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A: El depósito de seguridad que cobró de sus inquilinos y el seguro de inquilinos que tienen lo protegerán financieramente de daño causado a la unidad mientras los inquilinos están en la residencia, pero al igual que en su hogar principal, una garantía de vivienda para los propietarios cubre diferentes gastos que el seguro para propietarios de viviendas. Piense en por qué tiene ambos en su casa principal: el seguro para propietarios de viviendas cubre daños y pérdidas que resultan del clima, agua, incendio, robo y otros eventos cubiertos. mientras que la garantía del hogar es esencialmente un contrato de servicio que cubre la reparación y el reemplazo de los principales sistemas y electrodomésticos del hogar que fallan debido a la edad o al desgaste normal. Juntos, forman una especie de sistema de seguridad para su inversión y su negocio. Como arrendador, usted sabe que uno de los mayores gastos relacionados con las propiedades de alquiler es el mantenimiento, a menos que tenga mucho conocimiento y administre su Las propiedades de alquiler son su único trabajo, la necesidad casi constante de fontaneros y electricistas de circuitos quemados, tuberías de agua con fugas y problemas mayores como ya que las lavadoras rotas y los problemas de HVAC pueden ser devastadores tanto en términos financieros como en términos del tiempo que lleva elegir y contratar técnicos calificados. Siempre que esté al tanto del mantenimiento regular y lea su contrato con atención, elegir una propiedad de alquiler con garantía de vivienda de su propiedad podría ahorrar tiene bastante dinero, especialmente si se pregunta si el seguro de inquilinos cubre los electrodomésticos? y darse cuenta de que la respuesta es no.
¿Interesado en obtener una garantía para el hogar? Escudo de hogar estadounidense es un proveedor líder en garantías para el hogar y cubre hasta 23 electrodomésticos y sistemas en su hogar, lo que significa que puede mantenerse dentro de su presupuesto cuando se trata de reparaciones costosas.
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Las garantías para el hogar vienen en varios paquetes diferentes. Normalmente, las compañías de garantía del hogar ofrecen un paquete que cubre servicios para toda la casa, como electricidad, plomería, calefacción y refrigeración; un paquete que cubre los principales electrodomésticos de cocina y lavandería; y uno que cubra ambos. Si posee varias unidades de alquiler que tienen aproximadamente la misma antigüedad, los hornos, refrigeradores, lavavajillas, calentadores de agua, lavadoras de ropa y Las secadoras en esas unidades, todas las cuales son su responsabilidad de mantener en buen estado de funcionamiento, pueden comenzar a fallar casi al mismo tiempo, desde lo básico hasta lo difícil. usar. Financieramente, esto podría significar que experimentará una secuencia desastrosa de gastos como un electrodoméstico tras otro. necesita reparación y / o reemplazo, y que en algunos casos es posible que pague por una reparación y luego un reemplazo del mismo aparato. Una garantía de vivienda comprada por cada unidad que alquila puede cubrir la mayoría de esas reparaciones y reemplazos por aproximadamente el costo de una o dos reparaciones o reemplazos.
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El arrendador tiene que comprar la garantía de la vivienda de alquiler para los inquilinos; Debido a que no son responsables del mantenimiento de la propiedad y no son dueños de ella, los inquilinos no pueden optar por comprar una garantía por su cuenta. Pagará el costo del contrato de garantía, generalmente por un período de 1 año. En ese contrato se incluirán los aparatos y sistemas cubiertos, los pagos máximos y el costo de cada llamada de servicio. Una ventaja aquí es que la llamada de servicio, si bien es un gasto adicional, cubrirá el costo total de la evaluación, el intento de reparación y, si es necesario, el reemplazo del artículo. No tendrá que pagarle a un plomero para que intente reparar el calentador de agua, solo para descubrir que el problema es eléctrico, luego pagarle a un electricista para que lo revise y le diga que la unidad debe ser reemplazada. El cargo por servicio cubrirá la reparación o el reemplazo en la medida en que lo permita el contrato.
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Una de las razones por las que algunos propietarios se resisten a comprar una garantía de vivienda es que les preocupa que no poder elegir el estilo o la calidad del aparato que prefieren y tenerlo cubierto por el garantía. Como propietario, seguramente querrá mantener las unidades modernas y actualizadas, pero es posible que no sea tan preocupado por el estilo o el color como lo estaría en su propia casa, por lo que la garantía es aún más sensata idea.
Esto puede ser un gran ahorro para el propietario que alquila una parte de su casa o un apartamento pequeño en una unidad separada en la propiedad de su hogar. Si la unidad es pequeña (especialmente si es la única que tiene), es posible que pagar el precio completo por un contrato de garantía de la vivienda no sea rentable. Afortunadamente, si la unidad tiene menos de 750 pies cuadrados, puede agregarla a la póliza de garantía de la vivienda que lleva en su propia vivienda como elemento de línea de unidad de invitados por un costo significativamente menor que comprar una póliza separada solo por el unidad.
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Si la unidad de alquiler es más antigua y la mecánica y los electrodomésticos no se han actualizado recientemente, una garantía de vivienda es una protección sencilla de su inversión; es más probable que estas unidades tengan problemas relacionados con la edad que una póliza de seguro no cubre. Pero no descarte los beneficios de una garantía de vivienda también para viviendas nuevas. Si bien es menos probable que una casa nueva con sistemas y electrodomésticos instalados más recientemente sufra el desgaste relacionado con la edad, las unidades más nuevas a menudo se construyen con paneles de control computarizados, sistemas automatizados e integración de hogares inteligentes, todo lo cual puede fallar si un solo componente falla. Estas unidades tecnológicamente avanzadas ofrecen comodidad y eficiencia, pero también pueden ser extremadamente costosos de reparar y es menos probable que superen la prueba que los aparatos y sistemas más antiguos de tiempo. Deberá sopesar el costo de la garantía y las llamadas de servicio contra la reparación y el reemplazo. los costos de las unidades que tiene actualmente para ver qué beneficio financiero obtendría la garantía proveer.
