![Як вибрати правильний гвинт](/f/d2fdf44a13659125a77e7a49a9fc8d0f.jpg?width=100&height=100)
Хоча більшість агентів з нерухомості не є дизайнерами інтер’єру чи професійними майстрами, вони добре знають тонкощі, які, як доведено, приваблюють чи відштовхують потенційних покупців. Наприклад, вони знають, що такі постановочні практики, як видалення сімейних фотографій, прибирання безладу та перестановка меблі полегшують покупцям уявити себе, що живуть у будинку, і збільшують ймовірність того, що вони зроблять це пропозиція. Не соромтесь попросити свого агента по переліку переглянути кожну кімнату та запропонувати пропозиції щодо покращення інсценування.
istockphoto.com
В рамках своєї повсякденної роботи агенти з нерухомості часто контактують з банкірами, кредиторами та іншими фахівцями, які беруть участь у процесі покупки. Коли ви будете готові розпочати домашнє полювання, ваш агент може допомогти вам визначити, скільки ви можете дозволити собі витратити на новий будинок (використовуючи дохід проти формула боргу). Вона також може зв’язати вас із надійним кредитором, який допоможе з попереднім погодженням, щоб ви могли вибратися і знайти будинок.
Пов'язані: 9 причин, чому ви не можете отримати іпотеку
istockphoto.com
Після того, як ви зробите пропозицію про будинок і продавець прийме вашу пропозицію, вам захочеться придбати будинок перевіряється, щоб переконатися, що немає структурних проблем або прихованих небезпек, таких як терміти або високий рівень газ радону. Ваш агент повинен знати багатьох інспекторів у спільноті і повинен допомогти вам вибрати того, хто є ретельним та надійним.
Пов'язані: 8 речей, які повинен містити кожен контрольний перелік огляду будинку
istockphoto.com
Якщо огляд будинку виявить пошкодження, кредитор, з яким ви працюєте, ймовірно, вимагатиме усунення пошкоджень, перш ніж закрити будинок. Ваш агент з нерухомості знатиме надійних підрядників та різноробочих і може допомогти вам зв’язатися з авторитетними професіоналами, зібрати пропозиції та організувати необхідний ремонт. Ваш агент також може допомогти вам організувати оплату підрядника під час закриття, і ви навіть зможете зарахувати свою частину витрат на ремонт у вашу іпотеку.
istockphoto.com
Хороший кредит є життєво важливим, коли ви купуєте будинок, а кредит-це область, яка дійсно може спокусити покупців першого будинку. Наприклад, позичальники іноді виявляють, що кредитор, який попередньо схвалив їх, в кінцевому підсумку не надасть їм іпотеку, оскільки їхнє фінансове становище змінилося. Хороші агенти з нерухомості знають, що це може статися, і будуть радити своїм клієнтам не робити жодних серйозні покупки, які можуть вплинути на їх кредит, наприклад, покупка автомобіля, поки вони не закриють свій новий будинок.
istockphoto.com
Що робити, якщо у вас немає часу, щоб пройти традиційний процес продажу? Можливо, вам потрібно швидко продати будинок, що є частиною маєтку, або, можливо, ваш будинок потребує капітального ремонту, і ви знаєте, що він не пройде перевірки. У таких ситуаціях найкращим вибором може стати аукціон. (На аукціоні володіння будинком негайно переходить до покупця.) Якщо ваш агент з нерухомості є брокером (агент з просунутою сертифікацією), вона може допомогти сприяти проведенню аукціону.
istockphoto.com
Агенти з нерухомості не перераховують будинки, що продаються власниками (FSBO), але це не означає, що ви не можете попросити агента покупця показати вам будинок та представляти ваші інтереси, якщо ви вирішите зробити пропозицію. Ваш агент зв'яжеться з продавцем і попросить показати будинок. Якщо продавець погодиться і ви зробите пропозицію, ваш агент візьме на себе переговори, перевірки та інші деталі транзакції, а потім ви заплатите його комісію при закритті.
istockphoto.com
Якщо ви їдете кудись на тривалий період часу і не хочете продавати свій будинок, можливо, вам буде цікаво здати його в оренду, поки вас немає. Ну, ваш агент з нерухомості може допомогти в цьому, виступаючи в ролі менеджера нерухомості, перевіряючи орендарів, збираючи орендну плату та контролюючи будь -який необхідний ремонт та технічне обслуговування. Агентські винагороди за цю послугу підлягають обговоренню, але вони зазвичай становлять близько 10 відсотків місячної орендної плати.
istockphoto.com
Якщо ви закрили продаж свого будинку, але не зможете закрити новий будинок протягом кількох тижнів (або довше!), Вам знадобиться десь зупинитися. Ваш агент з нерухомості, можливо, зможе домовитися про короткострокову оренду з місцевим менеджером квартири або знайти будинок, який наразі вільний, де ви могли б прожити короткий час. Агенти зазвичай ведуть списки будинків та квартир, які можуть служити тимчасовим житлом, тому вам не доведеться жити в готелі.
Пов'язані: 10 запитань, які допоможуть вам вирішити, чи варто орендувати чи купувати будинок
istockphoto.com