Zdjęcie: adependable.com
Dom jest jak związek — wymaga odrobiny pieniędzy i uwagi, aby był silny. Zaniedbuj jednak kilka łatwych i szybkich napraw domowych, a możesz skończyć wydając dziesiątki tysięcy dolarów na drogie naprawy. Jak odkryć te śpiące olbrzymy, zanim się obudzą? Czytaj.
Zdjęcie: shutterstock.com
Śpiący olbrzym #1: Uszkodzenia wody w łazience
Kiedy olbrzym się budzi: „Jest jedna rzecz, którą właściciel domu może zrobić, aby zaoszczędzić tysiące dolarów: zapobiegać uszkodzeniom spowodowanym przez wodę” – mówi David Niskanen, właściciel Ochrona mienia NW, firma z rejonu Seattle, która oferuje wszystko, od podstawowych usług majsterkowiczów po przebudowę całego domu. „Woda zabija domy” — mówi Niskanen.
Największym miejscem, w którym ludzie pozostawiają wodę bez kontroli, jest łazienka, mówi Niskanen. „Nie zatrzymują uszczelnienia wokół wanny. Zauważą, że uszczelnianie się kończy, ale pozwól mu odejść lub zobaczą, że jest uformowane i wyciągnij je…. Pod prysznicem zawsze uszczelnia lub fuguje między płytkami” – mówi. Jeśli nie zostanie zaznaczone,
pleśń, pleśń i woda zgnije leżące pod spodem drewno, przegryzie brodzik i po prostu zniszczy wszystko wokół niego. Zastąpienie wszystkiego wokół prysznica może z łatwością kosztować 10 000 lub 15 000 dolarów”.Podejmij działanie: Właściciele domów powinni przyjrzeć się swojej łazience świeżym okiem. „Powinni szukać luk w uszczelnieniu wokół prysznica lub wanny, w tym wokół wylewek w wannie, a także szukać brakujących fug” – mówi Niskanen. „Powinni też szukać pleśni”. Pleśń nie jest podstawowym problemem, ale objawem większych problemów, ostrzega Niskanen; wskazuje na wilgoć pochodzącą zza uszczelnienia, prawdopodobnie z powodu wycieku wyżej w łazience. Wymień wszelkie postrzępione, przerwane lub nieobecne uszczelnienia lub brakująca fuga.
Reklama
Kilka dolców na fugę i wodoodporną masę uszczelniającą — i kilka godzin pracy — pozwoli ci zaoszczędzić później niewypowiedzianych dolarów i irytacji.
Śpiący olbrzym #2: Słaba wentylacja poddasza i poddasza
Kiedy olbrzym się budzi: „To, co się dzieje, to to, że niewentylowana przestrzeń do czołgania lub niewentylowany strych zatrzymuje ciepło lub wilgoć w tych przestrzeniach” – mówi Mike Kuhn, właściciel New Jersey Kierownik internatu serwis inspekcyjny i współautor Przewodnik Pocket Idiot po inspekcjach domowych. „W końcu sklejka ulegnie rozwarstwieniu; na tym siedzi dach. Doprowadzi to również do nadmiernej wilgoci w tych przestrzeniach, która tworzy pleśń, mówi Kuhn. Niedawno skontrolował dom, w którym znajdowały się dwa oddzielne strychy - jedna strona miała wentylator i była w porządku, druga nie miała wentylatora i była pokryta powłoką toksyczna czarna pleśń. „Prawdopodobnie muszą zerwać cały dach”, aby dostać się do sklejki, mówi. „To nie jest nieprawdopodobny scenariusz”. Jeśli przestrzeń do pełzania nie jest wentylowana, a wilgoć tam ropieje, „może to prowadzić do rozpadu kadrowania” – mówi.
Co więcej, wilgoć i pleśń powodują przedwczesne starzenie gontów dachowych. „Jeśli myślisz, że wyjdziesz z dachu na 20 lat, możesz mieć po prostu 15 lat”.
