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La frase "sistema settico" in un elenco di case è famosa per spaventare i potenziali acquirenti— potrebbero vedere il sistema come antiquato, costoso da riparare o difficile da mantenere. Ma i sistemi settici non devono essere spaventosi: con un solido registro di manutenzione e una buona ispezione, una fossa settica e le parti associate possono facilmente durare per decenni. Se stai considerando una nuova casa con questo sistema sepolto nel retro, non rinunciare automaticamente perché non conosci la risposta a "Come funziona un sistema settico?" Leggi questo prima.
Il primo passo per chiarire qualsiasi disagio su un sistema settico è capire il suo scopo e come funziona. Partiamo dalle varie parti. Il sistema è costituito da una grande fossa settica, il drainfield (chiamato anche "leach field", la rete di tubi perforati che si diramano da la fossa settica e rilasciare le acque reflue filtrate nel terreno), scatola di distribuzione e deflettori, che sono tutti interrati metropolitana.
Così come fa un sistema settico funziona? Le acque reflue della tua casa, da servizi igienici, lavandini, docce ed elettrodomestici, escono dalla casa attraverso i tubi nel serbatoio. Una volta in vasca, la materia solida (detta anche “fango”) si deposita sul fondo. L'accumulo nel tempo fornisce una casa lussuosa per i batteri anaerobici benefici, che lavorano per abbattere i solidi e rilasciare grasso, olio e grassi (la "schiuma"). Questi sottoprodotti salgono verso l'alto, dove rimangono nel serbatoio, tenuti separati da una serie di deflettori. Nel frattempo, le acque reflue rimanenti (chiamate anche "effluenti") fluiscono attraverso i tubi di scarico nel letto di smaltimento o nel campo di drenaggio, dove vengono filtrate lentamente e in sicurezza dal suolo.
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Il mantenimento di un sistema settico è piuttosto semplice. Ecco come:
Il fallimento di un sistema settico potrebbe passare inosservato all'inizio. Scarichi interni a movimento lento e suoni gorgoglianti da quegli scarichi esterni sono spesso il primo segno. Quindi potrebbero esserci occasionali cattivi odori che emettono dalla fossa settica, dal campo di drenaggio o dagli scarichi della casa; acque reflue che tornano in casa; o difficoltà con lo sciacquone dei servizi igienici. All'esterno, la vegetazione sopra il campo di drenaggio potrebbe improvvisamente diventare rigogliosa e piena, indicando un possibile blocco o rottura dei tubi di scarico.
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Molti malintesi (anche miti) sui sistemi settici possono far riflettere qualcuno quando si considera una casa che ne ha uno. Mettiamo le cose in chiaro:
Quando si effettua un'offerta su una casa, tale offerta è quasi sempre subordinata ai risultati di un'ispezione completa della proprietà, compreso il sistema settico. È importante ricordare che ciò che viene detto sul modulo di divulgazione di un venditore non è un buon sostituto per un'ispezione. Il proprietario della casa in genere non avrà le competenze o le attrezzature per ispezionare correttamente il sistema; se ci sono problemi, il proprietario della casa potrebbe non esserne a conoscenza.
È anche fondamentale notare che un'ispezione domestica di solito non include una buona occhiata al sistema settico. Un'ispezione generale della casa valuterà la casa stessa, i sistemi all'interno della casa (come l'impianto idraulico ed elettrico), le condizioni del tetto e possibilmente alcune delle aree esterne. Uno sguardo approfondito al sistema settico spesso richiede una formazione che un ispettore generale della casa potrebbe non avere. Pertanto, vai sempre da un professionista del sistema settico per ottenere l'ispezione.
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Come con l'assunzione della maggior parte dei professionisti per la manutenzione della casa, è meglio cercare un ispettore con un'ottima reputazione. I tuoi vicini e il tuo agente immobiliare potrebbero essere in grado di offrire alcuni buoni contatti. Tieni presente che la scelta di qualcuno del posto assicurerà anche che abbia familiarità con le normative applicabili: i comuni vicini potrebbero avere regole diverse per quanto riguarda le fosse settiche. Chiama ogni potenziale ispettore e fai domande su come gestiscono il lavoro; ad esempio, alcuni potrebbero usare le telecamere per guardare la scatola di distribuzione e il campo di drenaggio, mentre altri potrebbero scavare per fare la loro ispezione. Questo può fare la differenza in termini di costi, ma potrebbe anche fare la differenza nell'estetica, soprattutto se non vuoi che il delicato paesaggio venga disturbato.
Una volta iniziata l'ispezione, il professionista cercherà i registri di pompaggio e manutenzione, cercherà segni di perdite o backup, misurare i livelli di fango e schiuma, stabilire l'età del serbatoio e di più. L'ispettore valuterà anche le condizioni del campo di drenaggio, del serbatoio e di tutte le parti associate e confermerà che il serbatoio è dimensionato correttamente per la casa. Se la casa ha delle aggiunte che sono state create dopo la fossa settica è stata inizialmente installata, un ispettore può formulare raccomandazioni per accogliere. Ad esempio, una casa con 2 camere da letto ha bisogno di un serbatoio di dimensioni diverse rispetto a una casa con 3 camere da letto.
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