Фото: Flickr
Жан Наяр - ліцензований агент з нерухомості компанії Bond New York та автор кількох книг з декорування та дизайну, в т.ч. Проект «Щасливий дім» (Видавництво «Філіпаччі», 2013).
Майже третина продажів житла в цій країні складається з нерухомості на певному етапі звернення стягнення в минулому кварталі, купівля заставленого будинку - це чудовий спосіб укласти чудову угоду на будинок. Але вилучені будинки, які були занедбані або залишені без уваги місяцями, а то й роками, часто мають приховані витрати, які можуть перетворити цю угоду на грошову яму. Тут група експертів пропонує свої основні поради щодо кроків, які слід вжити, якщо ви шукаєте викуплений будинок.
«За приблизно 300–400 доларів США інспектор може надати повний звіт про структуру, механічні та основні компоненти будинку та майна », - каже Грег Херб, ліцензований ріелтор та власник Трав’яна нерухомість у місті Бойєртаун, штат Пенсільванія. Чарльз Гіффорд, ліцензований інспектор будинку та власник Amerispec у Джексонвіллі, штат Флорида, погоджується, додавши, що
огляд будинку належним чином зареєстрований домашній інспектор дасть вам "краще уявлення про те, що ви купуєте та надати вам рамки, щоб визначити пріоритетність вашого ремонту - або піти, якщо це занадто багато ».Багато штатів вимагають від продавців нерухомості заповнення Заяви про розкриття інформації про майно продавця (SPDS) як частини будь -якої транзакції. «SPDS зазвичай виявляє будь -які відомі матеріальні дефекти, пов'язані з майном, і надає покупцеві історичну інформацію перспективи будинку, його обслуговування, а також будь -які ремонти або прибудови, що виконуються за попереднього права власності », - каже Трава. Однак часто ці заяви мають певні виключення, наприклад, коли будинок передається між чоловіком і дружиною або між братами і сестрами. Інше поширене виключення, коли третій сторонній продавець, наприклад банк або кредитна установа, володіє нерухомістю в результаті стягнення. «Коли ви купуєте майно викупу у банку, який ніколи не був у вас вдома, ви втрачаєте історичну перспективу як покупець », - каже Герб, який додає, що огляд будинку може допомогти вам дізнатися про зміни, які могли статися протягом життя майна.
Реклама
За словами Гіффорда, який також є членом Американське товариство домашніх інспекторів (ASHI), якщо ви плануєте придбати будинок, який був незаселеним протягом кількох місяців, "перше, що вам слід запитати:" Чи є комунальні послуги увімкнено? "" У будинках із закритим майном у багатьох частинах країни "вода відключена, пастки заповнені екологічно чистими" антифриз, і водопровідні труби можуть бути під тиском повітря або продутись і повністю злити воду, "щоб уникнути замерзання та розриву труб, - пояснює Гіффорд. Перед оглядом будинку лінії необхідно перевірити тиском і підвести під напругу. І, за словами Гіффорда, вам може знадобитися кваліфікований електрик, щоб перевірити безпеку електроенергії нерухомості до відновлення електроенергії. «У кожному муніципалітеті є свої правила,-каже він,-і покупці за межами міста можуть бути зобов’язані сплатити плату за включення Потужність і ситуація можуть ускладнитися, якщо до того, як ви отримаєте все, потрібно зателефонувати три -чотири утиліти діючий. Хороший агент з нерухомості повинен бути в змозі надати вам рефералів ».
Найбільш катастрофічні проблеми в покинутих або закритих будинках часто виникають через розрив водопровідних труб або протікання. "Іноді, коли ви копаєте під поверхнею дірявого унітазу, який був неякісно відремонтований, ви виявите, що вам потрібно не тільки замінити свинцевий вигин, а й також цілі підлоги, перекриття та гіпсокартон, які загнили або містять цвіль »,-каже Меттью Барнетт, ліцензований інспектор будинку та власник Брукліна, штат Нью-Йорк Точні будівельні інспектори. Барнетт, член ASHI, каже, що боротьба з цвіллю може коштувати від кількох сотень від $ 20 000 до $ 30 000 або більше на ремонт та заміну цілих підлог та стін з гіпсу або гіпсокартон.
