![Montering av en platt -TV](/f/c28067f571c0b47401ca730d92b19af8.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Välkommen till Bob Vilas guide till husflipping, en serie dedikerad till att visa dig de bästa platserna för att vända hus, avgörande steg för att välja en fastighet, uppgraderingar och reparationer som måste göras, och överraskande sätt att minska dina kostnader för att få ut det mesta av ditt husflicka försäljning. Här hittar du färska insikter blandat med Bobs beprövade råd, våra granskade shoppingguider och insidan till rätt proffs för att komma i mål.
Alla har hört hur lätt det kan vara att tjäna pengar på att vända hus. Det är dock lite mer involverat än att bara köpa den första fixeröverdelen du ser, smälla på ett lager färg och sätta tillbaka den på marknaden. Framgångsrik husvändning innebär att identifiera en lämplig fastighet och noggrant uppskatta hur mycket det kommer att kosta att fixa den och hur mycket den sannolikt kommer att sälja för när den väl är reparerad.
Att vända huset är inte för svaga hjärtan. Ja, det finns pengar att tjäna om det görs på rätt sätt, men potentiella simfötter kan hamna ekonomiskt under vattnet om de väljer fel hus eller inte fixar det och vänder det snabbt. Innan du lägger ett erbjudande på ett nödställt hem, tänk på följande.
Husvändning är processen att köpa hus som behöver uppdateras eller repareras, fixa dem snabbt och sedan sälja dem med vinst. Praktiska husflipper är vanligtvis gör-det-själv-typer som vill göra uppgraderingsarbetet själva få mer vinst, men andra husflipper rör aldrig en pensel – de anlitar proffs för att göra reparationsarbetet.
En relativt ny praxis på house-flipping-scenen är mikroflipping, där investeraren söker upp undervärderade hus som behöver mycket lite arbete. Investeraren köper bostäderna, låter städa och piffa upp dem och säljer dem sedan. Micro flipping är en snabb process, och för att bli framgångsrik måste investeraren känna till marknaden och kunna sälja huset snabbt.
Dina chanser att lyckas vända ett hus ökar när du närmar dig projektet på ett affärsmässigt sätt. Undvik impulsköp. Följande steg hjälper dig att lära dig hur du vänder hus samtidigt som du minimerar den ekonomiska risken. Det bästa sättet att vända ett hus är att följa beprövade metoder för fastighetsinvesteringar, som de vi beskriver här.
Foto: istockphoto.com
Att känna till fastighetsmarknaden i ditt område är avgörande för lönsam husvändning. De bästa städerna för att vända hus varierar från år till år, baserat på flera kriterier. När man pekar ut de mest lukrativa samhällena för en framgångsrik husvändning, letar finansguruer efter samhällen där bostäderna ökar i värde och hushållens medianinkomst är hög. De kommer också att titta på den genomsnittliga tiden ett hus är på marknaden innan det säljs (kortare är bättre) och tar hänsyn till andelen husägare kontra hyresgäster.
Att köpa en fixer-överdel i en av dessa gemenskaper garanterar dock inte framgång. Det är upp till den enskilda köparen att göra ytterligare efterforskningar.
MER OM ATT KOMMA IGÅNG:
➤ 5 viktiga saker att veta innan du vänder ett hus
➤ De 10 bästa städerna i USA för husflipping
Gör inte misstaget att tro att du inte kan vända hus bara för att du inte har pengarna för att köpa bostäderna. Om din kredit är bra och du kan visa för långivaren att huset du väljer har potential, kan du ofta skaffa ett lån att köpa och reparera den.
Kostnaden för att vända ett hus inkluderar köpeskillingen plus kostnaden för reparationer, försäkringar för att skydda din investering, innehavskostnader, verktyg och fastighetsskatter. Det inkluderar också de kapitalvinstskatter du betalar när du säljer huset med vinst. Undersök alla potentiella kostnader innan du gör ett köp. Potentiella långivare kommer att vilja se din ekonomiska plan för huset.
Tänk på 70-procentsregeln för husvändning när du avgör om du kan göra en vinst. 70-procentsregeln är bara en allmän riktlinje, men den kan hjälpa nybörjare att avgöra om huset är en bra risk. Så här använder du regeln:
Som alla regler är 70-procentsregeln bara en parameter. På en het marknad där hus säljs för fullt utropspris inom några dagar efter att de blivit listade, kan du förmodligen skjuta upp 70-procentsregeln till 80 procent, eller till och med något högre. Nyckeln är att känna till marknaden och förstå riskerna. Det är alltid bättre att vara försiktig.
MER OM FINANSIERING AV EN FLIP:
➤ Hur mycket kostar det att vända ett hus?
➤ 70-procentregeln i husflipping, förklaras
➤ Hur man vänder ett hus utan pengar
Foto: istockphoto.com
Det kan vara frestande att försöka göra det ensam när man vänder på ett hus, men det kan slå tillbaka. Det är förståeligt att vilja spara pengar och göra en större vinst genom att försöka göra allt arbete själv, men om du inte är ett fastighets- och byggproffs är det en riskabel idé. Anlita kunniga proffs kommer att täcka dina baser och du kommer att ta mindre risk. Detta är särskilt viktigt för nya husflipper utan erfarenhet av fastigheter. Du kan fortfarande lyckas med att vända hus, men gör inte misstaget att försöka göra det ensam.
