- Panela de lama
- Faca 6 "para drywall
- Faca 10 "para drywall
- Fita de drywall
- Composto de junta leve
- Bloco de lixar
Você provavelmente me conhece da TV, onde por quase 30 anos apresentei uma variedade de programas -Esta Casa Antiga, Casa de Bob Vila de novo, Bob Vila, e Restaure a América com Bob Vila. (Agora você pode assistir meus episódios completos de TV online!) Mas eu passei minha carreira ajudando pessoas a renovar suas casas e melhorar suas vidas. Antes de minha vida na radiodifusão, lancei meu próprio negócio de reforma e design residencial. Ainda antes, servi como voluntário do Peace Corps, construindo casas e comunidades no Panamá. Aprendi em primeira mão sobre construção de casas com meu pai, que construiu a casa de nossa família. Já escrevi 12 livros sobre como reformar sua casa, comprar a casa dos seus sonhos e visitar casas históricas em toda a América. É justo dizer que edifícios, especialmente casas, são o trabalho da minha vida. Ao longo dos anos, também apoiei muitas causas que lidam com a preservação arquitetônica e habitacional. Estive ativamente envolvido com o Habitat for Humanity e os ajudei a construir uma casa em Yonkers, NY, que colocamos na TV. Trabalhei durante anos com a National Alliance to End Homelessness, apoiando o trabalho de muitas organizações em todo o país. Nos últimos anos, tenho ajudado na restauração da casa e das coleções de Ernest Hemingway na Finca Vigía perto de Havana, Cuba. Este lugar foi sua casa de 1939 até sua morte e ele o deixou para o povo cubano para ser administrado como um museu. Este projeto me permitiu visitar a terra natal de meus pais várias vezes. Agora é este site que me apaixona e a chance de compartilhar meus projetos, descobertas, dicas, conselhos e experiências com todos vocês. Sempre acreditei que um pouco de capital de suor ajuda muito a fazer de uma casa um lar, e é exatamente isso que meu site ajuda os proprietários a fazer. Você pode se conectar comigo em meu próprio site e em
Twitter. Estou ansioso para a conversa e para conhecê-lo.Foto: flickr.com
Enquanto o seu projeto de reforma ou construção está em andamento, você terá que lidar com os operários. Mesmo se você se sentir confortável com eles, e especialmente se não se sentir, é importante que você tenha algumas considerações em mente.
Os profissionais
Esses homens e mulheres são profissionais em seus próprios mundos. Você precisa deles. Você não sonharia em comprar um carro e montá-lo você mesmo, não é? Da mesma forma, você deixa um mecânico fazer o seu próprio trabalho, deixa os carpinteiros, eletricistas e encanadores fazerem o deles. Observe se quiser, mas não interfira.
Perspectiva
Dê um passo para trás, conte até dez, pense antes de falar. Fale o que pensa, mas com um pouco de perspectiva. Não viole cadeias de comando. Sim, você é o chefe, mas a menos que também esteja agindo como seu próprio GC, você não é o único chefe.
Paciência
Seja educado e elogioso. Mesmo que você não esteja totalmente satisfeito com o trabalho, é melhor encontrar algo bom para dizer sobre parte dele (para o sujeito empunhando o martelo, assim como seu chefe) e então, pelos canais apropriados, para as áreas problemáticas a serem corrigido. É da natureza humana querer fazer um trabalho melhor para alguém que o aprecia e, inversamente, estar menos inclinado a trabalhar para alguém que não sabe fazer nada além de reclamar.
Ao contratar um GC, subs e outros funcionários locais, pergunte se eles têm cobertura de seguro. Cada um deve ter uma política geral que os cubra - e você - em caso de perda pessoal ou de propriedade. (Essas políticas são frequentemente referidas em abreviatura como PL / PD para responsabilidade pessoal / danos pessoais seguro.) Você não quer correr o risco de uma reclamação de responsabilidade no caso de qualquer dano pessoal ou danos materiais. Certifique-se também de que o contratante tenha uma compensação de trabalhador para cobrir seus funcionários em caso de acidente. Peça a ele para ter certeza de que seu certificado de seguro menciona a cobertura de compensação do trabalhador também.
