Ett öppet hus ger dig en underbar möjlighet att kolla in en fastighet utan att behöva schemalägga en privatvisning. "Öppna hus är ett bra sätt att räkna ut vad du vill och vad du inte vill ha i ett hem", säger fastighetsmäklare Kelly Blandford av Helen Adams Realty i North Carolina. Och när du väl har en bättre uppfattning om vad du letar efter kan öppna hus hjälpa dig att begränsa dina val. Innan du börjar dunka på trottoaren på jakt efter ditt nya hem, fastighetsmäklare Jean M. Rosalia av Keller Williams Realty i Virginia föreslår att du får ut det mesta av varje öppet hus med lite förberedelser och några praktiska verktyg.
istockphoto.com
Även om det verkar enkelt och lågteknologiskt är det lättare att hålla reda på detaljer med en penna och ett papper. "Om du tittar på många hem är det viktigt att notera de specifika sakerna du gillar och inte gillar i varje, annars blir det allt suddigt", föreslår Blandford. Du kan använda en anteckningsapp på din telefon istället, men om du också använder telefonen för att ta foton kan det vara tråkigt att växla mellan funktioner.
Relaterad: 10 frågor att alltid ställa på ett öppet hus
istockphoto.com
Skapa en lista med måste-haves för ditt nya hem, så att du kan hålla reda på vilka hus som hade allt du letar efter. En checklista är särskilt praktisk om du deltar i flera öppna hus på en dag. Vad ska du skriva på din checklista? Rosalia föreslår att din lista ska innehålla följande tre kategorier: måste-haves, deal-breakers och önskelista-objekt. "Att hålla fokus på de viktiga sakerna och dokumentera dem hjälper dig att komma ihåg ett specifikt hem när du fattar ett beslut att gå tillbaka med din agent för en andra titt", tillägger Rosalia.
istockphoto.com
"Vi har alla mobiltelefoner med förmåga att ta både fotografier och video", säger Rosalia, "och det är ett bra sätt att dokumentera ett hem som du besöker. ” Hon rekommenderar också att du ber agenten som håller öppet hus om tillstånd innan du tar bilder eller video.
Relaterad: 10 saker du aldrig visste att din fastighetsmäklare kan göra för dig
istockphoto.com
Ibland är det svårt att bestämma storleken på ett rum genom att bara ögonkolla det. Gissa inte - använd ett måttband! "Ett måttband är en bra sak att ha till hands om du inte är säker på att dina möbler passar." Säger Rosalia. Om du alltid har med dig ett måttband kan du beräkna den exakta kvadratfoten för sovrum, eller ta reda på om din älskade sektion kommer att passa i vardagsrummet i ditt potentiella nya hem.
istockphoto.com
Finns det en färgfärg eller golvstil du absolut måste ha i ditt nästa hem? Ta med färgrutor för att se hur dina dekorationsval kan se ut i de hem du tittar på. Var noga med att titta på färgrutor i både naturligt och artificiellt ljus och håll dem bredvid armaturer i hemmet för att få en känsla av hur färgerna kommer att fungera tillsammans. Även om olikartade färger eller mönster kanske inte bryter mot avtal, ger denna information dig ännu en faktor att ta hänsyn till när du väger dina val.
istockphoto.com
En ficklampa kan verka som en udda sak att ta med till ett öppet hus, men kom ihåg att vissa delar av ett hus är notoriskt mörka. "Svagt upplysta källare, garage eller bodar är områden som du kanske vill kontrollera innan du fattar ett beslut om att placera det här huset högst upp på din lista", säger Rosalia. Den inbyggda ficklampan på din mobiltelefon kanske inte är tillräckligt kraftfull för att tränga in i de mörkaste sprickorna, så ta med en liten ficklampa för säkerhets skull.
istockphoto.com
Även om det är vanligt att du torkar fötterna innan du går in i någons hem, om vädret är särskilt blött eller regnigt, kanske du inte kan få bort all lera och fukt från dina skor. Om du inte känner dig bekväm att ta av dina skor innan du går in, överväg att använda skoskydd för engångsbruk istället. De är billiga, de sitter tätt i fickan eller väskan, och de är lätta att ta på och ta av.
Relaterad: 9 åldersgamla fastighetstips att ignorera helt
istockphoto.com
Öppna hus ger husjägare ett värdefullt första intryck av en fastighet, så utnyttja dina observationsförmåga för att få ut det mesta av möjligheten. ”Titta inte bara på apparaterna och rummen”, varnar Blandford, ”utan observera utsidan och gårdens skick, och grannskapet som helhet. ” Hon föreslår också att du går runt i grannskapet och, om du inte är blyg, chatta med grannarna. Genom att ta dessa extra steg får du en uppfattning om hur grannskapet är och hjälper dig att ta reda på om det är en plats du kan föreställa dig att du bor på.
istockphoto.com
Dra nytta av fastighetsmäklarens närvaro på öppet hus för att ställa några frågor. Du kan gräva djupare på några av detaljerna som beskrivs i listan, eller fråga om tidigare uppgraderingar eller renoveringar. Blandford föreslår att du ber om viktig information som kanske inte har inkluderats i listan, till exempel åldern på VVS -systemet eller taket, eller om fastigheten styrs av en husägare förening. Också, eftersom det förmodligen kommer att finnas andra husjägare som fräser om, lyssna upp: Deras frågor kan dra fram några användbara detaljer.
istockphoto.com
Ta om möjligt med din egen fastighetsmäklare till öppet hus. "En auktoriserad fastighetsmäklare eller fastighetsmäklare kommer att kunna bedöma bostadens värde om du är intresserad av att göra ett erbjudande om det", säger Rosalia. "En agent kan också hjälpa dig att förhandla om reparationer, stängningskostnader och andra saker." Om din agent inte kan följa med dig, ta med deras kontaktinformation. Kom ihåg: Agenten på plats finns inte där för dina intressen. ”Det är definitivt också bra att låta agenten på plats veta att du är representerad”, konstaterar Blandford, ”och tänk på vilken personlig information du delar med dem. de representerar säljaren. ” Framöver kommer en bra agent att hantera kommunikationen med öppet husagent så att du inte behöver störas.
istockphoto.com