Efter att ha säkerställt att den nuvarande bostadsmarknaden är optimal och att din finansiering är på plats, finns det fortfarande en viktig del av ekvationen för att jaga ett hus att överväga – att köpa det perfekta huset. Huset ska vara en bra investering, men vad betyder det när det kommer till husflipping? Tänk på följande.
MER OM ATT VÄLJA RÄTT HUS:
➤ Glöm inte detta avgörande steg när du handlar efter ett hus att vända
Foto: istockphoto.com
Köpare kommer inte att betala extra för armaturer som du blir kär i eller en badtunna i marken. De kanske gillar dina uppgraderingar, men du kommer inte att göra det tjäna pengar på dem. Det kunde du faktiskt förlora pengar. En bra tumregel är att endast göra nödvändiga uppdateringar – de som är nödvändiga för att göra huset omedelbart beboelig – och sedan låta de nya husägarna göra sina egna speciella uppgraderingar.
Att göra mer än vad som krävs för att sälja huset är bara ett hus-flicka misstag, men det är ett stort. Det mest betydande misstaget är att underskatta kostnaden för reparationer. I vilket fall som helst, fel på den säkra sidan och spendera inte extra för de personliga beröringarna som nästa köpare kanske inte bryr sig om.
MER OM FLIP RENOVATIONER:
➤ 8 Husvända misstag att undvika till varje pris
➤ 10 insiderhemligheter för att minska kostnaderna för din Flip House-renovering
Ju tidigare du får huset fixat, desto snabbare kan du få tillbaka det på marknaden, och desto snabbare kan du få en vinst. I de flesta situationer är att reparera bostaden snabbt det bästa alternativet för att tjäna pengar. Om du lånar pengarna för att köpa och fixa huset, ju längre tid det tar, desto mer ränta måste du betala till långivaren. Du måste också betala fastighetsskatt för den tid du äger huset och elräkningar, så att vara snabb kan spara pengar.
Vanligtvis kommer du att hålla projektet på rätt spår bättre om du anlitar proffs för att utföra reparationerna. Men om du är kunnig inom ett gör-det-själv-fält, som golv, kan du spara pengar genom att lägga en ny matta själv. Var bara ärlig och motstå reparationer som du inte vet något om.
Foto: istockphoto.com
Att sälja ett fliphus kan delas upp i två separata faser – förbereda huset för försäljning och sedan analysera, förhandla och acceptera ett erbjudande.
Såvida du inte redan har en potentiell köpare på rad, är det vanligtvis bäst att lista huset med en fastighetsmäklare som kan få tillgång till samhällets multipellistningstjänst (MLS). Att ha bostaden på multilistan är det bästa sättet att nå potentiella köpare. För de flesta flip-house-säljare är det väl värt den provision som betalas till en agent.
MER OM ATT GÖRA VINST:
➤ 12 sista detaljer som kan hjälpa till att sälja ett Flip House för mer pengar
➤ Vad du ska göra om du inte kan (eller inte vill) sälja ditt Flip House
Mycket händer mellan det att du köper ett flip house och det ögonblick du avslutar försäljningen. Beroende på vilken typ av reparation som behövs kan du titta på en tidsram från 8 veckor till 6 månader eller längre.
Fastigheter har dock inga hårda och snabba regler eftersom alla hus är olika och varje situation är annorlunda. Att ha alla dina ankor på rad innan du köper huset gör att du mindre riskerar att stöta på överraskningar, som t.ex strukturella problem som saktar ner reparationsprocessen eller tar slut på pengar innan huset repareras. Kom ihåg att vända ett hus är ett affärsbeslut, så använd logik och hårda siffror snarare än känslor när du köper ett hem för att vända, och du kommer att ligga före.
Foto: istockphoto.com
Att vända hem är tilltalande eftersom det erbjuder lockelsen att tjäna stora pengar relativt snabbt. Det är dock ingen idiotsäker investering. Det kräver att man undersöker bostadsmarknaden och ställer upp agenter som kan hjälpa till att navigera i köp och försäljning av huset, samt entreprenörer som kan sköta uppdateringen och reparationerna.
Mängden pengar som tjänas på att vända hem varierar kraftigt från ett samhälle till ett annat och beror på flera faktorer. Husflipper som fixar och vänder ett enda hus per år som en hobby kan tjäna allt från $5 000 till 50 000 USD eller mer, medan någon som köper och vänder många hem under ett år kan tjäna mer än $200,000. Mängden vinst beror också på att välja rätt hus, anställa rätt entreprenörer och arbeta med de främsta fastighetsmäklarna.
För att lyckas bör ett fliphus köpas till ett pris som är lägre än det verkliga marknadsvärdet, dvs Vanligt när ett hem behöver repareras och den nuvarande ägaren inte vill ta sig tid eller betala för det reparationer. Det måste också ligga i ett samhälle med en sund fastighetsmarknad.
Att vända huset behöver inte vara svårt, så länge du följer goda rutiner och inte försöker göra det ensam. Tricket för att göra en lönsam husvändning är att undvika impulsköp och motstå lusten att uppdatera huset på ett sätt som passar din personliga smak snarare än den genomsnittliga bostadsköparens.