Peça a cada empreiteiro que lhe forneça uma cópia de seu Certificado de Seguro junto com seu orçamento. Ao assinar um contrato, adicione a cópia do certificado de seguro do contratado ao contrato, juntos com palavras no sentido de que o contratante não responsabilizará o proprietário da casa no caso de um seguro alegar. Por segurança, ligue para a seguradora citada no Certificado de Seguro para verificar se a cobertura do seguro está em vigor. Se o contratado perdeu um pagamento, a cobertura pode ter expirado.
Se a contratada não tiver cobertura de seguro? De preferência, arranje outro empreiteiro. No mínimo, discuta com seu corretor de seguros a adição de cobertura de construção à apólice do seu proprietário.
Os pedidos de alteração não precisam ser complicados, mas se a tarefa mudar, os pedidos de alteração devem ser realizados. Eles são uma parte fundamental da trilha de papel que você está criando para controlar seu projeto.
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O empréstimo de dinheiro é o cerne dos negócios de um banco. Mas, para se manter no mercado, o banco deve fazer isso com cuidado, emprestando-o a pessoas em quem possa confiar.
Um banco estabelecerá sua “confiabilidade” por vários motivos, mais obviamente com base em suas finanças. Os três principais fatores determinantes são sua renda, seu histórico de crédito e seus ativos e passivos.
Renda
A regra prática usada atualmente para pedir dinheiro emprestado é que o pagamento mensal da hipoteca não deve exceder 28% de sua renda mensal bruta. Se você tiver outras dívidas - pagamentos de automóveis, saldos de cartões de crédito, empréstimos estudantis ou outros - o total dessas dívidas parceladas mais o pagamento da hipoteca não devem exceder 36 por cento do seu valor bruto renda. No cálculo da receita, o banco se preocupará não apenas com seu salário ou contracheque médio semanal, mas com todos fontes de receita, incluindo ações, títulos, fundos fiduciários, renda de empregos de meio período, pensão alimentícia e reais Estado.
Se você tiver certeza de um aumento substancial em sua receita em um futuro próximo (por exemplo, se seu negócio tiver crescido constantemente taxa para cada um dos últimos cinco anos), a receita futura projetada também é um argumento que pode ser usado para persuadir um banco de que você é um bom risco.
Registro de crédito
Se você já solicitou e obteve uma hipoteca e subseqüentemente pagou parte ou a totalidade dela, você corre um risco melhor do que alguém que nunca pediu dinheiro emprestado na vida. Outras evidências de que você é um bom risco de crédito são o histórico de pagamentos imediatos de empréstimos pessoais, cartões de crédito e contas de lojas de departamentos anteriores e a liquidação oportuna de outras dívidas.
Ativos
O credor calculará não apenas o que você deve, mas também o que possui. Você é dono do seu carro? Outra casa? E quanto a outros pertences valiosos? Ações e títulos ou outros ativos líquidos? Você está investido em um plano de aposentadoria?
Outras considerações
Se você possui ou controla uma empresa ou possui recursos financeiros próprios substanciais, pode já ter um relacionamento com um banco específico. Tente usá-lo da melhor maneira possível. Se você sentir que não está recebendo o que é devido, vá a outro banco e deixe claro que você está interessado não apenas em um empréstimo, mas também pode estar interessado em mudar outros negócios para eles como Nós vamos. Isso pode ajudar.
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A menos que seu projeto seja muito pequeno ou você tenha um profissional para gerenciar tudo para você, abra uma conta corrente separada para a duração de seu projeto de construção.
Mantenha sua casa do dia-a-dia e outras finanças distintas da nova conta. Deposite todos os recursos do empréstimo ou outros fundos de construção diretamente na conta. Pague todos os seus contratados, fornecedores, taxas de designer e outras despesas com cheque dessa conta.
