![Hur man rengör ett Shop Vac-filter](/f/26c1930117f0f7ebefdb84738812e439.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Virtuella hemvisningar har blivit allt populärare som ett resultat av covid-19-pandemin. Faktiskt, 42 % av de tillfrågade i en nyligen genomförd omröstning sa de att de skulle vara villiga att lämna ett erbjudande om ett hem efter att ha sett en virtuell rundtur. Istället för att förlita sig på öppet hus och personliga evenemang har många fastighetsmäklare vänt sig till sociala media i denna nya era av bostadsköp.
Medan Facebook och Instagram är go-tos för de flesta agenter, har många fastighetsproffs funnit stort engagemang och kunder på TikTok. Från och med september 2021, appen hade totalt 1 miljard aktiva användare varje månad och växer. Det är också mest engagerande sociala medier-appen där användare spenderar mer tid per session jämfört med andra plattformar.
"TikTok växer och det är inte bara små barn längre", säger Brett Rosenthal, a Fastighetsmäklare från Philadelphia. "Jag tycker att massor av bostadsköpare nu använder TikTok mer än något annat socialt medianätverk."
Innan du köper, lär känna för- och nackdelarna med att leta efter ditt hem på TikTok.
RELATERAD: 19 röda flaggor att se upp för när du köper ett hem
Innan sociala media och smartphones, skulle köpare behöva resa till alla hem för ett privat möte eller ett öppet hus. Nu kan agenter och säljare filma korta videorundturer i fastigheten och enkelt dela videorna på TikTok (och andra listor och sociala medier).
Ashley Perkins, an agent baserad i Boston, säger att hon hade en annons som var utmanande att sälja till en början, så hon bestämde sig för att dela bostaden på TikTok. Det slutade med att inlägget blev viralt och bostaden såldes snabbt.
@ashleyperkinsrealestate Sällsynt att ha en singelfamilj med garage och direkthiss in #boston 445 Marlborough listad för $7 749 000 #fyp#lyxfastighet♬ I Can't Stop (Ekali Tribute) – Flux Pavilion
"Från den TikTok kunde jag säkra en annan fantastisk notering som såldes för 2 miljoner dollar några veckor senare," säger Perkins.
Potentiella köpare kan se obegränsat antal hem på TikTok utan restriktioner för restid eller husägarens schema. Efter att ha hittat ett hem på plattformen kan köpare enkelt och snabbt skicka länken till sin fastighetsmäklare eller kontakta inläggets skapare för mer information.
RELATERAD: Vad är iBuyers och kan de verkligen driva upp fastighetspriserna?
Eftersom TikTok-innehåll är avsett att vara litet, kan det vara svårt för användare att se hela hemmet i en enda video.
Jennifer Spinelli, grundare och VD för Niche Home Buyer, säger, "TikTok-videor kanske inte kan visa alla detaljer om en hemlista. Till exempel kanske en video bara kan visa exteriören av en fastighet, medan potentiella köpare kanske vill se interiören också.”
Inte alla hemvisningar på TikTok skapas på samma sätt, så köpare kan följa upp med listningsagenten eller inläggsskaparen för att schemalägga en personlig visning av fastigheten om den första videon är intressant.
Kseniya Korneva, a Tampa fastighetsmäklare, säger att hon delar med sig av råd om fastighetsinvesteringar eller bostadsköpstips på TikTok för att hjälpa användare att veta vad de kan förvänta sig om de försöker köpa ett hem. Innehåll som lär användarna om fastigheter eller hur man arbetar med sin hypotekslångivare tenderar att prestera bra hos tittarna, enligt Korneva.
"Jag gillar att lägga ut pedagogiskt innehåll som kan hjälpa till att avslöja vissa myter," säger Korneva.