Podejmij działanie: Krok pierwszy to zobaczenie tego, co możesz zobaczyć na własną rękę. Wejdź na strych i poszukaj (i powąchaj) kłopotów. Czy pachnie stęchlizną? Widzisz pleśń lub wodę? Czy w okapie znajdują się otwory wentylacyjne w podsufitce, które pomagają „oddychać” na strychu? Czy Twój strych ma mechaniczny otwór wentylacyjny? Jeśli tak, upewnij się, że odpowietrznik działa. Jeśli nie masz pewności, co widzisz, rozważ wezwanie inspektora domu lub dekarza, aby się przyjrzał – „ktoś bezstronny, który nie zamierza ci czegoś sprzedać”, mówi Kuhn.
Reklama
Następny, sprawdź swoje przestrzenie indeksowania— i pamiętaj, wiele osób zapomina, że je ma, zwłaszcza w przypadkach, gdy remonty lub dodatki je zasłoniły.
Jednym z najlepszych prostych rozwiązań jest wentylator na poddaszu. „Prosty wentylator wyciągowy i otwory wentylacyjne w podsufitce, które kosztują łącznie kilkaset dolarów, mogą zaoszczędzić tysiące dolarów na naprawach dachowych i konstrukcyjnych”, mówi Kuhn. „Nie jest niczym niezwykłym umieszczenie wentylatora wyciągowego, który jest kontrolowany zarówno przez termostat, jak i higrostat”. Cały system może kosztować 1600 dolarów. „Ale możesz zaoszczędzić 16 000 dolarów na uszkodzeniu dachu”.
Zdjęcie: shutterstock.com
Śpiący olbrzym #3: Termity
Kiedy olbrzym się budzi: Termity, te płodne pożeracze, mogą być druzgocące, jeśli pozostaną niezauważone i niekontrolowane. W większości części kraju właściciele domów mają do czynienia z podziemnymi termitami, które są ukryte, ale przychodzą do domu, aby pożywić się, więc „mogą być bardzo trudne do zauważenia”, mówi inspektor domu Kuhn. W przeciwnym razie najbardziej widoczne są tylko dwa razy w roku, kiedy roją się i wylatują z kolonii na kilka dni, latając jak mrówki ze skrzydłami. „Jeśli tego nie rozumiesz lub przegapiasz wskazówkę dotyczącą potencjalnej kolonii termitów w domu, możesz nie zauważyć termitów, dopóki nie będzie za późno”.
Jeśli termity pozostaną niezauważone przez długi czas „Uszkodzenia konstrukcji i same naprawy mogą wynieść 15 000 USD” lub więcej, mówi Kuhn; Jeden z bieżących projektów naprawczych, o których wie Kuhn, będzie kosztował właściciela domu 20.000 dolarów, nie licząc niedogodności związanych z wyprowadzką podczas wymiany legarów podłogowych.
Podejmij działanie: Nie myśl, że jesteś odporny na termity. Owady żyją w prawie każdym stanie. Zrób coroczny patrol termitów wokół swojego domu, zwracając szczególną uwagę uwaga na niedokończoną piwnicę obszary i ciemniejsze zakamarki i zakamarki. (Termity podziemne potrzebują wilgoci, aby przetrwać.) Szukasz charakterystycznych, cienkich jak ołówek rur błotnych termitów. Jeśli go zobaczysz, oderwij go, aby zobaczyć, czy jest odbudowany. Poszukaj także uszkodzeń wiązek termitów i prawdopodobnie roju. Jeśli znajdziesz trochę drewna, które może być zainfekowane, zbadaj je ostrzem noża lub śrubokrętem, aby zobaczyć, czy termity go wydrążyły; może zabrzmieć pusto, jeśli go dotkniesz.
Reklama
Masz wątpliwości lub wątpliwości? Szczegółowy przegląd Twojego domu „najlepiej pozostawić profesjonalistom”, mówi Kuhn. „Może to kosztować 150 dolarów rocznie, aby ktoś przyszedł i sprawdził”.
Jeśli zostaną znalezione termity, „koszt leczenia może wynosić od 500 do 1500 dolarów za przeciętny dom”, szacuje. To marne grosze w porównaniu z obrażeniami, jeśli pozwolisz temu posunąć się dalej.
Śpiący olbrzym #4: Zła konserwacja systemu septycznego
Kiedy olbrzym się budzi: Szacuje się, że według EPA co piąty ze wszystkich mieszkań w Stanach Zjednoczonych znajduje się w szamba, a nie w miejskim systemie kanalizacyjnym. „Przy prawidłowym użytkowaniu [żywotność systemu septycznego] można przedłużyć…. Mogą pojechać przez dłuższą chwilę”, mówi inspektor domu Kuhn. Ale "systemy septyczne nie mają nieskończonej długości życia”, zwłaszcza jeśli są źle traktowani.
