Flying Point Residence av Stelle Architects (Long Island, NY)
Ah, ett avskilt, fridfullt fritidshus, långt ifrån madding -publiken ...
Men inte tillräckligt långt för att vara borta från IRS. Skatteregler som gäller för hyresintäkter från ett fritidshus som du använder för din egen semester blev bara mer komplicerade.
Semesterbostadsmarknaden öppnar just för i år, och om trenderna håller kommer det att bli en blockbuster. Med hempriserna som skrapar längs botten kretsar många människor kring semestermål som letar efter fynd. De Fastighetsmäklarnas riksförbund"2012 års investering och fritidshusköparundersökning rapporterade att försäljningen av fritidshus ökade med 7% förra året och står nu för 11 procent av all bostadsförsäljning. (Däremot minskade försäljningen av primärhem med 15,5% 2011.)
Men IRS regler är ingen dag på stranden.
Regler som utfärdades i slutet av 2011 komplicerar ytterligare hur du måste tilldela "personliga" och "kommersiella" dagar när du försöker skriva av en del av ditt fritidshus eftersom du har hyrt ut det.
Enligt Janet Hagy, Austin, TX, auktoriserad revisor, definitionen av "personlig" användning nu inkluderar din familj och alla medlemmar i ett holdingbolag du kan ha skapat så att du kan dela ägandet av fast egendom.
Funderar du på ett skattefritt husbyte så att du kan semestra billigt någon annanstans? Tänk igen: swappar anses också vara "personligt bruk", även om du tar ut hyra. Och om du tar ut mindre än marknadshyran till vänner, kommer du att fastna och göra skillnaden för skattemannen.
Detta är ovanpå en redan komplicerad användningsformel. Traditionellt räknas ett andra hem som en ”personlig egendom” om du ockuperar det i 14 dagar årligen eller 10% av dagarna under beskattningsåret. Men om fastigheten hyrs i 15 eller fler dagar, måste du beräkna eventuella avdrag eller förluster. Naturligtvis blir allt detta ännu mer trassligt om du delar ägande.
Annons
Innan du dyker in på ett frestande köp:
- Granska skatte- och kassaflödena med din revisor, särskilt om du tänker att huset kommer att "betala för sig själv" genom hyresintäkter.
-Analysera fastighetens redovisningskostnader, inklusive fastighetsskatter, försäkringar och långdistansvård under lågsäsong.
- Rådgör med din investeringsrådgivare för att se om du lägger fastigheten i din portfölj kommer att överväga den rekommenderade andelen fastigheter i din tillgångsmix.
-Granska förslag om delat ägande med tanke på värsta scenariot. Om en annan av ägarna inte kan fullgöra sin skyldighet kommer de återstående ägarna att tvingas ta upp slacken, och hyresintäkter kan eventuellt ge lindring efter skatt.
Läs mer från Pengar spelar roll på måndagar:
Dagens hyror för gårdagens hus
Skattekrediter för energieffektivitet
Varför är Home Depot så trångt?
Annons
Upplysning: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate -annonsering program som är utformat för att ge utgivare möjlighet att tjäna avgifter genom att länka till Amazon.com och anslutna webbplatser.