A conta separada tornará mais fácil monitorar os custos e identificar o seu saldo disponível rapidamente. Também pode ajudar a discipliná-lo para que pense no projeto de uma maneira mais profissional. Os projetos de construção têm uma maneira de assumir vida própria e você deseja ter a certeza de estar por dentro do processo. A conta separada pode ajudar.
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Se você tem uma casa de verão, você sabe que se referir a ela como um "retiro" ou "fuga" não o isenta das responsabilidades de cuidados e manutenção sazonais. Eu já relatei por conta própria área coberta e mastro de bandeira projeta em postagens anteriores e tem coisas adicionais para resolver, não menos importante delas é substituir uma porta de tela que tem visto muitos cães tentando arranhar seu caminho dentro de casa.
Embora não tenhamos um gramado, mantemos uma pequena horta que precisa de cuidados contínuos. O jardim é bem básico, apenas quatro canteiros elevados emoldurados em 2 x 8 de madeira sem tratamento de pressão.
Minha decisão de usar madeira não tratada baseou-se no fato de que preferia substituir madeira em decomposição ao longo do tempo do que placas quimicamente tratadas contendo vegetais, ervas e frutas frescas e orgânicas que eu estava tentando crescer.
Temos muitos coelhos residindo, então nossa cerca de post-and-rail possui arame galvanizado na seção inferior, cavado no solo até cerca de 15 centímetros. Um sprinkler com temporizador é tudo de que precisamos para manter os requisitos de irrigação suficientes.
Para mais informações sobre jardinagem, considere:
Planejando e plantando jardins sustentáveis
Casas verdes: paisagens favoráveis à água
Um quintal e uma paisagem sustentáveis
P.S. Para aqueles de vocês, que perguntaram sobre a tinta que usei para pintar meu mastro de bandeira, foi Supermarine Revolution SM-1000—Uma fórmula de tinta marinha de estágio único que, de acordo com o fabricante, é projetada para resistir a raios ultravioleta intensos, altas temperaturas (400F), produtos químicos corrosivos, ácidos, álcalis e agentes de coloração. Deve servir, você não acha?
Foto: Kit Stanley
Na maioria das vezes, o acabamento de juntas de drywall não é um daqueles trabalhos que fazem as pessoas pularem de empolgação. Mesmo com uma quantidade razoável de experiência em drywall, quando enfrentei os 2.000 pés quadrados de drywall inacabado em minha casa atual, tudo que eu conseguia imaginar era muito lixamento no meu futuro. Tipo, por toda a eternidade. Felizmente, tive um grande mentor para me ensinar alguns dos truques do comércio, e em nenhum momento minhas juntas precisaram de muito pouco lixamento para uma parede perfeitamente lisa.
Antes de terminar as juntas de drywall, você precisa ter o wallboard real no lugar. Você pode aprender como instalar drywall aqui. A única coisa a ter em mente é que uma folha de drywall tem extremidades levemente chanfradas que tornam o acabamento das juntas muito mais fácil. Ao pendurar as tábuas, será tentador usar pequenas sobras para terminar as coisas, mas você se machucará no longo prazo. Sempre tente usar as bordas de fábrica para criar suas juntas.
Agora, eu nunca recuso uma boa desculpa para adicionar à minha coleção de ferramentas, mas esta é uma instância em que ter o as ferramentas certas significam a diferença entre uma boa junta de drywall e perder a sanidade ao lixar bloquear.
Foto: Kit Stanley
Agora, vamos falar de lama.
O composto comum vem em duas formas: já misturado e em pó. Você pode usar qualquer um, mas prefiro a variedade já misturada por conveniência. Você precisará agitar o composto para soltá-lo e torná-lo mais fácil de trabalhar. Você pode fazer isso com um acessório misturador para a broca ou usar uma faca de drywall (e um pouco de graxa de cotovelo). Um pouco de água pronta também ajudará a deixar a lama com uma consistência fácil de trabalhar, solta o suficiente para se espalhar na parede sem escorrer.