Pomyśl o systemie septycznym jak o maszynie, a jeśli nie będziesz konserwować tej maszyny, może ona w zasadzie zatkać się i przestać działać. „Ogólnie rzecz biorąc, po wykonaniu pola septycznego nie można go naprawić” – mówi Kuhn. „Trzeba go wymienić”. Zasady różnią się w zależności od stanu, ale w New Jersey, gdzie mieszka Kuhn, jeśli masz starszy system, który… zawodzi, trzeba go dostosować do dzisiejszych standardów, „a nowy system może kosztować od 25 000 do 45 000 USD” mówi.
Podejmij działanie: Systemy septyczne są dość proste: odpady ludzkie trafiają z toalety do podziemnego szamba. Ciała stałe osadzają się na dnie. Po drugiej stronie zbiornika znajduje się przegroda wylotowa, przez którą (lżejsze) ciecze opuszczają zbiornik i są rozpraszane w polu ługowania, które zwykle składa się ze żwiru i gleby.
Reklama
Aby ta maszyna działała płynnie, upewnij się, że szambo zostało profesjonalnie opróżnione z ciał stałych co dwa do trzech lat, w zależności od obłożenia twojego domu, mówi Kuhn, kosztem około 200 USD do $300. (Sprawdź wymagania swojego systemu.) Jeśli zbiornik nie jest regularnie opróżniany, ciała stałe i ciała obce mogą przedostać się do pola ługowania, zatykając je, przez co traci zdolność wchłaniania cieczy. Aby jeszcze bardziej zmniejszyć ryzyko zatkania, nie wkładaj do toalety niczego z wyjątkiem papieru toaletowego (na przykład chusteczek dla niemowląt lub produktów dla kobiet).
Zdjęcie: mastertechmold.wordpress.com
Śpiący olbrzym #5: Zły drenaż poza domem
Kiedy olbrzym się budzi: Woda, która zbiera się na zewnątrz domu, wygląda wystarczająco nieszkodliwie, ale może powodować poważne problemy, mówi wykonawca Niskanen. Że woda może wyciek do piwnicy, powodując poważne problemy z pleśnią i gniciem. Eksperci twierdzą, że może nawet nasycić glebę i spowodować zmianę fundamentu całego domu. Teraz mówisz o naprawach dziesiątek tysięcy dolarów.
Podejmij działanie: Następnym razem, gdy będzie naprawdę leje, wyjdź na zewnątrz (z parasolką!) i spaceruj powoli po zewnętrznej stronie domu, szukając obszarów zalegania – znak niebezpieczeństwa.
Jeśli masz architekturę krajobrazu, upewnij się, że nie ułożyłeś po prostu ściółki i brudu wokół domu i nie stworzyłeś dużej tamy, która utrzymuje wodę obok domu. Wyciągnij ten materiał z domu. Podwójnie mądrze jest usunąć brud i ściółkę z domu i jego bocznicy, ponieważ woda będzie się wchłaniać bocznicy, a owady, takie jak termity, często wykorzystują ziemię jako autostradę, aby dostać się do domu, mówi Niskanena.
Jeśli masz rury spustowe i rynny, upewnij się, że wszystko jest podłączone i niosą wodę co najmniej 10 stóp od domu. W razie potrzeby kup przedłużacze.
Reklama
Na koniec upewnij się, że podwórko jest nachylone od domu, aby grawitacja w naturalny sposób odprowadzała wodę z fundamentu, mówi Niskanen. Jeśli tak się nie dzieje, być może trzeba będzie nanieść trochę brudu i wypoziomować trawnik, aby odprowadzić wodę. Staraj się uzyskać co najmniej sześć cali nachylenia na każde 10 stóp poziomych.
Reklama
Ujawnienie: BobVila.com uczestniczy w programie partnerskim Amazon Services LLC, reklamie partnerskiej program zaprojektowany w celu zapewnienia wydawcom środków do zarabiania opłat poprzez połączenie z Amazon.com i podmiotami stowarzyszonymi witryny.