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Dependiendo de cómo esté registrado como arrendador, todos los cargos de su prima y servicio pueden considerarse un gasto operativo. Estos gastos se pueden reclamar en una declaración de impuestos como una deducción de sus ingresos totales, reduciendo así su carga fiscal. Especialmente si tiene una gran cantidad de propiedades en alquiler, este total puede sumarse rápidamente y aumentar el dinero que ahorra en reparaciones y reemplazo al reducir la cantidad de impuestos que debe. Las deducciones de impuestos estatales variarán según el lugar en el que esté registrado como arrendador, pero es probable que pueda ahorrar algo de dinero adicional mediante las deducciones federales y locales.
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Al cubrir las reparaciones, las citas de mantenimiento y el reemplazo, la garantía de una vivienda evita que tenga que desembolsar dinero en efectivo a pedido cuando algo sale mal en una propiedad que está alquilando. Si hace una o dos reclamaciones contra la garantía, habrá estado a punto de pagarse por sí misma (una el reemplazo del sistema podría cubrir con creces la pestaña), y cuando se agregue el beneficio fiscal a eso, comenzará a ahorrar reales dinero.
Además, sin embargo, la garantía le permitirá ahorrar tiempo. Un propietario está siempre disponible cuando el inodoro de un inquilino se obstruye o la bañera se atasca, el aire acondicionado se apaga en un día caluroso de verano o el lavaplatos no drena. Los inquilinos pueden sentirse mal por llamar y potencialmente interrumpir una fiesta familiar de cumpleaños o vacaciones, pero llamarán, y es su responsabilidad para hacer los arreglos necesarios para una llamada de servicio y reparación, o para verificar el problema usted mismo antes de incurrir en un cargo de un profesional. Las compañías de garantía del hogar se encargan de eso por usted; o usted o el inquilino hacen una llamada inicial, y luego la compañía de garantía de la vivienda se encarga de persona de reparación profesional para comunicarse con su inquilino para programar y manejar el resto de la reparación a cambio de un servicio tarifa. Si tu Vivir lejos de sus propiedades de alquiler, este servicio es aún más valioso, ya que puede ahorrar horas en el teléfono y lo que hace que sea menos probable que termine contratando a un contratista que se aproveche de su distancia haciendo trabaja. Se le brinda esa tranquilidad, sin mencionar el regreso de días potencialmente completos de coordinación y compra de repuestos o electrodomésticos (o incluso sistemas completos). Y ahorrará dinero.
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Este es un punto crítico, porque no leer el contrato cuidadosamente puede resultar en sorpresas desagradables en los peores momentos: sorpresas que a menudo son la razón por la que las personas sospechan de las garantías del hogar en la primera lugar. No cubren todo. Primero, la garantía solo cubre el sistemas y aparatos enumerados en el contrato, y nada más. En segundo lugar, el costo de la visita de servicio también se establece en el contrato, junto con la cantidad de visitas individuales (o el período de tiempo) que se incluye en cada visita. En tercer lugar, cada garantía tiene límites de cobertura. Hay dos tipos de límites: un pago máximo por evento, generalmente específico para el sistema o dispositivo, y un pago máximo por póliza anualmente. Esto puede causar angustia si no ha leído la política detenidamente y espera que un sistema HVAC fallado completo sea reemplazado sin cargo, solo para descubrir que el reemplazo costará $ 10,000 y la póliza establece un pago máximo de $7,000. Eso sigue siendo $ 7,000 que no tiene que aportar y valen mucho el costo de la garantía de la casa, pero los $ 3,000 restantes pueden ser molestos si se sorprende de que no estén cubiertos. De manera similar, algunas pólizas cubrirán las infestaciones de insectos, pero solo para ciertos tipos de insectos. Será un rudo despertar cuando presente una reclamo por una enorme infestación de termitas y descubra que las termitas están excluidas de su garantía, y que estaba allí mismo en blanco y negro para que lo viera.
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Además, la mayoría de las garantías para el hogar tienen requisitos que deben cumplirse para que sigan siendo válidas. Si es propietario, probablemente esté acostumbrado a hacer arreglos rápidos usted mismo para ahorrar el costo de un profesional, especialmente para las cosas fáciles. O tal vez confíe en que sus inquilinos se encargarán de las tareas comunes de mantenimiento y limpieza. Desafortunadamente, esas correcciones de bricolaje o el mantenimiento potencialmente retrasado pueden invalidar su garantía y permitir que la empresa rechace las reclamaciones. Y quizás la casa que compró para alquilar había estado en mal estado durante algún tiempo; mientras que algunas empresas de garantía de viviendas tienen un programa de amnistía que no penaliza a los nuevos propietarios por fallas de mantenimiento de los anteriores, no todos lo hacen, por lo que podría encontrar que los años sin mantenimiento o conservación antes de ser dueño de la propiedad invalidan sus reclamos. Nuevamente, estas condiciones se detallarán claramente en el contrato (y si no lo están, debe preguntar sobre ellas para asegurarse de que no se ha perdido algo).
Sin embargo, si ha leído detenidamente el contrato y conoce las condiciones y limitaciones, una garantía de vivienda puede ofrecer ahorros y tranquilidad para lo que muchos ven como la parte más onerosa de ser un arrendador: el tiempo y los gastos de mantenimiento y refacción.
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