Você pode usar papel ou fita de malha para terminar as juntas. A fita de malha é geralmente auto-adesiva e pode ser aplicada diretamente nas juntas. Para papel, você precisará aplicar uma camada fina de lama na junta, aplicar a fita e pressionar no lugar com a faca para drywall. É uma boa ideia deixar a fita de papel secar durante a noite antes de terminar a costura. A fita de malha pode ser finalizada imediatamente após a instalação.
Sempre fui muito conservador com a quantidade de lama que coloquei na costura, porque, como todo mundo no universo, não queria passar o resto da minha vida lixando. No entanto, obter composto de junta suficiente na parede é a chave. Isso é quanto deve ir na costura para começar.
Eu sei, eu sei, mesmo ver tanta lama em uma costura em uma foto me dá ansiedade de lixar também. No entanto, o método de três furadas consiste em colocar bastante lama para começar e, em seguida, retirar o extra.
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Foto: Kit Stanley
Primeiro, “aplique” a ponta superior da lama segurando apenas a borda superior da faca firmemente na parede e puxando-a suavemente ao longo da costura.
Em seguida, faça o mesmo com a parte inferior da faca.
Termine passando por toda a junta com um movimento suave, mantendo a faca plana contra a parede.
Foto: Kit Stansley
A borda chanfrada da parede de gesso retém mais lama no meio da costura do que na parte superior ou inferior. Entre as passagens, certifique-se de limpar os dois lados da faca na frigideira. A esta altura, aglomerados secos de drywall são seus inimigos.
Assim que a primeira camada estiver seca, você precisará repetir o processo, deixando a cobertura finalizada com cerca de 12 ″ de largura. Você pode usar um bloco de lixa para alisar quaisquer imperfeições entre as camadas e após a camada final.
Como com qualquer coisa, a experimentação e a prática o ajudarão a aperfeiçoar a técnica de acabamento de juntas de drywall. Mas siga meu método de três furos e você também pode ter juntas lisas sem perder a sanidade com o lixamento.
Foto: unicosystem.com
O meio-dia vai transformar muitos lares clássicos em uma caixa de suor de verão. E embora os barulhentos ar-condicionados montados nas janelas possam reduzir as temperaturas, eles também podem estragar um exterior encantador. Infelizmente, muitas casas antigas não têm um espaço conveniente para instalar dutos para um sistema de ar condicionado central tradicional. Abaixar tetos ou construir paredes para esconder dutos de abastecimento e retorno é caro e pode prejudicar os espaços internos. Às vezes, o sótão ou o porão podem conter os dutos, mas ainda é uma pena cortar grandes pedaços de tetos de gesso, pisos de madeira ou lambris originais para colocar registros de ar.
Mas não se preocupe: existem sistemas de ar condicionado que não precisam de muitos dutos volumosos.
Todos os sistemas de ar condicionado adaptados exigirão algum grau de corte criativo e remendos em paredes, pisos e tetos.
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Diagrama do sistema HVAC mini-split. Foto: mitsubishicomfort.com
Embora os novos sistemas de alta tecnologia custem mais do que um sistema de dutos normal em casas novas, eles economizam dinheiro em casas antigas por causa da necessidade reduzida de carpintaria áspera e subsequente trabalho de acabamento.
Consulte um instalador profissional para escolher um compressor de ar condicionado que lhe permitirá expandir um sistema parcial posteriormente.
Diagrama do sistema HVAC de alta velocidade. Foto: unicosystem.com
Um sistema de ar condicionado de tamanho adequado é o fator mais importante para uma casa confortável. Os sistemas que são muito grandes ou pequenos levarão a uma série de reclamações - é muito alto, quebra com muita frequência, alguns quartos são muito quentes, alguns quartos são muito frios, as contas de luz são muito altas.
