Foto: istockphoto.com
Om du hoppas bygg ditt drömhus eller till och med en tillflyktsstuga, du har förmodligen funderat på att hitta den perfekta fastigheten. Du kanske redan har börjat leta, bara för att lära dig att barmark är överlägsen i många delar av landet, och tillgängliga tomter i en utveckling kan innebära stora restriktioner. Det betyder inte att du ska bosätta dig eller göra ett impulsköp av nästa paket som kommer. Kolla istället följande doser och inte vad du ska köpa mark så att du slutar med mark som du kommer att älska.
Det är mer troligt att du hittar lämplig mark när du arbeta med en agent som fokuserar på att köpa och sälja tomter och areal till skillnad från en som specialiserat sig på befintliga hus eller kommersiella fastigheter. En kunnig agent kan hålla utkik efter lämplig mark och meddela dig när något nytt träffar marknaden. Dessutom har du en expert som är bekant med de olika typerna av finansiering för markköp.
Bare mark som är redo att bygga på är knappt i många samhällen och ofta begränsad till tomter där endast ett kakshus som liknar alla andra hus på kvarteret kan byggas. Men potentiella köpare förbiser ofta en unik källa när de letar efter mark: billiga fixer-överdelar! Dessa fastigheter är ofta listade för mindre än värdet av marken de sitter på, och genom att riva det befintliga hemmet och bygga ett nytt, kan du hamna med mycket i en etablerad grannskap.
RELATERAD: 10 skäl att köpa ett fult hem
Annons
För den bästa långsiktiga investeringen, bygg ett hus av liknande värde som de i närheten. Om du bygger ett hus på 500 000 dollar i ett område där de andra bostäderna säljer för under 200 000 dollar kan du ha svårt att hitta en köpare till det om du väljer att sälja senare. Dessutom kanske en långivare inte vill finansiera ett hus i en prisklass som inte matchar marknadsvärdena för andra hus i grannskapet. Om du har en specifik husplan, välj mark i ett område med bostäder av liknande värde.
Foto: istockphoto.com
Banker och utlåningsföretag drar sig för att låna ut pengar för barmark och tomter eftersom de inte kan sälja dessa lån på den sekundära bolånemarknaden till finansiella enheter som Fannie Mae. Om banken inte kan sälja ditt lån kan de inte ta tillbaka sina pengar, vilket innebär att banken är i fara om du bestämmer dig för att gå därifrån. För att minska risken kan vissa långivare kräva en stor handpenning, upp till 50 procent av köpeskillingen, men andra kan helt vägra att låna ut pengar för barmark. Du kan behöva kontanter för att köpa marken, eller du kanske kan förhandla om en affär för säljarfinansiering, ibland kallas ett ”markavtal”, vilket innebär att säljaren ofta låter dig betala av marken i delbetalning betalningar.
RELATERAD: De 10 dyra misstagen som hemköpare gör
Det är dags att ta reda på om en mark har begränsningar i form av förbund eller förordningar innan du gör ett erbjudande. På vissa landsbygdsområden måste du äga ett minimum av areal, ofta mellan fem och 40 tunnland, innan du får en tillstånd att bygga hus på det. I stadsutvecklingar kan det finnas servitut och juridiska motgångar som begränsar inte bara var du kan bygga, utan också husets storlek. Andra begränsningar kan diktera vilken typ av sidospår du kan lägga på ditt hus eller hur brant taket måste vara. Fördrag och förordningar kan vara mycket restriktiva, så kontakta utvecklaren eller länsregistret för handlingar för att avgöra omfattningen av eventuella hakar.
Annons
Ivriga att bygga köpare vill ofta köpa en specifik tomt så illa att de säger till sig själva att de kommer att kunna hantera zonfrågor efteråt. Tyvärr finns det ingen garanti för att du kan få marken omzonad till bostäder från industri eller strikt jordbruk efter att du köpt den - oavsett vad den nuvarande ägaren säger till dig. Om marken i fråga för närvarande inte är zonindelad för ditt önskade ändamål, lägg ett bud, men gör försäljningen beroende av att omzonningen godkänns. På det sättet, om zonmyndigheten avslår din begäran, kommer du inte att fastna med en bit oanvändbar mark.
RELATERAD: Köpare akta dig: 9 fastighetsbedrägerier att se upp för
I en godkänd utveckling har utvecklaren troligen gått igenom miljötester som en del av indelnings- och plattningsprocessen. Det är dock en annan historia om du köper mark på landsbygden eller mycket i stan som har stått ledigt under ett antal år. Jordförorening eller förorenat grundvatten, som kan finnas om den lediga marken en gång användes för en bensinstation eller lager, kan antingen hindra dig från att få bygglov eller skapa hälsorisker för din familj på vägen.
Foto: istockphoto.com
Om du inte letar efter en bra egendom vid stranden är markkostnaden vanligtvis den billigaste delen av ett byggprojekt. I hela landet är mediankostnaden för att bygga ett nytt hem cirka $ 150 per kvadratfot eller cirka 286 000 dollar för ett hem på 2 000 kvadratmeter. Och det är bara huset; om du bygger på obebyggd mark måste du också tänka på att ta med verktyg till byggarbetsplatsen, samt ordna med ett privat avloppssystem och en privat enhet. Dessa kostnader, tillsammans med priset för att få tillstånd och undersökningar, kan lägga till ytterligare $ 15.000 till $ 75.000 till din slutliga kostnad.
Annons
Förutom att köra runt och hitta platser för parker och skolor, ta reda på om framtida kommersiell utveckling är på gång i närheten, till exempel ett köpcentrum eller ett rekreationscenter. Om du köper landsbygd, kolla efter eventuella nackdelar, till exempel en deponi eller matplats i närheten. Undersök nyligen länsstyrelsens uppgifter för att avgöra om en grannbonde har ansökt om en zonavvikelse för att installera en vindkraftpark eller för information om länsfrågor kan du tycka att det är obehagligt och svårt att leva nära.
Oavsett hur vackert ett skiften ser ut, se upp för dolda naturfaror som kan påverka din förmåga att bygga ett hus och din säkerhet. Om marken ligger på en översvämning kan du kanske inte få bygglov, och om du gör det måste du köpa översvämningsförsäkring, som kostar $ 600 till $ 3000 per år, beroende på husets värde och risken för översvämningar. Andra naturliga faror som kan innebära bygghinder eller resultera i minskad säkerhet och hemvärde inkluderar instabil mark, närhet till en felzon, mycket eroderbar mark och ökad benägenhet för skogsbränder.
Annons
Upplysning: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate -annonsering program som är utformat för att ge utgivare möjlighet att tjäna avgifter genom att länka till Amazon.com och anslutna webbplatser.