@kseniya.tamparealtor? Här är vad du behöver för att köpa ditt första hem! Om du är en förstagångsbostadsköpare kan processen verka skrämmande för dig, men jag gör en serie i tre delar som går igenom allt du behöver veta om att köpa ditt första hus. 1. Du behöver minst 2 års stabilt arbete som redovisas på dina skattedeklarationer (om du inte bara gick i skolan) 2. Din kreditpoäng måste vara minst 580 för att kvalificera sig för ett hus, men de flesta långivare föredrar en minsta kreditpoäng på 620 3. Du måste spara minst 6 % av köpeskillingen för din handpenning och stängningskostnader. Det beror på vilket låneprogram du använder, men det här är en säker summa att spara 4. Se till att din inkomst är högre än din skuld. Din långivare kommer att vilja kontrollera din "skuld i förhållande till inkomst" för att se till att du är kvalificerad för ett bolån. ✨ Följ för del 2 där jag ska gå igenom hur hemköpsprocessen fungerar! #förstagångsbostadsköpare#howtobuyahouse#köpa hus#försöker köpa hem#bostadsköpare♬ Så mycket lycka – Lux-Inspira
Även om det kan finnas användbara tips på plattformen, finns det andra användare som delar innehåll som kanske inte är korrekt. Korneva sa att användare alltid borde dubbelkolla fakta eller information de ser på TikTok eftersom kontot kanske inte är en trovärdig källa och reglerna kan variera från stat till stat.
"Köpare bör titta på skaparens profil och kontrollera om de är en licensierad fastighetsmäklare eller hypotekslångivare", säger Korneva. "De bör också alltid be en lokal fastighetsmäklare eller långivare att bekräfta informationen."
RELATERAD: 12 sätt att köpa ett hem har förändrats under de senaste 50 åren
TikToks algoritm är anpassad efter varje användares intressen. Om köparna fortsätter sök efter bostadsannonser och interagerar med dessa inlägg på plattformen, kommer mer relaterat innehåll att rekommenderas på deras konto.
Brandy Aguirre, en fastighetsmäklare i Arizona, säger att räckvidden för några av hennes inlägg har varit överraskande, och det exponerar hennes listor för en stor publik. Hon säger att hon älskar att visa upp sin personlighet och få kontakt med kunder genom att använda humor i sina videor.
"Jag har haft videor som har haft 100 000 till 1,6 miljoner visningar och så många andra som bara haft 100. Men även videorna med bara 100 visningar är värdefulla med tanke på den tid det skulle ta mig att ställa mig inför 100 personer om jag knackade på dörren eller ringde telefonsamtal, säger Aguirre.
@brandyaguirreaz#reaestatehumor#arizonarealestate#arizona#fastighet#fastighetsmäklare#azrealtor#queencreekaz#queencreekrealtor#gilbertaz#gilbertrealtor#scottsdaleaz#paradisevalleyaz#apachejunction#apachejunctionrealtor
Dessutom kan köpare följa fastighetsmäklarkonton för att exponeras för olika fastigheter. Janine Acquafredda, an biträdande mäklare i New York, säger att se hem på TikTok har fått några av hennes kunder att titta på bostäder som de kanske inte hade tänkt på utan att ha sett fastigheten online.
"Jag hade två köpare som jag arbetade med i flera år i New York City som aldrig ville flytta ut ur staden förrän de såg mina videor på TikTok," säger Acquafredda.
@janineacquafredda 3 sovrum, 2 badrum, singelfamilj, radhus i kalksten TILL SALU! #till salu ibrooklyn#brooklynfastighet#brooklynhomes#brooklynhemförsäljning#fyp#fastighet♬ Ambient-stil känslomässigt piano – MoppySound
Även om potentiella köpare snabbt kan granska TikTok-videor för att söka efter ett hem, kan de stöta på listor som inte längre är till salu. Från och med september 2022, Redfin data visar att hem i genomsnitt spenderar 32 dagar på marknaden, så inlägg som är äldre än ett par månader kan vara föråldrade.
Köpare som ständigt letar efter listor på TikTok och stöter på äldre innehåll kan upptäcka att de har missat sin chans till ett hem. Användare bör ha datumet för inlägg i åtanke och alltid kolla med kreatörer för att se om huset som visas fortfarande är tillgängligt.
RELATERAD: Hur lång tid tar det att köpa hus? Här är vad du kan förvänta dig