Φωτογραφία: shutterstock.com
Για να είστε σίγουροι ότι δεν ξεκινάτε ένα ταξίδι κατευθείαν στη φυλακή των οφειλετών, είναι καλή ιδέα να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο και πιθανώς να αναζητήσετε και άλλες οδηγίες. Αυτοί οι σύμβουλοι δεν θα φορούν φανέλα φανέλας και μπότες εργασίας και μπορεί να μην επισκέπτονται ποτέ το σπίτι σας, αλλά ο δικηγόρος, ο λογιστής και ο ασφαλιστικός σας πράκτορας μπορεί να είναι σημαντικοί παίκτες.
Ο δικηγόρος ακινήτων. Μπορεί να σας δυσαρεστεί, αλλά το γεγονός είναι ότι ζούμε σε έναν κόσμο όπου η καλή νομική συμβουλή είναι απαραίτητη για τη διεξαγωγή επιχειρήσεων. Ενώ μπορεί να θέλετε να σκεφτείτε τη διαδικασία ανακαίνισης του σπιτιού με ζεστούς, συναισθηματικούς όρους, είναι επίσης αλήθεια ότι η αγορά κατασκευαστικών υπηρεσιών σημαίνει την υπογραφή μιας σειράς συμβολαίων. Εξ ορισμού, συνάπτετε μια σειρά επιχειρηματικών συμφωνιών.
Όσο μεγαλύτερη είναι η δουλειά, τόσο περισσότερο χρειάζεστε έναν δικηγόρο για να προσέξει τα ενδιαφέροντά σας. Ο τραπεζίτης σας, ο εργολάβος, ο αρχιτέκτονας και καθένας από τους άλλους παίκτες θα έχει διαφορετικές ανησυχίες. Οι σύμβουλοί τους - και πιθανότατα θα τους έχουν, ακόμη και αν δεν έχετε άμεση επαφή μαζί τους - δεν μπορούν να υπολογίζονται για να σας προστατεύσουν.
Ακόμα κι αν προσλάβετε έναν GC ή χρησιμοποιήσετε έναν αρχιτέκτονα για να επιβλέψετε την όλη διαδικασία και να μην επισκεφθείτε ποτέ τον ιστότοπο, θα το κάνετε χρειάζονται νομική καθοδήγηση για την αναθεώρηση των συμβάσεων και τον έλεγχο των περιορισμών χωροταξίας και πολλά άλλα θέματα. Μπορεί να διαπιστώσετε ότι ένας έμπειρος δικηγόρος ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει με τρόπους που δεν έχετε σκεφτεί ποτέ. Έχει δει τους πελάτες του μέσα από τις περισσότερες ταλαιπωρίες που δεν είχατε αντιμετωπίσει ποτέ πριν, οπότε η εμπειρία και οι συμβουλές του μπορεί να είναι ανεκτίμητες, είτε πρόκειται για διαπραγμάτευση της σωστής σύμβασης στην αρχή, επίλυση μιας παρεξήγησης στη μέση ή επίλυση μιας διαφοράς πολύ μετά την ολοκλήρωση της εργασίας ολοκληρώθηκε το.
Διαφήμιση
Εάν έχετε μια καθιερωμένη σχέση με έναν πληρεξούσιο, βεβαιωθείτε ότι είναι καλά εξοικειωμένος με το δίκαιο των ακινήτων. Κάνει λογικό όγκο δικαίου περί ακινήτων; Ακόμα κι αν ήταν συγκάτοικός σας στο κολέγιο, ελέγξτε το γιατί η νομοθεσία για τα ακίνητα έχει τις δικές της πολυπλοκότητες και μπορεί να γίνει εξίσου παράλογη με οποιονδήποτε άλλο τομέα του νόμου. Και τα λάθη μπορεί να είναι πολύ ακριβά. Εάν δεν έχετε έναν κατάλληλο δικηγόρο που περιμένει την κλήση σας, δοκιμάστε να καλέσετε μερικά κοντινά κτηματομεσιτικά γραφεία ή τμήματα στεγαστικών δανείων στις τοπικές τράπεζες και να τους ζητήσετε αναφορές. Ο τοπικός σύλλογος δικηγόρων είναι μια άλλη πιθανή πηγή. ζητήστε τον πρόεδρο της επιτροπής ακινήτων.
Άλλοι επαγγελματίες. Εάν έχετε λογιστή που ετοιμάζει τους φόρους σας, λάβετε έγκαιρα τις απόψεις και την καθοδήγησή του. Καθίστε με τον λογιστή και συζητήστε τον προϋπολογισμό σας, τις ρυθμίσεις δανείων, τις ταμειακές ροές του έργου (αναμένετε ποιοι λογαριασμοί σε ποιον μήνα, ποιοι φέτος, ποιοι επόμενοι) και το εισόδημά σας. Μπορεί να υπάρχουν φορολογικές πιστώσεις (ορισμένες πιστώσεις είναι διαθέσιμες για την αποκατάσταση παλαιότερων κτιρίων), ορισμένα φορολογικά πλεονεκτήματα και άλλα θέματα που θα μπορούσαν να σας εξοικονομήσουν χρήματα. Παρόλο που οι αντισυμβαλλόμενοι θα πρέπει να σας παρέχουν πιστοποιητικά ασφάλισης που περιγράφουν την ασφαλιστική τους κάλυψη, θα πρέπει επίσης να συμβουλευτείτε τον ασφαλιστικό σας μεσίτη. Καθώς βελτιώνετε το σπίτι σας, μπορεί να θέλετε να αυξήσετε την κάλυψή σας για την προστιθέμενη αξία ακινήτου. Μπορεί επίσης να θέλετε να ελέγξετε την κάλυψη ευθύνης σας για να βεβαιωθείτε ότι είναι επαρκής. Εάν κάποιος πέσει και σπάσει ένα πόδι, εσείς- καθώς και ο εργολάβος- ενδέχεται να μηνυθείτε και θα θελήσετε επαρκή ασφαλιστική προστασία. Τα εργοτάξια έχουν πολλούς πιθανούς κινδύνους και θα πρέπει να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους, τόσο φυσικούς όσο και οικονομικούς.
Διαφήμιση
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο πρόγραμμα Amazon Services LLC Associates Program, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει στους εκδότες ένα μέσο για να κερδίζουν τέλη συνδέοντας το Amazon.com και τα συνεργαζόμενα τοποθεσίες.