлачење позитивне пажње на унутрашњи простор. Према СтагедХомес.цом, веб локација за јединствени програм који пружа сертификацију и обуку да би постали акредитовани инсценацијски професионалац (АСП), 93% домова које је поставио АСП продаје се за мање од 31 дана. Продавци кућа могу изабрати да сами направе инсценацију, потраже смернице од квалификованог некретнине или ангажују акредитованог стручњака.
Пуштати
Први корак при постављању куће за продају је прекид емоционалних веза, што значи привремено живљење без ваших најдрагоценијих ствари које вас окружују. Када се кућа стави на тржиште, о њој треба размишљати као о производу, а не о дому. Иако можда још увек живите у њој док је на продају, то не би требало тако да изгледа потенцијалним купцима. „Начин на који живите у свом дому и начин на који га пласирате и продајете су две различите ствари“, каже Барб Сцхварз, ауторка оф Хоме Стагинг: Добитни начин да продате своју кућу за више новца и признат као један од оснивача кућне инсценације индустрија. „Када ваш дом постане кућа, он може постати производ, а људи желе да купе производ који има најбоље омотач. " Један од начина на који продавац може објективно да погледа свој дом је да обилази куће на продају. „Шетња комшијином кућом може помоћи продавцу да сагледа ствари са тачке гледишта купца куће“, каже Цраиг Сцхиллинг, оснивач Реал Естагинг -а, куће за инсценацију у Чикагу.
Реклама
Продаја простора
Део отпуштања значи паковање непотребног „смећа“. Све без чега се може живети треба да се спакује и склони или одложи. Одложите ситнице, сувенире, сувишни намештај, лампе или било шта друго што додаје неред у кући и одвлачи пажњу од онога што је заиста важно: простора. „Требало би да продајете простор, а не ствари“, каже Сцхварз. "Вредност куће је у простору." Када потенцијални купци пролазе кроз кућу без позорнице, они се фокусирају на све осим на простор, посебно у претрпаној кући. Ретка, инсценирана кућа је отворена, омогућавајући величину соба да буду главна атракција.
Међутим, само паковање није довољно. Изложени дом мора блистати, а за то ће вам бити потребно мало масти и пажње на детаље. „Сценски дом мора бити чист К-тип“, додаје Сцхварз. За спољашњост куће, чишћење може значити прање споредног колосијека, рибање и мрљање палубе и уклањање ружне паучине. У кући, свака прашина, мрље и огреботине морају отићи. Сваки кутак сваке собе - од прозора до подножја - требао би бити нов.
Стварајући услове
Уз неред спакован и све површине сјаје, власници кућа требали би проћи кроз сваку просторију уређујући намештај и конфигурацију како би на најбољи начин представили простор. Такође, свака соба би требала јасно изгледати онако како је замишљена. „Учините сваку собу таквом каква је“, предлаже Сцхварз. "Ако је то трпезарија, учините то трпезаријом." Узмите у обзир жаришне тачке сваке собе и распоредите те жаришне тачке да нагласе простор и функцију. На пример, у спаваћим собама кревет је централна тачка. Када потенцијални купац стане на врата да погледа унутрашњост спаваће собе, кревет не би требао блокирати поглед на собу нити учинити да соба изгледа мала. Ако одређеним просторијама недостаје потребан намештај да би били такви какви јесу, власник куће може размислити о позајмљивању или изнајмљивању намештаја за намештање.
Реклама
Још једна инвестиција вредна улагања је боје. Неутралне и светле боје учиниће да соба изгледа велико, а тамни зидови смањују величину собе. Штавише, нејасне боје и комбинације боја могу оставити лош први утисак о дому. Мала улагања у време и новац за фарбање зидова могу направити разлику када је у питању време на тржишту и продајна цена.
Ангажовање професионалца
Постављање дома је брзорастућа индустрија и постоји много људи који себе називају професионалним кућним мајсторима. Акредитовани сценски професионалци обично су чланови Међународне асоцијације професионалних сценографа и могу се пронаћи претраживањем по поштанском броју на веб локацијама обе организације. Приликом запошљавања професионалног кућног редара, власници кућа требају осигурати да је стручњак цертифициран, као и заштићен и осигуран. „Власници кућа треба да позову и упознају два или три стручњака“, каже Сцхварз. „Приказивање куће се бави посвећеношћу и власници кућа треба да знају да су сви укључени предани послу.“ Домаћи стагери се могу ангажовати за извођење низа инсценација услуге, од једноставног саветовања до потпуног „побољшања“, где би приређивач могао унети свој реквизит, намештај и уметничка дела као део инсценације процес.
Осим тога, све више некретнина постаје све боље сналажљиво. Многи се одлучују за АСП сертификацију, док се други едукују о детаљима праксе. Приликом одабира некретнине која би помогла у продаји куће, власници кућа требали би се распитати о сценском искуству и распитати се о цијенама. Иако ће трошкови професионалног постављања куће варирати у зависности од тржишта, власници кућа требали би очекивати да ће платити од 1.000 до 3.000 долара. „Власници кућа морају запамтити да не плаћају само реквизите или савете; они плаћају за стварно време потребно за постављање куће “, каже Сцхиллер.
Реклама
Без обзира да ли ангажујете професионалног кућног редара или користите средства за самостално постављање, постављање куће вредна је инвестиција то ће готово сигурно брже продати ваш дом и повећати ваш повраћај улагања.
Повећајте привлачност
Спољашњост куће је прво што потенцијални купац види, па се потрудите да то учините уређење простора потребе, извршите мале поправке и очистите прљаве споредне колосијеке. Ево још неколико основних ствари за унутрашњост:
Спакујте се пре кретања. Све што можете без тога ставите у кутије, а затим убаците кутије складиште или негде потпуно ван видокруга.
Чист. Идите из собе у собу и чистите сваку површину док не заискри. Без оштрих углова! Не заборавите на прозоре.
Направите простор. Распоредите намештај у свакој просторији како бисте нагласили простор. Уклоните што је могуће више намештаја, а да соба не изгледа празна. Нека свака соба изгледа већа него што јесте.
Паинт. Освежите зидове и учините шарене неутралним. Тамне просторије су мањег изгледа, а комбинације боја које нису присутне одвлаче пажњу.
Уклоните мирисе. Није важно само оно што се види. Неугодни мириси ће искључити купца. Очистите тепихе, ослободите се мириса кућних љубимаца и хране, запалите свеће и угасите потпоурри.
Разведрити. Отворите ролетне, повуците завесе и укључите осветљење.
Реклама
Откривање података: БобВила.цом учествује у програму Ассоциатес ЛЛЦ компаније Амазон Сервицес, оглашавању подружница програм осмишљен како би издавачима омогућио зараду путем повезивања на Амазон.цом и повезаних компанија сајтови.