Um instalador profissional que dimensione o tamanho certo é crucial para o conforto. Certifique-se de que o seu instalador mostre os cálculos de dimensionamento “Manual J” e “Manual D” padrão da indústria para sua casa. Se um instalador quiser usar métodos de dimensionamento de regra, encontre outro empreiteiro.
Embora haja uma série de fatores envolvidos na escolhendo um sistema de ar condicionado, tenha em mente que quanto maior não é melhor. Os sistemas superdimensionados não desumidificam, assim como os sistemas que são adequados às necessidades da casa. Isso é fundamental para deixar a casa mais fria. Além disso, os sistemas superdimensionados ligam e desligam com mais frequência, o que significa que se desgastam mais rapidamente, quebram com mais frequência e custam mais para manter.
Antes de instalar um novo sistema de ar condicionado, considere o sistema elétrico da sua casa. Não é incomum que casas antigas tenham apenas 110 volts, 60 ampères de serviço para toda a casa - energia apenas o suficiente para lidar com o conjunto existente de luzes e eletrodomésticos da casa. Os condicionadores de ar centrais exigem um circuito dedicado de 230 volts e podem exigir de 20 a 50 amperes de energia, tornando necessária uma atualização do serviço elétrico. Peça a um eletricista que avalie o fornecimento de energia elétrica da sua casa antes que seu contratante de HVAC comece a trabalhar.
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Converter seu porão é como encontrar um novo espaço, totalmente equipado com encanamento e aquecimento. Antes de começar sua remodelação, no entanto, você precisará verificar os códigos locais para saídas ou saídas de segurança.
O espaço de estar no porão requer uma fuga de emergência e aberturas de resgate. Seu primeiro passo é verificar os códigos de construção locais. A autoridade do seu código pode ter sido o autor de suas próprias regras ou pode estar entre as mais de 90 por cento das comunidades nos Estados Unidos que adotam os padrões do Conselho de Código Internacional (ICC). O conselho é uma organização sem fins lucrativos que publica novas edições dos códigos a cada três anos e, em anos intermediários, produz um suplemento. O ICC's 2006 Código Residencial Internacional para Habitações de Um e Dois Andares tem uma nova linguagem afirmando que os porões que contêm um ou mais dormitórios devem ter saídas de emergência e aberturas de resgate em cada dormitório. Saídas de emergência e aberturas de resgate não são necessárias em áreas contíguas do porão, de acordo com o código.
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Marc Nard, especialista técnico da ICC, explica ainda quais espaços exigem saída de emergência ou aberturas de saída, dizendo emergência saídas são necessárias em quartos de dormir no subsolo ou espaço habitável - definido como espaços usados para viver, dormir, comer ou cozinhando. Embora isso não inclua espaços como banheiros, salas de banho, armários, corredores, espaços de armazenamento ou áreas de serviço, inclui escritórios, salas de recreação, quartos e home theater. Existem alguns pontos delicados. Por exemplo, um porão que não tem quarto, mas tem um escritório, precisa de uma saída de emergência para o escritório. Mas, diz Nard, “digamos que você tenha um quarto no porão e um escritório que não seja no quarto. Quantas saídas de emergência e aberturas de resgate você precisa? Resposta: Um, mas tem que ser no quarto de dormir. ”
Quer seja uma janela de saída ou uma porta de saída, ela deve abrir para o lado de fora e abrir facilmente sem o uso de chaves ou ferramentas. Ele também deve seguir os requisitos do código para a altura e largura das janelas de saída do porão. Os requisitos de abertura de saída incluem:
Os proprietários podem apresentar todos os tipos de razões pelas quais eles acham que não precisam de uma saída. Mas, diz Nard, “não se trata de você. É sobre o bombeiro ou trabalhador de resgate carregando equipamentos e usando uma mochila de oxigênio que tem que passar por essa abertura para arrastá-lo para dentro caso você esteja inconsciente de um incêndio ou outra emergência. ” É também sobre qualquer pessoa que será dona da casa depois de você e pode usar esse porão espaço.