Реклама
«У занедбаних будинках із системами припливного повітря бруд, сміття і навіть дрібні тварини накопичуються під час роботи каналів,-каже Барнетт,-і якщо вологість була навколо котлів чи печей для протягом тривалого періоду часу теплообмінники можуть піддаватися корозії, і вам доведеться їх замінити взагалі ». Це може коштувати від 3000 до 5000 доларів, каже він, залежно від типу системи, яку ви будете використовувати потреба. "Деякі комунальні служби не засвітять контрольне світло газових систем, якщо фільтри забруднені з метою пожежної безпеки", додає Андреа Джонсон, ліцензований брокер з нерухомості в Портленді, штат Орегон, член-засновник та партнер з Партнери REO США. Це означає, що вам доведеться взяти на себе витрати на прибирання, щоб перевірити, чи вони справні.
Фото: Flickr
«Коли власники просто здаються і перестають піклуватися про свій будинок, виникає багато питань технічного обслуговування, наприклад, необхідність чистити жолоби, очищають сміття з даху, знищують зарослу рослинність і ущільнюють/ущільнюють черепицю у душових і ваннах », - каже Гіффорд, який додає, що в окремих проблемних районах нерідко виявляється, що прилади, конденсаційні установки та стельові елементи були вилучені взагалі. За словами Барнетта, «дешевий ремонт, наприклад використання клейкої стрічки або шпаклівки для сантехніки над трубою, що протікає, або непрофесійний підключення вентилятора »також може призвести до більш глибоких проблем, таких як цвіль або пожежа, що може вимагати дорогого виправлення лінія.
«Ми, як правило, бачимо все це-погані дахи, структурні проблеми, пошкодження водою та інші предмети ремонту великих квитків»,-каже Гіффорд. "У посушливих кліматичних умовах, таких як Техас, фундаменти будинків потрібно поливати, інакше вони можуть тріснути і зруйнувати будинок", - додає Джонсон. Для будинку з басейном Барнетт рекомендує звернутися в службу басейну, щоб переконатися, що підземні трубопроводи та обладнання не тріснуті та не забиті. «Звичайний огляд будинку охоплюватиме загальний стан перекачування та фільтрації, зону внутрішнього дворика, протипожежні камені та скімерів, але служба пулу може спробувати запустити систему, щоб перевірити, чи немає значних пошкоджень обладнання ", - сказав він. каже. Якщо виникає проблема, власник може надати вам кредит, щоб вона знову запрацювала належним чином.
Реклама
Спеціально для будинків старше 20 років, Джонсон пропонує інвестувати в інспекцію каналізації. «Лінії можуть бути зламані корінням дерев, - каже вона, - або вони можуть бути неправильно підключені до загальнодоступних систем». Лінії також можуть бути гнилими, засміченими або пошкодженими. Сантехнічна компанія може пропустити відеокамеру через лінію, щоб визначити її стан.
«У багатьох муніципалітетах є правила щодо утримання майна, - каже Герб. "Якщо банк володіє нерухомістю, він, як правило, веде графік стрижки газону, але якщо він цього не робить, муніципалітет може накласти заставу на майно, якщо воно має зайти та підтримувати газон ", - каже він. "Будь -яка кількість інших застави може бути розміщена у власності неоплаченими підрядниками, комунальними службами, асоціаціями власників будинків тощо", - каже Джонсон. Перед закриттям нерухомості вам потрібно переконатися, що ви та офіційний офіцер прав власності ретельно вивчили всі застави та виправили їх, перш ніж право власності передати вам від попереднього власника.
"Багато будинків знаходяться за системою" майстер -ключ ", - каже Джонсон. "Це означає, що незліченна кількість посередників, підрядників, оцінювачів та інших людей можуть мати цей ключ". Якщо ви купуєте викуплений будинок, вона радить захистити себе та своє майно, негайно встановивши нові замки з новими ключами, перш ніж ви вселитесь.
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у партнерській програмі Amazon Services LLC Associates програма, призначена для того, щоб видавці могли заробляти гонорари за допомогою посилання на Amazon.com та її афілійованої особи сайтів.