Muitos fabricantes oferecem opções de saída de porão. Boman Kemp, com sede em Ogden, Utah, tem seus sistemas de poços de janelas de porão. Boone Brown, gerente nacional de vendas, diz que o produto Boman Kemp é um sistema completo que inclui tudo o que é necessário, desde a janela de vinil com isolamento duplo até a escada de escape. O sistema funciona em novas residências e também em reformas em porões de concreto ou blocos. O sistema compatível com o código básico custa cerca de US $ 950 para quem faz você mesmo.
A Bilco Company, com sede em West Haven, CT, tem seu sistema de janela com degraus em terraço de polietileno de alta densidade ScapeWel que aceita janelas de outros fabricantes. O ScapeWel funciona para trabalhos novos ou retrofit. O sistema de janela de duas peças ScapeView despejado no local de Bilco funciona com o ScapeWel para a construção de uma nova casa. Jim Edgeworth, diretor de vendas e marketing, diz que o ScapeView agora oferece aos seus clientes um balcão único.
Bilco também oferece uma saída alternativa para o porão. PermEntry é uma escada de concreto pré-moldado com portas de aço ou polietileno que dispensam manutenção. O acesso direto ao subsolo pode ser instalado por um revendedor Bilco em poucas horas. De acordo com Edgeworth, a PermEntry trabalha tanto para novas construções quanto para reformas. Retrofits envolvem escavar e cortar um buraco na fundação. O sistema de entrada assenta sobre os pés e é apertado à base para uma vedação estanque.
Aqui estão os princípios básicos de um sistema típico de janela de saída de porão:
As construtoras gostam da ideia de que um porão habitável facilmente duplique a quantidade de metragem quadrada comercializável das novas casas que vendem. Os proprietários estão descobrindo como é fácil e acessível abrir porões antes pouco convidativos para novos usos. O acabamento do porão normalmente custa de um terço a metade do que seria necessário para uma construção acima do solo.
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Veja onde você planta suas árvores
A maioria das pessoas sabe que plantar uma árvore para fazer sombra em sua casa é uma ótima maneira de mantê-la fresca. As plantas têm um tipo de sistema de ar condicionado embutido chamado evapotranspiração. Mas, ao contrário do que você imagina, a fachada voltada para o sul não é o melhor lugar para uma árvore. No inverno, a fachada sul é a que concentra mais calor, mas isso não é verdade no verão. Para evitar o maior ganho de calor no verão, plante árvores a leste ou oeste da casa para bloquear o sol do início e do fim do dia.
Certifique-se de não plantar árvores onde suas raízes possam danificar sistemas sépticos, linhas de água ou sua fundação.
Pense no clima
As árvores decíduas funcionam melhor em climas mais frios, uma vez que perdem as folhas no início da estação de aquecimento.
Deixe o ar fluir ao adicionar plantações de quintal
As plantações de alicerces e quintais podem realmente diminuir a temperatura da sua casa se você mantiver os arbustos a alguns metros de distância para permitir a circulação do ar. E não plante uma fileira onde bloqueiem o fluxo de ar de áreas mais frias, como vales, lagoas ou bosques.
Crie sombra com videiras
Videiras em uma treliça a poucos metros da casa ou em uma pérgula sobre o pátio também criam sombra e resfriam o ar naturalmente. As videiras crescem mais rápido do que as árvores e são ótimas para colorir e privacidade também.
Diminua o calor com coberturas de solo
Substituir áreas pavimentadas ou descobertas em seu quintal por coberturas baixas do solo pode diminuir o calor em 10 graus.
Trabalhe com a natureza
Mas antes de plantar coberturas de solo, arbustos ou árvores, descubra quais são os melhores em sua área. Os nativos resistentes têm maior probabilidade de prosperar com menos água e fertilizantes. Trabalhe com a natureza em vez de contra ela e fique mais fresco neste verão!